リゾートマンション

リゾートマンションは、別荘べっそう用途ようとに地方ちほう郊外こうがいに建たてられた区分くぶん所有しょゆう（分譲ぶんじょう）型がたのマンションを指さす。リゾマンと略りゃくされることもある。

概要がいよう

間取まどりは短期たんき滞在たいざいに適てきしたワンルームマンションタイプや1LDKが多おおいが、定住ていじゅう用途ようとを兼かねた物件ぶっけんではファミリー向むけマンションと同おなじく2LDK以上いじょうとしたものもある。

リゾート会員かいいん権けんとは異ことなり、建物たてものの所有しょゆう権けんや敷地しきち利用りよう権けんを区分くぶん所有しょゆう者しゃへ引渡ひきわたすことでデベロッパーの手てから離はなれるため、スキー場じょうなどリゾート施設しせつが閉鎖へいさされた場合ばあいでもマンションは独立どくりつして存続そんぞくする。

分譲ぶんじょうマンションであるため、区分くぶん所有しょゆう者しゃは専有せんゆう部分ぶぶんの光熱こうねつ費ひ・固定こてい資産しさん税ぜいと、マンション管理かんり費ひ・修繕しゅうぜん積立つみたて金きんを払はらい続つづける必要ひつようがある。そのため年としに数日すうじつ程度ていどしか滞在たいざいしない場合ばあいは、近隣きんりんのホテルなどで宿泊しゅくはくした場合ばあいと比くらべて年間ねんかんの支出ししゅつが大おおきく嵩かさむうえ、清掃せいそうや食事しょくじは居住きょじゅう者しゃ自身じしんが手配てはいしなくてはならない。

中古ちゅうこ物件ぶっけん売買ばいばいについては通常つうじょうの分譲ぶんじょうマンションと同様どうよう、宅地たくち建物たてもの取引とりひき業者ぎょうしゃ（不動産ふどうさん仲介ちゅうかい業者ぎょうしゃ）と不動産ふどうさん流通りゅうつう機構きこうを介かいして物件ぶっけん情報じょうほうが流通りゅうつうされる。そのためリゾート物件ぶっけん専門せんもん業者ぎょうしゃに限かぎらず、市中しちゅうの仲介ちゅうかい業者ぎょうしゃ経由けいゆで売買ばいばいすることも可能かのうである。

歴史れきし

高度こうど経済けいざい成長せいちょうを背景はいけいに、1960年ねん前後ぜんごに熱海あたみ、伊東いとう、箱根はこねといった保養ほよう地ちの高台たかだいに、眺望ちょうぼうを重視じゅうしし温泉おんせんが配はい湯ゆされた大だい浴場よくじょう・プール・フロントサービスといったリゾートホテルの設備せつびを備そなえたマンションとして建たてられ始はじめたのが発端ほったんである。

1975年ねんには新潟にいがた県けん湯沢ゆざわ町まちの苗場なえばスキー場じょう近ちかくにレストランを備そなえた「マンション苗場なえば」が建設けんせつされ、湯沢ゆざわ町まちのリゾートマンションの草分くさわけとなった。1970年代ねんだい後半こうはんになると、大京だいきょうやダイア建設だいあけんせつなどのマンションデベロッパーもリゾートマンションに参入さんにゅうし、日本にっぽん各地かくちの避暑ひしょ地ち・景勝けいしょう地ちや温泉おんせん街がい・ビーチ沿そいに建設けんせつされ始はじめた。

1980年代ねんだい後半こうはんに入はいると、バブル景気けいき下したのレジャーブームを背景はいけいにリゾートマンションの建設けんせつが急増きゅうぞうした。特とくに古ふるくからスキー場じょうが集積しゅうせきする湯沢ゆざわ町まち周辺しゅうへんではリゾートマンションの建設けんせつラッシュが起おき、最終さいしゅう的てきに湯沢ゆざわ町まちには約やく1万まん5000戸こ分ぶんのリゾートマンションが建設けんせつされたという。1987年ねんには映画えいが『私わたしをスキーに連つれてって』が大だいヒット、1990年ねん12月にはガがーラ湯沢らゆざわスキー場じょうとガがーラ湯沢らゆざわ駅えきが開業かいぎょうし、スキーブームとともに全国ぜんこくのスキー場じょう周辺しゅうへんにはリゾートマンションが乱立らんりつするようになった。

アルファリゾート・トマム、安比高原あっぴこうげんスキー場じょう、妙みょう高だかパインバレーなど、スキー場じょうにリゾートマンション・リゾートホテル・ゴルフ場じょうとセットで一大いちだい開発かいはつされるリゾート地ちも出現しゅつげんした。トマムなどごく一部いちぶではリゾートホテルの客室きゃくしつをリゾートマンションとして販売はんばいし、所有しょゆう者しゃが居住きょじゅうしない期間きかんはリゾートホテルの客室きゃくしつとして貸かし出だすことで賃料ちんりょう収入しゅうにゅうが得えられる仕組しくみを導入どうにゅうした物件ぶっけんも存在そんざいする。

バブル崩壊ほうかい後こうは、デベロッパーの事業じぎょう縮小しゅくしょうや倒産とうさんによりリゾートマンションの開発かいはつはほとんどなくなった。開発かいはつ業者ぎょうしゃの倒産とうさんで建設けんせつ中断ちゅうだんされたり、ブーム終焉しゅうえん後ごに利用りよう者しゃが激減げきげんし管理かんり放棄ほうきされたリゾートマンションが、放置ほうちされて廃墟はいきょ化かするケースも続発ぞくはつした。

バブル崩壊ほうかい後ごに物件ぶっけんの価格かかくは大おおきく下落げらくしたが、これを逆手さかてにとり、団塊だんかいの世代せだいの定年ていねん退職たいしょくとマンションブームが重かさなった2000年代ねんだい後半こうはんには、地方ちほう移住いじゅう（Iターン）を前提ぜんていとした物件ぶっけんがタカラレーベンなどにより分譲ぶんじょうされたこともある。

また「リゾートマンション銀座ぎんざ」の代名詞だいめいしとなった湯沢ゆざわ町まちでは、町長ちょうちょうの田村たむら正幸まさゆきは2019年ねんに「新潟にいがた県けん外がいからの移住いじゅう者もののみならず、除雪じょせつの必要ひつようがないことから町民ちょうみんが移住いじゅうするケースも増加ぞうかし、湯沢ゆざわ町まちの人口じんこう8,200人にん中ちゅう、約やく1,300人にんがリゾートマンションに定住ていじゅうしている」と、フジテレビのインタビューで述のべた。

立地りっち

一いち例れいとして、関東かんとう地方ちほうの郊外こうがいでは以下いかの場所ばしょに立地りっちしている。

• 避暑ひしょ地ち - 軽井沢かるいざわ、那須なす、富士ふじ五ご湖こ、蓼科高原たてしなこうげん、八ヶ岳やつがたけ
• 温泉おんせん街がい - 箱根はこね町まち、鬼怒川温泉きぬがわおんせん、草津くさつ
• 海沿うみぞい - 三浦半島みうらはんとう、湘南しょうなん、外そと房ぼう、伊豆半島いずはんとう（主おもに湯河原ゆがわらから下田しもだにかけての東伊豆ひがしいず）
• スキー場じょう周辺しゅうへん - 湯沢ゆざわ町まち（越後湯沢えちごゆざわ）

問題もんだい点てん

リゾート開発かいはつ全般ぜんぱん同様どうようの乱らん開発かいはつ、前述ぜんじゅつした廃墟はいきょ化かなどのほか、マンションとしての居住きょじゅう面めんにおいても設備せつび・管理かんり上じょうの様々さまざまな問題もんだいが生しょうじた。

設備せつび面めん

• 温泉おんせん権利けんり付つき物件ぶっけんでは、浴槽よくそうの使用しよう時間じかんおよび湯ゆの使用しよう量りょうなどに指定していがあり、その時間じかんや使用しよう量りょうの条件じょうけんでしか風呂ふろに入いれない。
• 多おおくは供給きょうきゅう量りょうの問題もんだいで普通ふつう水道すいどうではなく簡易かんい水道すいどうが多おおく、マンション住民じゅうみんが多おおくやってくる時期じきには水圧すいあつが下さがることもある。
• 下水道げすいどうの無ない場所ばしょでは大型おおがた合併がっぺい浄化槽じょうかそうを使用しようしており、メンテナンスがずさんな場合ばあいは下水げすい排水はいすいにより環境かんきょう問題もんだい（水質すいしつ汚濁おだく）が発生はっせいすることもある。
• ゴミ収集しゅうしゅう所しょを設もうけていない物件ぶっけんでは、行政ぎょうせいによるゴミ収集しゅうしゅうに問題もんだいが生しょうじる。
• 竣工しゅんこう時点じてんで地上ちじょうアナログテレビ放送ほうそうの電波でんぱが届とどかなかったため、ケーブルテレビがあらかじめ引ひき込こまれている物件ぶっけんがある。この場合ばあい、共きょう聴施設しせつ使用しよう料りょうの支払しはらいが管理かんり費ひとは別べつに必要ひつような場合ばあいがある。
• 地方ちほうの市街地しがいちから離はなれた場所ばしょの物件ぶっけんでは、NTT東日本ひがしにっぽん・NTT西日本にしにほんのフレッツ以外いがいのブロードバンドインターネット接続せつぞくに対応たいおうしていない場合ばあいがある。また携帯けいたい電話でんわやPHSなどの電波でんぱ条件じょうけんの良よくない地域ちいきも多おおかったが、整備せいびされつつある。

管理かんり面めん

• 区分くぶん所有しょゆう者しゃが定住ていじゅうしていない場合ばあいは、管理かんり組合くみあいの運営うんえいが管理かんり会社かいしゃや理事りじ長ちょう任まかせとなる。管理かんり費ひや修繕しゅうぜん積立つみたて金きんといった維持いじ費ひ値上ねあげなど管理かんり会社かいしゃ側がわの利害りがいにかなう重要じゅうよう議案ぎあんが白紙はくし委任いにん状じょうにより可決かけつしてしまう場合ばあいが多おおい。
  • 派生はせいして、2014年ねんに新潟にいがた県けん南魚沼みなみうおぬま市しのリゾートマンションの管理かんり組合くみあい理事りじ長ちょうを務つとめる公認こうにん会計士かいけいしが、11年間ねんかんにわたり延のべ15億おく円えんを管理かんり組合くみあいの預金よきん口座こうざから着服ちゃくふくしていたことが明あきらかとなり、2016年ねんに公訴こうそ時効じこう経過けいか前まえの2500万まん円えんの着服ちゃくふく容疑ようぎで2016年ねん2月がつに逮捕たいほされた事例じれいがある。
• 区分くぶん所有しょゆう者しゃと面識めんしきのない不ふ特定とくてい者しゃへの民泊みんぱく提供ていきょうは、旅館りょかん業ぎょうや管理かんり規約きやくなどのモラルに接触せっしょくし、住民じゅうみん間あいだのトラブルに繋つながる恐おそれがある。
• 固定こてい資産しさん税ぜいを未納みのうするオーナーがいると、地元じもと自治体じちたいでの回収かいしゅうが問題もんだいとなる。

関連かんれん項目こうもく

• バブル景気けいき / バブル崩壊ほうかい
• 湯沢ゆざわ町まち
• 総合そうごう保養ほよう地域ちいき整備せいび法ほう（リゾート法ほう）
• 日本にっぽん列島れっとう改造かいぞう論ろん
• マンション / 管理かんり組合くみあい / 区分くぶん所有しょゆう
• リゾート会員かいいん権けん
• Iターン現象げんしょう / 田舎いなか暮くらし
• 国民こくみん宿舎しゅくしゃ / かんぽの宿やど / グリーンピア
• テレワーク