伝つて貰もらい

伝つて貰もらい（チョンセ、朝鮮ちょうせん語ご: 전세、傳つて貰もらい）は、韓国かんこく独特どくとくの賃貸ちんたい住宅じゅうたく制度せいど。伝つて貰もらい権けん（朝鮮ちょうせん語ご: 전세권、傳つて貰もらい權けん）は韓国かんこく民法みんぽうに明文化めいぶんかされた物権ぶっけんであるが、伝つて貰もらい権けん設定せってい登記とうきをしない場合ばあいは、債権さいけんに分類ぶんるいされる。

伝つて貰もらい
各種かくしゅ表記ひょうき
ハングル：	전세
漢字かんじ：	傳つて貰もらい
発音はつおん：	チョンセ
日本語にほんご読よみ：	でんせい
ロろーマ字まじ：	Chun-say, Jeonse,

概要がいよう

制度せいど

借かり手ては、家賃やちんを払はらう代かわりに、契約けいやく時じに住宅じゅうたく価格かかくの5～8割わり程度ていどの伝つて貰もらい金きんを一括いっかつで貸かし手てに払はらい、一方いっぽうで月々つきづきの家賃やちんは支払しはらいを免除めんじょされる。不動産ふどうさんの貸かし手ては、受うけ取とった伝つて貰もらい金きんを資金しきん運用うんようして、利子りし等ひとしの収入しゅうにゅうを得える仕組しくみになっている。借かり手ては、引ひっ越こすときに、払はらった伝つて貰もらい金きんを基本きほん的てきに全額ぜんがく返かえしてもらえる。簡単かんたんに言いうと、最初さいしょにまとまったお金かねが用意よういできるのであれば、実質じっしつ的てきに家賃やちんを一切いっさい払はらうこと無なく、不動産ふどうさんを借かりられる制度せいどである。インドやボリビアにも似にた仕組しくみはあるが、一般いっぱんではほぼ使つかわれていないため、韓国かんこく独特どくとくの制度せいどと言いえる。

チョンセ以外いがいにも、他国たこくでは一般いっぱん的てきな家賃やちんを月々つきづき支払しはらう「月つき貰もらい（ウォルセ、朝鮮ちょうせん語ご: 월세）」や、不動産ふどうさん価格かかくの半分はんぶんくらいをチョンセとして支払しはらって残のこりは月々つきづきに支払しはらうという「半はん伝つて貰もらい（バンチョンセ、朝鮮ちょうせん語ご: 반전세）」といった制度せいどの賃貸ちんたい物件ぶっけんも存在そんざいする。

割合わりあい

2010年ねんにおいて、韓国かんこくの住宅じゅうたく全体ぜんたいでチョンセの物件ぶっけんが占しめる割合わりあいは、27.1%となっている。

問題もんだい点てん

韓国かんこくの不動産ふどうさん価格かかくが低ひくかった頃ころは大おおきな問題もんだいにならなかったが、2017年ねんにはソウルの平均へいきんの住宅じゅうたく価格かかくが東京とうきょうを超こえるなど、近年きんねん、韓国かんこくの不動産ふどうさん価格かかくは上昇じょうしょうに歯止はどめがかからない状態じょうたいにある。これに比例ひれいして、チョンセの物件ぶっけんの価格かかくも上昇じょうしょうしており、チョンセの物件ぶっけんに入居にゅうきょする場合ばあい、日本円にほんえん換算かんさんで数すう千せん万まん円えんを用立ようだてる必要ひつようが生しょうじるようになっている。しかし、蓄たくわえが少すくない若年じゃくねん層そうには、これだけの金額きんがくを一括いっかつで捻出ねんしゅつすることは難むずかしく、若者わかものが都市とし部ぶの住宅じゅうたくに住すめない事態じたいを招まねいている。このことが、韓国かんこくの少子化しょうしかの原因げんいんの一ひとつとも指摘してきされている。

また、チョンセを利用りようした「GAP投資とうし」というものがある。チョンセで入居にゅうきょ可能かのうなマンションを投資とうし家かが購入こうにゅうし、価格かかく上昇じょうしょう後ごに売却ばいきゃくして差益さえきを得える投資とうし方法ほうほうである。物件ぶっけん購入こうにゅう額がくの6～8割わりは借かり主ぬしが預あづけるチョンセの保証ほしょう金きんで賄まかなえるので、投資とうし家かが用意よういする資金しきんは少すくなくてすみ、多おおくの者ものが投資とうしに参加さんかするようになっている。ソウル江南えな区くのマンション取引とりひきのうち、GAP投資とうしの比率ひりつは72%に達たっしているとされ、チョンセは不動産ふどうさん価格かかくが高騰こうとうする一因いちいんとされている。

新築しんちくの家いえは相場そうばが分わかりづらい点てんを悪用あくようし、チョンセの保証ほしょう金きんを不動産ふどうさんそのものの価格かかくより高たかく設定せっていし、その保証ほしょう金きんを騙だまし取とる詐欺さぎが発生はっせいしている。

関連かんれん項目こうもく

• 敷金しききん
• 少子化しょうしか

外部がいぶリンク

• 金きむ鉉善「翻訳ほんやく 韓国かんこくにおける「住宅じゅうたく賃貸借ちんたいしゃく保護ほご法ほう」及および「住宅じゅうたく賃貸借ちんたいしゃく保護ほご法ほう施行しこう令れい」(1)」『広島ひろしま法学ほうがく』第だい40巻かん第だい4号ごう、広島大学ひろしまだいがく法ほう学会がっかい、2017年ねん3月がつ、10-1頁ぺーじ、doi:10.15027/43429、ISSN 0386-5010、NAID 120006313740。 
• 金きむ鉉善「翻訳ほんやく 韓国かんこくにおける「住宅じゅうたく賃貸借ちんたいしゃく保護ほご法ほう」及および「住宅じゅうたく賃貸借ちんたいしゃく保護ほご法ほう施行しこう令れい」(2・完かん)」『広島ひろしま法学ほうがく』第だい41巻かん第だい1号ごう、広島大学ひろしまだいがく法ほう学会がっかい、2017年ねん6月がつ、50-41頁ぺーじ、doi:10.15027/44534、ISSN 0386-5010、NAID 120006369474。