住宅地

住宅じゅうたく地ち（じゅうたくち）は、土地とち、宅地たくちの利用りよう区分くぶんの一いち形態けいたいで、住宅じゅうたくの用途ようとに供きょうせられる土地とちのことをいうことが一般いっぱん的てきである。住宅じゅうたく地ちが集あつまった地域ちいきを「住宅じゅうたく地域ちいき」または「住宅じゅうたく街がい」という。

比較的ひかくてき新あたらしい時代じだいに、新中しんなか間あいだ層そう向むけの住宅じゅうたく地ちとして農地のうちや荒地あれち等とうを開発かいはつした住宅じゅうたく地ちは新興しんこう住宅じゅうたく地ちやニュータウンと呼よばれる。新興しんこう住宅じゅうたく地ちには国道こくどうのバイパス道路どうろや州しゅう間あいだ高速こうそく道路どうろが通かよったり、広ひろい駐車ちゅうしゃ場じょうを備そなえた大型おおがたのスーパーマーケットが進出しんしゅつしていたり、ショッピングモールができたりすることもある。日本にっぽんの代表だいひょう的てきなニュータウンとしては、東京とうきょう都との多摩たまニュータウンや大阪おおさか府ふの千里せんりニュータウンなどが挙あげられる。ロンドンの周辺しゅうへんには、緻密ちみつな都市とし計画けいかくのもとにニュータウンがいくつも形成けいせいされている。また、アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこくや北欧ほくおうにも主要しゅよう都市としの郊外こうがいには計画けいかく的てきに造つくられた住宅じゅうたく地ちが存在そんざいする。

また、大都市だいとし周辺しゅうへんには、市域しいき全体ぜんたいあるいは大だい部分ぶぶんが住宅じゅうたく地ち化かしている都市としも多おおい。このような都市としを住宅じゅうたく都市とし（じゅうたくとし）・衛星えいせい都市とし（えいせいとし）もしくはベッドタウンと呼よぶ。日本にっぽんでは神奈川かながわ県けん東部とうぶや東京とうきょう都と市町村しちょうそん部ぶ（多摩たま地区ちく・武蔵むさし）、埼玉さいたま県けん南部なんぶ、千葉ちば県けん北西ほくせい部ぶ、大阪おおさか府ふ全域ぜんいき、奈良なら県けん北部ほくぶ、京都きょうと府ふ南部なんぶ、兵庫ひょうご県けん南部なんぶ、愛知あいち県けん西部せいぶにこのような都市としが集中しゅうちゅうしている。中なかには横浜よこはま市し・川崎かわさき市しの内陸ないりく部ぶや、千葉ちば市し、さいたま市しといった政令せいれい指定してい都市としまでもこのような都市としの例れいに含ふくまれる。アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこくでは大都市だいとし周辺しゅうへんの州しゅう間あいだ高速こうそく道路どうろ沿そいに住宅じゅうたく地ちが発達はったつし、1990年代ねんだいに入はいるとアリゾナ州しゅうメサ（フェニックス郊外こうがい）やテキサス州しゅうアーリントン（ダラスとフォートワースの中なか間あいだ）といった大型おおがたの住宅じゅうたく都市としも見みられるようになった。大韓民国だいかんみんこくにおいては1990年代ねんだい以降いこう、ソウル南郊なんこうの城南しろみなみ市し（盆ぼん唐からニュータウン等とう）、果川はてかわ市しなどがベッドタウンとして発達はったつしている。

宅地たくちにおける土地とちの利用りよう区分くぶんとしては、商業しょうぎょう地ち、工業こうぎょう地ちが他たに代表だいひょう的てきなものであり、住環境じゅうかんきょうの面めんからも、都市とし計画けいかくを行おこなう上うえで土地とちの利用りよう区分くぶんを明確めいかくにすることは極きわめて重要じゅうようである。その上うえで、住宅じゅうたくを建設けんせつするに適てきした規制きせいがなされる。それらには建物たてもの高たかさ制限せいげんや日影ひかげの規制きせい等とうが挙あげられる。

日本にっぽんの住宅じゅうたく地ちの分類ぶんるい

さらなる細分さいぶん化かとして、次つぎのものが挙あげられる。

• 優良ゆうりょう住宅じゅうたく地ち（詳細しょうさいは高級こうきゅう住宅じゅうたく地ち）

居住きょじゅう環境かんきょうの極きわめて良好りょうこうな地域ちいきで従来じゅうらいから名声めいせいの高たかい住宅じゅうたく地域ちいきにある土地とちをいう（敷地しきちが広ひろく、街まち区く及および画が地ちが整然せいぜんとし、植生しょくせいと眺望ちょうぼう、景観けいかん等ひとしが優すぐれ、建築けんちくの施工しこうの質しつが高たかい建物たてものが連れんたんし、良好りょうこうな近隣きんりん環境かんきょうを形成けいせいする）。

• 標準ひょうじゅん住宅じゅうたく地ち

敷地しきち規模きぼ、建築けんちくの施工しこうの質しつが標準ひょうじゅん的てきな住宅じゅうたくを中心ちゅうしんとする地域ちいきにある土地とちをいう。

• 混在こんざい住宅じゅうたく地ち

比較的ひかくてき狭小きょうしょうな戸建こだて住宅じゅうたく及および共同きょうどう住宅じゅうたくが密集みっしゅうする住宅じゅうたく地域ちいき又または住宅じゅうたくを主しゅとして店舗てんぽ等とうが混在こんざいする住宅じゅうたく地域ちいきにある土地とちをいう。

この土地とちのある地域ちいきは、住宅じゅうたく地域ちいきから商業しょうぎょう地域ちいき等とうに移行いこうする過程かていにあるもの、その反対はんたいの過程かていにあるもの、混在こんざいのまま「安定あんてい」しているもの等とうが見みられる。混在こんざい状態じょうたいの住環境じゅうかんきょうの面めんからは、買物かいものの利便りべん性せいといった正せいの面めんと騒音そうおん等とうの負まけの面めんとがある。また、狭小きょうしょうな戸建こだて住宅じゅうたく及および共同きょうどう住宅じゅうたくの密集みっしゅうは、防災ぼうさい、防犯ぼうはん上じょうの問題もんだいの背景はいけいとなることもある。

• 農家のうか集落しゅうらく地ち

在来ざいらいの農家のうか住宅じゅうたくを主おもとする集落しゅうらく地域ちいき又または市街地しがいち的てき形態けいたいを形成けいせいするに至いたらない地域ちいきにある土地とちをいう。

• 別荘べっそう地ち

主しゅとして避暑ひしょ、避寒ひかん、保養ほよう又またはレクリェーション等とうを目的もくてきとして一いち年ねんのうち夏季かき、冬季とうき、週末しゅうまつ等とう利用りようするために建たてられた住宅じゅうたくが存そんする等とうの地域ちいきにある土地とちをいう。別荘べっそうも参照さんしょうされたい。

一方いっぽう、住宅じゅうたくは戸建こだて住宅じゅうたく、共同きょうどう住宅じゅうたく、別荘べっそうといった分類ぶんるいもあり、「戸建こだて住宅じゅうたく地ち」「共同きょうどう住宅じゅうたく地ち」という用語ようごも見みられる。「戸建こだて住宅じゅうたく」「共同きょうどう住宅じゅうたく」とも様々さまざまなタイプのものが見みられる。共同きょうどう住宅じゅうたく地ちの場合ばあいは、団地だんち、マンション、社宅しゃたく・官舎かんしゃ等とうがそれである。

変動へんどう

住宅じゅうたく地ちもまた、他たの地域ちいきと同おなじく、その内容ないよう、範囲はんいは変動へんどうする。 住宅じゅうたく地ちが増加ぞうかする要因よういんとしては、森林しんりんや農地のうちを新規しんきに住宅じゅうたく地ちとして開発かいはつするもの、商店しょうてん街がいの衰退すいたいによって店舗てんぽの跡地あとちに住宅じゅうたくが建設けんせつされるもの、工場こうじょう等とうの跡地あとちが集合しゅうごう住宅じゅうたくまたは戸建こだて住宅じゅうたく地ちとして開発かいはつされるもの等とうが挙あげられる。

一方いっぽう、住宅じゅうたく地ちが減少げんしょうする要因よういんとしては、住宅じゅうたく地ちであった土地とちが利便りべん性せいの向上こうじょう等とうにより商業しょうぎょう地ち化かしていくケースや、過疎かそ集落しゅうらくの消滅しょうめつ、鉱山こうざん住宅じゅうたく等とうが閉山へいざんによってそのまま放棄ほうきされるケースなどが挙あげられる。

他たに、邸宅ていたくの敷地しきちであった土地とちの共同きょうどう住宅じゅうたく地ち化かや細分さいぶん化かするもの(ミニ開発かいはつ)、老朽ろうきゅう化かした共同きょうどう住宅じゅうたく等とうのスラム化か等とうも挙あげられる。プルーイット・アイゴーのように、極度きょくどにスラム化かした共同きょうどう住宅じゅうたくは取とり壊こわされることもある。

関連かんれん項目こうもく

• 宅地たくち
• 都市とし・都市とし化か
• 都市とし計画けいかく
• 郊外こうがい・郊外こうがい化か
• ドーナツ化か現象げんしょう
• ベッドタウン
• ニュータウン