正常せいじょう価格かかく

正常せいじょう価格かかく（せいじょうかかく）とは、不動産ふどうさんの価格かかくの種類しゅるいの一ひとつである。本ほん項目こうもくにおいては、基本きほん的てきに不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか基準きじゅんによる。ここでは、次つぎのとおり定義ていぎされる。

市場いちば性せいを有ゆうする不動産ふどうさんについて現実げんじつの社会しゃかい経済けいざい情勢じょうせいの下したで合理ごうり的てきと考かんがえられる条件じょうけんを満みたす市場いちばで成立せいりつするであろう市場いちば価値かちを表示ひょうじする適正てきせいな価格かかく。

市場いちばが満みたす条件じょうけん

「現実げんじつの社会しゃかい経済けいざい情勢じょうせいの下したで合理ごうり的てきと考かんがえられる条件じょうけんを満みたす市場いちば」とは、「現実げんじつ」を与件よけんとしたうえで以下いかの条件じょうけんを満みたす市場いちばをいい、完全かんぜん競争きょうそう市場いちばではない。なお、現実げんじつの不動産ふどうさんの取引とりひき価格かかく等とうは個別こべつ的てきな事情じじょうに左右さゆうされがちのものであり、その市場いちばも以下いかの条件じょうけんを満みたすとは限かぎらないものである。

1. 市場いちば参加さんか者しゃが自由じゆう意思いしに基もとづいて市場いちばに参加さんかし、参入さんにゅう、退出たいしゅつが自由じゆうであること。
2. 取引とりひき形態けいたいが、市場いちば参加さんか者しゃが制約せいやくされたり、売うり急いそぎ、買かい進すすみ等とうを誘引ゆういんしたりするような特別とくべつなものではないこと。
3. 対象たいしょう不動産ふどうさんが、価格かかく時点じてんにおいて既すでに相当そうとうの期間きかん市場いちばに公開こうかいされていること。

不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか等とうにおける位置いちづけ

日本にっぽんの公示こうじ地価ちか（地価ちか公示こうじ）、標準ひょうじゅん地ち基準きじゅん価格かかく（都道府県とどうふけん地価ちか調査ちょうさ）においては、土地とちの正常せいじょう価格かかくに相当そうとうする価格かかくを公表こうひょうするものである。

不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうかに当あたっては、基本きほん的てき事項じこうとして、対象たいしょう不動産ふどうさん、価格かかく時点じてんとともに価格かかく又または賃料ちんりょうの種類しゅるいを明あきらかにしなければならないものとされている。さらに、鑑定かんてい評価ひょうかは、不動産ふどうさんの適正てきせいな価格かかくを求もとめ、その適正てきせいな価格かかくの形成けいせいに資しするものでなければならず、鑑定かんてい評価ひょうかによって求もとめる価格かかくは基本きほん的てきに正常せいじょう価格かかくである、とされる。

正常せいじょう価格かかくを求もとめることができる不動産ふどうさんについて、依頼いらい目的もくてき又または条件じょうけんにより正常せいじょう価格かかく以外いがいの種類しゅるいの価格かかくを求もとめた場合ばあいは、不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか報告ほうこく書しょには、括弧かっこ書がきで正常せいじょう価格かかくである旨むねを付記ふきしてそれらの額がくを付記ふきしなければならないものとされている。

参考さんこう文献ぶんけん

• 監修かんしゅう日本にっぽん不動産ふどうさん鑑定かんてい協会きょうかい 編著へんちょ 調査ちょうさ研究けんきゅう委員いいん会かい鑑定かんてい評価ひょうか理論りろん研究けんきゅう会かい『新しん・要よう説せつ不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか基準きじゅん』 住宅じゅうたく新報しんぽう社しゃ 2010年ねん ISBN 9784789232296 p.92 - 94
• 新藤しんどう延のべ昭あきら『不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうかの知識ちしき』住宅じゅうたく新報しんぽう社しゃ、2007年ねん、44 - 47頁ぺーじ。ISBN 9784789227544。 

関係かんけい項目こうもく

価格かかくの他ほかの種類しゅるい

不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか基準きじゅん総論そうろん第だい5章しょうで定さだめられている。

• 限定げんてい価格かかく
• 特定とくてい価格かかく
• 特殊とくしゅ価格かかく

賃料ちんりょうの種類しゅるい

不動産ふどうさん鑑定かんてい評価ひょうか基準きじゅん総論そうろん第だい5章しょうで定さだめられている。

• 正常せいじょう賃料ちんりょう
• 限定げんてい賃料ちんりょう
• 継続けいぞく賃料ちんりょう