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Abschied vom Nobel-Image - Die besten Wohnlagen in Kronberg
Stadtparlamente sind bekanntlich selten einig. Votieren sie sogar mal einstimmig, ist das schon eine Schlagzeile wert. In Kronberg hat man eine davon produziert: „Einstimmiges Votum: Stadtverordnetenversammlung segnet den Kauf des Bahnhofgeländes ab“, heißt es in der Frankfurter Neuen Presse vom März dieses Jahres. Kronberg will mehr Wohnungen bauen. Unter anderem rund um den Bahnhof.
Stadtparlamente sind bekanntlich selten einig. Votieren sie sogar mal einstimmig, ist das schon eine Schlagzeile wert. In Kronberg hat man eine davon produziert: „Einstimmiges Votum: Stadtverordnetenversammlung segnet den Kauf des Bahnhofgeländes ab“, heißt es in der Frankfurter Neuen Presse vom März dieses Jahres. Kronberg will mehr Wohnungen bauen. Unter anderem rund um den Bahnhof.
Nach jahrelangem Rechtsstreit gibt es auch endlich einen Bebauungsplan für das Gebiet „Am Henker II“ in Oberhöchstadt. Damit will sich das 18.000-Einwohner-Städtchen von seinem verstaubten Image als Domizil für Reiche in Luxusvillen befreien. Und gleichzeitig einer dringend benötigten Verjüngungskur unterziehen. Denn der neue Wohnraum soll vor allem für junge Leute bezahlbar sein. Bislang bewegen sich die Mietpreise im Neubau mit 9 bis 16 Euro auf Frankfurter Niveau. Eigentumswohnungen kosten zwischen 2300 und 3500 Euro pro Quadratmeter. Spitzenpreise sind vor allem im Schönberg zu erzielen. Für Einfamilienhäuser zahlt man hier zwischen 800.000 und 3,5 Mio. Euro.
Mangels geeigneter Bauflächen in den zentralen Lagen, werden immer häufiger Bestandsimmobilien aufgestockt – mit ein- bis zweigeschossigen Penthäusern, wie zurzeit etwa zwischen Schlosspark und Viktoriastraße. Die geforderten Preise: 367.000 bis 424.000 Euro.
Stadtteil-Vergleich: Die besten Wohnlagen
Kaufpreise: | Einfamilienhaus Altbau | Einfamilienhaus Neubau | ETW Altbau (pro qm) | ETW Neubau (pro qm) | ||||
Mitte | 550.000 - 600.000 | 700.000 - 2.500.000 | 2400 - 2600 | 2300 - 3000 | ||||
Oberhöchststadt | 400.000 - 1.000.000 | 500.000 - 1.000.000 | 2400 - 2500 | 2300 - 2700 | ||||
Schönberg | 800.000 - 2.500.000 | 1.000.000 - 3.500.000 | 3000 - 3500 | 2500 - 3000 |
Mietpreise: | Haus oder Wohnung Altbau (pro qm) | Haus oder Wohnung Neubau (pro qm) | Capital-Urteil** | |||
Mitte | 9,00 - 10,00 | 9,00 - 13,00 | ||||
Oberhöchststadt | 8,00 - 10,00 | 9,00 - 11,00 | ||||
Schönberg | 9,00 - 11,00 | 9,00 - 16,00 |
*kein ausreichendes Angebot; **Capital-Urteil: Ein Haus steht für "Finger weg",fünf Häuser stehen für ein "sehr attraktives Investment";
Capital-Urteil** |
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Die Gegend oberhalb der Bundesstraße ist nie und nimmer eine Gute Wohnlage. DIe Bauparzellen sind relativ klein und die Bausubstanz nicht hochwertig. Für ein großes Grundstück von 2000 qm wurden mehrere Jahre lang kein Käufer gefunden bis es in drei kleine Grundstücke geteilt wurde. Ein großes Problem ist auch der starke Lärmbelastung durch die Bundesstraße. Beim Roten Hang wurde zwar ein Schallschutzwall errichtet aber man höhrt den Verkehr immernoch sehr sehr deutlich. Dies ist daher nur eine Mittlere Wohnlage welche von vielen zahlungskräftigen Kaufinteressenten gemieden wird.
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