啟 けい 德 とく 1號 ごう (英語 えいご :One Kai Tak )是 ぜ 一 いち 個 こ 位 い 於香港 ほんこん 九 きゅう 龍 りゅう 啟 けい 德 とく 發展 はってん 區 く 沐安街 がい 與 あずか 沐寧街 がい 交界,由 ゆかり 兩 りょう 幅 はば 「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」地 ち 皮 がわ 組成 そせい 的 てき 豪華 ごうか 住宅 じゅうたく 項目 こうもく ,地 ち 政 せい 總 そう 署 しょ 於2013年 ねん 3月 がつ 推出招標,[ 1] 最終 さいしゅう 由 ゆかり 中國 ちゅうごく 海外 かいがい 發展 はってん 有限 ゆうげん 公司 こうし 一併投得兩地,並 なみ 將 はた 項目 こうもく 命名 めいめい 為 ため 「啟 けい 德 とく 1號 ごう 」,由 ゆかり 梁 はり 黃 き 顧建築 けんちく 師 し (香港 ほんこん )事務所 じむしょ 設計 せっけい ,中國 ちゅうごく 海外 かいがい 房 ぼう 屋 や 工程 こうてい 有限 ゆうげん 公司 こうし 承 うけたまわ 建 けん ,2017年 ねん 落成 らくせい 入 にゅう 伙。
內園
地 ち 图
發展 はってん 商 しょう 在 ざい 2013年 ねん 6月 がつ 各 かく 以22.7億 おく 港 みなと 元 もと 的 てき 代價 だいか 投 とう 得 とく 該兩幅 はば 土地 とち ,以樓面 めん 地價 ちか 計 けい 分別 ふんべつ 為 ため 每 ごと 平方 へいほう 英 えい 尺 じゃく 5,427及4,913港 こう 元 もと ,當時 とうじ 業界 ぎょうかい 預 あずか 計 けい 以實用 じつよう 面積 めんせき 計 けい 每 まい 平方 へいほう 英 えい 尺 じゃく 樓 ろう 面 めん 售價可 か 達 たち 約 やく 1.3萬 まん 港 こう 元 もと 。[ 2]
由 よし 於香港 ほんこん 政府 せいふ 已 やめ 沒 ぼつ 有 ゆう 再 さい 推出「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」項目 こうもく ,這措施 ほどこせ 便 びん 實際 じっさい 上 じょう 停止 ていし ,發展 はってん 局 きょく 局長 きょくちょう 更 さら 稱 しょう 政府 せいふ 無 む 打算 ださん 再 さい 推出「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」,啟 けい 德 とく 1號 ごう 遂 とげ 成 なり 為 ため 迄 まで 今 こん 僅有的 てき 「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」發展 はってん 項目 こうもく 。[ 3] [ 4]
項目 こうもく 共 ども 分 ぶん 2期 き 發展 はってん ,設 しつらえ 4座高 ざこう 30至 いたり 32層 そう 高 だか 住宅 じゅうたく 物 ぶつ 業 ぎょう ,以及13座 ざ 5層 そう 高低 こうてい 密度 みつど 住宅 じゅうたく ,合 ごう 共 ども 提供 ていきょう 1,169個 こ 單位 たんい 。第 だい 2期 き 項目 こうもく 由 よし 2座 ざ 大廈 たいか (第 だい 3及5座 ざ )及7座 ざ 低 てい 座 ざ (第 だい 8至 いたり 16座 ざ )組成 そせい ,提供 ていきょう 624伙單位 い ,實用 じつよう 面積 めんせき 由 よし 368方 ぽう 呎至2,414方 ぽう 呎,戶 こ 型 がた 由 よし 一房到複式戶不等。[ 5]
住 じゅう 客 きゃく 會所 かいしょ 及花園 はなぞの 分 ぶん 佈地下 か 、1及2樓 ろう ,總 そう 面積 めんせき 73,420方 ぽう 呎。會 かい 所以 ゆえん 香港 ほんこん 情 じょう 懷 ふところ 為 ため 主題 しゅだい 。設 しつらえ 施 ほどこせ 包括 ほうかつ 37米長 よねなが 園 えん 林 りん 泳 およげ 池 ち 、宴會 えんかい 廳 ちょう 、健 けん 身 み 室 しつ 、瑜珈健康 けんこう 舞 まい 室 しつ 、卡拉OK室 しつ 、模擬 もぎ 飛行 ひこう 艙、鋼 はがね 琴 きん 音樂 おんがく 室 しつ 、兒童 じどう 遊樂 ゆうらく 場 じょう 等 とう 。不 ふ 過 か 樓 ろう 書 しょ 訂 てい 明 あかり 啟 けい 德 とく 1號 ごう (I)及啟德 とく 1號 ごう (II)為 ため 兩個 りゃんこ 不同 ふどう 的 てき 獨立 どくりつ 項目 こうもく ,會所 かいしょ 設 しつらえ 施 ほどこせ 不可 ふか 共用 きょうよう 。
面 めん 向 むこう 港 みなと 鐵 てつ 啟 けい 德 とく 站車 くるま 站廣場 じょう 設 しつらえ 2層 そう 商業 しょうぎょう 設 しつらえ 施 ほどこせ ,面積 めんせき 約 やく 2.7萬 まん 平方 へいほう 呎,已 やめ 在 ざい 2018年 ねん 開業 かいぎょう ,部分 ぶぶん 商 しょう 舖由地產 ちさん 代理 だいり 公司 こうし 租用,亦 また 曾有一 いち 間 あいだ 無人 むじん 便利 べんり 店 てん ,需預先安 さきやす 裝 そう 應用 おうよう 程 ほど 式 しき (已 やめ 結 ゆい 業 ぎょう )。此外,也有 やゆう 酒樓 しゅろう 、食 しょく 肆、超 ちょう 級 きゅう 市場 いちば 、餅 もち 店 てん 、便利 べんり 店 てん 等 とう 店舖 てんぽ 。到 いた 2022年 ねん 9月 がつ ,發展 はってん 商 しょう 中國 ちゅうごく 海外 かいがい 標 しるべ 售商場 じょう ,當時 とうじ 叫 さけべ 價 か 達 たち 11億 おく 至 いたり 12億 おく 元 げん ,到 いた 2023年 ねん 4月 がつ 街 がい 市 し 承 うけたまわ 包 つつみ 商 しょう 建華 けんか 集團 しゅうだん 斥6.5億元購入商場舖位和停車場。[ 6]
項目 こうもく 亦 また 設 しつらえ 有 ゆう 停車場 ていしゃじょう ,位 い 於地庫 こ 。第 だい 1期 き 設 しつらえ 92個 こ 住 じゅう 客 きゃく 停車 ていしゃ 位 い ;第 だい 2期 き 設 しつらえ 104個 こ 住 じゅう 客 きゃく 停車 ていしゃ 位 い 。
啟 けい 德 とく 1號 ごう 升 ます 降 くだ 機 き 服務 ふくむ 樓 ろう 層 そう 列 れつ 表 ひょう (全部 ぜんぶ 為 ため 三菱電機 みつびしでんき 升 ます 降 くだ 機 き )
第 だい 一 いち 期 き
第 だい 1座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Nexway-S)
- 4部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 地下 ちか 及3樓 ろう 至 いたり 36樓 ろう
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 36樓 ろう
第 だい 1座 ざ 之 の 會所 かいしょ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Elenessa)
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地下 ちか 至 いたり 2樓 ろう
第 だい 2座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Nexway-S)
- 3部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 地下 ちか 及3樓 ろう 至 いたり 37樓 ろう
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 37樓 ろう
低 てい 座 ざ 第 だい 1、2、3、5、6及7座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Elenessa)
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 天台 てんだい
第 だい 二 に 期 き
第 だい 3座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Nexway-S)
- 4部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 地下 ちか 及2樓 ろう 至 いたり 37樓 ろう
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 37樓 ろう
第 だい 5座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Nexway-S)
- 4部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 地下 ちか 及3樓 ろう 至 いたり 36樓 ろう
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 36樓 ろう
第 だい 5座 ざ 之 の 會所 かいしょ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Elenessa)
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 2樓 ろう
低 てい 座 ざ 第 だい 8、9、10、11及12座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Elenessa)
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 天台 てんだい
低 てい 座 ざ 第 だい 15及16座 ざ (產品 さんぴん 型 がた 號 ごう :Elenessa)
- 1部 ぶ :升 ます 降 くだ 機 き 到達 とうたつ 地 ち 庫 こ 至 いたり 1樓 ろう 、3樓 ろう 及天台 だい
備註
所有 しょゆう 座 ざ 數 すう 均 ひとし 不 ふ 設 しつらえ 4樓 ろう 、13樓 ろう 、14樓 ろう 、24樓 ろう 及34樓 ろう 。
發展 はってん 商 しょう 在 ざい 2016年 ねん 8月 がつ 底 そこ 公 こう 佈價單 たん ,呎價介 かい 乎15,080元 げん 至 いたり 18,418元 げん ,扣除 こうじょ 折 おり 扣後,386方 ぽう 呎1房 ぼう 單位 たんい 入場 にゅうじょう 費 ひ 為 ため 491.8萬 まん 元 げん 。定價 ていか 公 こう 佈後引 あとひき 發 はつ 網 もう 民 みん 熱烈 ねつれつ 討論 とうろん ,批評 ひひょう 定價 ていか 過 か 高 こう ,與 あずか 「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」的 てき 原意 げんい 背 せ 道 どう 而馳。發展 はってん 商 しょう 中 ちゅう 海外 かいがい 地產 ちさん 董 ただし 事 ごと 總 そう 經理 けいり 游 ゆう 偉 えら 光 こう 指出 さしで ,當年 とうねん 特 とく 首 くび 推出港 しゅっこう 人 じん 港 みなと 地 ち ,只 ただ 考慮 こうりょ 讓 ゆずる 港 みなと 人 じん 優先 ゆうせん 買 かい 樓 ろう ,並無 ならびな 要求 ようきゅう 以合理 ごうり 價 か 錢 ぜに 售予港 みなと 人 じん 。[ 7]
雖然項目 こうもく 銷售限 げん 制 せい 多 た ,定價 ていか 亦 また 被 ひ 指 ゆび 過 か 高 こう ,但 ただし 無 む 阻銷情 じょう 。樓 ろう 盤 ばん 收 おさむ 到 いた 超過 ちょうか 10,000個 こ 登記 とうき ,平均 へいきん 每 ごと 33人 にん 爭 そう 購一伙,成 なり 為 ため 1997年 ねん 紅 べに 磡海 うみ 逸 いっ 豪 ごう 園 えん 後 ご ,九 きゅう 龍 りゅう 區 く 收 おさむ 票 ひょう 最多 さいた 的 てき 新盤 しんばん 。[ 8] 其後揀樓出席 しゅっせき 率 りつ 超過 ちょうか 九 きゅう 成 なり 。[ 9] 首 くび 天開 てんかい 售6小 しょう 時 じ 內已沽清300個 こ 單位 たんい 。發展 はってん 商 しょう 中 ちゅう 海外 かいがい 地產 ちさん 董 ただし 事 ごと 總 そう 經理 けいり 游 ゆう 偉 えら 光 こう 對 たい 銷情感 かん 到 いた 滿 まん 意 い ,反映 はんえい 用 よう 家 か 和 わ 投資 とうし 者 しゃ 追求 ついきゅう 優 ゆう 質 しつ 單位 たんい 。[ 10]
發展 はってん 商 しょう 於2017年 ねん 1月 がつ 3日 にち 發 はつ 放 ひ 第 だい 2期 き 的 てき 樓 ろう 書 しょ ,當 とう 中共 ちゅうきょう 624個 こ 單位 たんい ,高座 こうざ 佔610伙,低 てい 座 ざ 佔24伙。1房 ぼう 折 おり 實 じつ 入場 にゅうじょう 價 か 約 やく 642萬 まん 元 げん ,貴 き 4個月 かげつ 前 まえ 項目 こうもく 1期 き 逾2成 なり 。
啟 けい 德 とく 1號 ごう 為 ため 「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」項目 こうもく ,由 ゆかり 批地日 び 期 き 起 おこり 計 けい 的 てき 30年 ねん 內只可 か 售予香港 ほんこん 永久 えいきゅう 性 せい 居 きょ 民 みん [ 11] 。買 かい 家 か 不能 ふのう 以公司 こうし 名義 めいぎ 購買 こうばい 。即 そく 使 つかい 業主 ぎょうしゅ 可 か 出 で 租單位 い 予 よ 租客,但 ただし 預 あずか 繳租金 きん 不可 ふか 超 ちょう 逾12個月 かげつ ,每 まい 份租約 やく 租期限 きげん 制 せい 於五 ご 年 ねん 內。地 ち 政 せい 總 そう 署 しょ 亦 また 規定 きてい 由 よし 批地起 おこり 計 けい 30年 ねん 內,單位 たんい 轉 てん 售、放 ひ 租及承造 づくり 按揭,均 ひとし 須獲得 かくとく 署 しょ 方 かた 書面 しょめん 同意 どうい [ 12] 。
不 ふ 過 か 到 いた 2017年 ねん 3月 がつ ,有 ゆう 媒體 ばいたい 發現 はつげん 該樓盤 ばん 已 やめ 售出的 てき 310個 こ 單位 たんい 中 ちゅう ,30張合 はりあえ 約 やく 屬 ぞく 一 いち 客 きゃく 多 た 買 かい ,並 なみ 以首置 おけ 客 きゃく 身分 みぶん 買 かい 入 いれ 。當 とう 中 ちゅう 包括 ほうかつ 已 やめ 獲 え 取香 とっこう 港 こう 永久 えいきゅう 身 み 份證的 てき 前 まえ 中 ちゅう 聯 れん 辦社會 しゃかい 工作 こうさく 部 ぶ 副 ふく 巡視 じゅんし 員 いん 桂 かつら 嵐 あらし 以1000萬 まん 元 もと 購入 こうにゅう 兩 りょう 伙單位 い ,亦 また 有 ゆう 地產 ちさん 經 けい 紀 きの 將 すすむ 公 おおやけ 屋住 やずみ 址 し 借 か 予 よ 內地工作 こうさく 的 てき 香港 ほんこん 買 かい 家 か 購入 こうにゅう 兩 りょう 伙。有 ゆう 立法 りっぽう 會議 かいぎ 員 いん 認 みとめ 為 ため ,港 こう 人 じん 港 みなと 地 ち 樓 ろう 盤 ばん 已 やめ 違背 いはい 及偏離 はなれ 政策 せいさく 原意 げんい ,變 へん 為 ため 投資 とうし 工具 こうぐ [ 13] 。2018年 ねん ,《明報 めいほう 》有 ゆう 報道 ほうどう 指 ゆび 「港 みなと 人 じん 港 みなと 地 ち 」住宅 じゅうたく 項目 こうもく 啟 けい 德 とく 1號 ごう 有 ゆう 超過 ちょうか 8成 なり 單位 たんい 獲 え 准 じゅん 轉 てん 售出租,議員 ぎいん 譚 たん 文豪 ぶんごう 質疑 しつぎ 啟 けい 德 とく 1號 ごう 買 かい 家 か 是 ぜ 否 ひ 真 しん 的 てき 把 わ 單位 たんい 作 さく 自 じ 住 じゅう 用途 ようと ,並 なみ 質疑 しつぎ 批准 ひじゅん 大量 たいりょう 租售申請 しんせい 是 ぜ 違反 いはん 政策 せいさく 原意 げんい [ 14] 。
地 ち 庫 こ 停車場 ていしゃじょう 提供 ていきょう 93個 こ 住 じゅう 客車 きゃくしゃ 位 い ,另外有 ゆう 10個 こ 住 じゅう 客 きゃく 電 でん 單車 たんしゃ 位 い 及14個 こ 單車 たんしゃ 位 い 。
項目 こうもく 附近 ふきん 為 ため 新 しん 發展 はってん 區 く ,如需乘 じょう 搭公共 こうきょう 交通 こうつう ,可 か 選 せん 乘 じょう 城 じょう 巴 ともえ 20號 ごう ,或 ある 步行 ほこう 數 すう 分 ふん 鐘 かね 到 いた 啟 けい 晴 はれ 邨 、德 とく 朗 ろう 邨或 ある 宏 ひろし 天 てん 廣場 ひろば 。
屯 たむろ 馬 ば 綫啟 けい 德 とく 站位 くらい 於項目 め 西北 せいほく 面 めん 。
運輸 うんゆ 署 しょ 於《2017-2018年度 ねんど 九龍城區巴士路線計劃》,建議 けんぎ 開 ひらけ 辦兩條 じょう 全 ぜん 新 しん 路線 ろせん 服務 ふくむ 該屋苑 えん ,兩 りょう 線 せん 均 ひとし 以公開 こうかい 招標邀請巴 ともえ 士 し 公司 こうし 入 にゅう 標 しるべ 承 うけたまわ 投 とう [ 15] :
2015年 ねん 9月 がつ
2016年 ねん 1月 がつ
2016年 ねん 6月 がつ
2016年 ねん 7月 がつ