臺灣たいわん居住きょじゅう正義せいぎ

臺灣たいわん居住きょじゅう正義せいぎ，是ぜ指ゆび台灣たいわん對たい於高房ぼう價か無法むほう保有ほゆう自由じゆう居住きょじゅう權けん所しょ進行しんこう的てき相關そうかん運動うんどう。最早もはや發生はっせい於1989年ねん「無む殼から蝸牛かぎゅう運動うんどう」，但ただし隨ずい著ちょ房ぼう價か持續じぞく不合理ふごうり高だか漲みなぎ也引發はつ民みん眾對於政府せいふ體制たいせい的てき不滿ふまん。

背景はいけい

1989年ねん「無住むじゅう屋者やじゃ團結だんけつ組織そしき」發起ほっき台灣たいわん史上しじょう首くび次じ以都市とし議題ぎだい為ため訴求そきゅう的てき社會しゃかい運動うんどう——「無む殼から蝸牛かぎゅう運動うんどう」，當年とうねん8月がつ26日にち，5萬まん人にん聚集在ざい台北たいぺい市し忠孝ちゅうこう東路あずまじ，為ため了りょう爭そう取と居住きょじゅう權益けんえき夜よる宿やど街頭がいとう，希望きぼう用よう行動こうどう改變かいへん無む殼から蝸牛かぎゅう的てき處しょ境さかい。

台灣たいわん的てき居住きょじゅう正義せいぎ問題もんだい，正本まさもと清きよし源げん來らい說せつ，問題もんだい只ただ有ゆう一いち個こ，就是房ぼう屋や持じ有ゆう的てき成本なりもと太ふとし低てい。台灣たいわん的てき房ぼう屋や稅ぜい，不ふ適用てきよう任にん何なん和わ巿場價格かかく有ゆう關せき的てき東西とうざい來らい算さん，（像ぞう新しん加か坡是ぜ用よう巿場的てき租金價格かかく），而是用よう房ぼう屋や的てき建造けんぞう成本なりもと，再さい乘じょう以折舊きゅう，再さい乘じょう以稅率りつ，所以ゆえん一いち戶こ價格かかく2、3千せん萬まん台たい幣ぬさ的てき房子ふさこ，建築けんちく成本なりもと可能かのう只ただ有ゆう2百ひゃく萬まん而已，所以ゆえん每年まいとし要よう繳的房ぼう屋や稅ぜい可能かのう只ただ有ゆう1、2萬まん，或ある更さら少すくな。最終さいしゅう就造成ぞうせい台灣たいわん有ゆう百ひゃく萬まん空そら屋や，年ねん輕けい人じん卻買不ふ起おこり房ぼう，同時どうじ有ゆう世界せかい最高さいこう的てき空そら屋や率りつ和かず房ぼう價か的てき弔ちょう詭局面めん。台灣たいわん的てき環境かんきょう有利ゆうり房ぼう價か上じょう漲みなぎ，歷代れきだい政府せいふ卻沒人じん敢提高だか持じ有稅ゆうぜい，即そく使つかい是ぜ升ます息いき也沒拉ひしげ高だか持じ有稅ゆうぜい，「房ぼう屋や持じ有ゆう成本なりもと低てい」，正せい是ぜ讓ゆずる房ぼう價か節節ふしぶし上じょう漲みなぎ的てき關せき鍵かぎ要素ようそ。

各項かくこう政策せいさく

預あずか售屋制度せいど

2020年ねん底そこ，立法院りっぽういん三さん讀通過つうか「平均へいきん地權ちけん條例じょうれい」、「地ち政せい士し法ほう」及「不動產ふどうさん經けい紀き業ぎょう管理かんり條例じょうれい」等とう3法ほう修正しゅうせい草案そうあん，預あずか計けい2021月がつ7月がつ1日にち施行しこう，多項たこう預あずか售屋銷售市場いちば的てき管理かんり機き制せい，包括ほうかつ禁止きんし預あずか售屋紅べに單たん轉てん讓ゆずる等とう。

2022年ねん4月がつ，行政ぎょうせい院いん通過つうか該草案あん「平均へいきん地權ちけん條例じょうれい」修法しゅほう，預あずか售屋或ある新建しんたけ成なり屋や買かい賣うり契約けいやく，買受かいうけ人じん除じょ配偶はいぐう、直系ちょっけい或ある二に親等しんとう內旁系けい血ち親おや，或ある經けい內政部ぶ公告こうこく的てき特殊とくしゅ情じょう形がた外がい，不ふ得とく讓與じょうよ或ある轉てん售第三さん人にん；建けん商しょう也不得とく同意どうい或ある協きょう助じょ契約けいやく讓與じょうよ或ある轉てん售。

房ぼう貸かし

2022年ねん5月がつ，央ひさし行ぎょう釋しゃく出いずる未來みらい不ふ排除はいじょ限げん縮ちぢみ30年ねん期き以上いじょう的てき房ぼう貸かし打擊だげき房ぼう價か。

2023年ねん6月がつ，內政部ぶ推出中產ちゅうさん以下いか自じ用よう住宅じゅうたく房ぼう貸かし補おぎなえ貼ば方案ほうあん，定額ていがく補助ほじょ3萬まん元げん。民みん眾符合ふごう4項こう條件じょうけん即そく可か申請しんせい，以緩解かんかい央ひさし行ぎょう升ます息いき對たい房ぼう貸かし族ぞく增加ぞうか的てき負擔ふたん。

空そら屋や稅ぜい

空そら屋や稅ぜい是ぜ指針ししん對たい低てい度ど利用りよう或ある空そら著ちょ的てき房子ふさこ進行しんこう額がく外がい加か稅ぜい。也就是ぜ說せつ，希望きぼう每ごと間あいだ房子ふさこ都と可か以被善ぜん加か利用りよう，盡つき量りょう不要ふよう有ゆう房子ふさこ是ぜ處しょ於「低てい度ど使用しよう」（養やしなえ蚊か子こ）的てき情況じょうきょう。但ただし其實，依よ照あきら目前もくぜん台灣たいわん的てき《房ぼう屋や稅ぜい條例じょうれい》，是ぜ沒ぼつ有ゆう「空そら屋や稅ぜい」法ほう源げん依據いきょ的てき。

囤房稅ぜい

舊制きゅうせい（2024年ねん7月がつ前まえ）

中央ちゅうおう現行げんこう《房ぼう屋や稅ぜい條例じょうれい》規定きてい，自じ住じゅう房ぼう屋や稅率ぜいりつ1.2%，非ひ自じ住じゅう房ぼう屋や稅率ぜいりつ為ため1.5%至いたり3.6%，由ゆかり地方ちほう根據こんきょ自治じち條例じょうれい自じ行くだり修訂しゅうてい，俗稱ぞくしょう「囤房稅ぜい」。

但ただし舉例來らい說せつ，若わか有ゆう一いち地主じぬし，在ざい全國ぜんこく22縣けん市し各かく擁よう有ゆう一いち棟むね房ぼう產さん，他た總そう共きょう持じ有ゆう22戶こ住宅じゅうたく，在ざい這種狀況じょうきょう下か，由ゆかり於地主じぬし的てき房ぼう產さん不在ふざい同一どういつ縣けん市し內，地方ちほう政府せいふ竟無法ほう課徵かちょう其囤房ぼう稅ぜい。

現行げんこう六ろく都と制度せいど

• 台北たいぺい市し：非ひ自じ住じゅう2戶こ以內稅率ぜいりつ2.4%；3戶こ以上いじょう，囤房稅率ぜいりつ3.6%。
• 新北しんきた市し：朱しゅ立たて倫りん時期じき單一たんいつ稅率ぜいりつ2.4%，侯ほう友とも宜よろし當とう市長しちょう後ご降くだ為ため1.5%，2022年ねん3月がつ推出草案そうあん比ひ照あきら台北たいぺい市し，但ただし尚なお未み三さん讀通過つうか。
• 桃園ももぞの市し：非ひ自じ住じゅう5戶こ以下いか2.4%；6 戶こ以上いじょう者しゃ，每戶まいこ3.6% ，建けん商しょう有ゆう3年ねん寬ひろし限げん期き。
• 台たい中ちゅう市し：持もち有ゆう4戶こ以下いか每戶まいこ2.4%，5戶こ以上いじょう每戶まいこ3.6%。
• 台たい南市みなみいち：非ひ自じ住じゅう稅率ぜいりつ1戶こ1.5%；2~3戶こ1.8%；4~5戶こ2.4％；6戶こ以上いじょう3.6％。
• 高こう雄市ゆういち：持もち有ゆう3戶こ以下いか每戶まいこ2.4%，4戶こ以上いじょう每戶まいこ3.6%。

新制しんせい（2024年ねん7月がつ後ご）

2023年ねん7月がつ6日にち，行政ぎょうせい院いん推出囤房稅ぜい2.0修正しゅうせい草案そうあん，改あらため歸き戶ど方式ほうしき為ため全國ぜんこく歸き戶ど，未來みらい同どう一房產持有人在全國各縣市持有的房地產，將しょう統一とういつ計算けいさん。

2023年ねん12月19日にち立法院りっぽういん三さん讀通過つうか《房ぼう屋や稅ぜい條例じょうれい》，自じ住じゅう房ぼう屋や稅率ぜいりつ1%，非ひ自じ住じゅう房ぼう屋や稅率ぜいりつ為ため1.5%至いたり3.6%，從したがえ原本げんぽん縣けん市し歸き戶ど改あらため為ため全國ぜんこく歸き戶ど，並なみ全數ぜんすう累進るいしん。修法しゅほう後ご強制きょうせい所有しょゆう地方ちほう政府せいふ都と「必須ひっす」訂てい定てい囤房稅ぜい。

實じつ價あたい登錄とうろく

2020年ねん底そこ，立法院りっぽういん三さん讀通過つうか「平均へいきん地權ちけん條例じょうれい」、「地ち政せい士し法ほう」及「不動產ふどうさん經けい紀き業ぎょう管理かんり條例じょうれい」等とう3法ほう修正しゅうせい草案そうあん，預あずか計けい2021月がつ7月がつ1日にち施行しこう，此次修法しゅほう除じょ將しょう門もん牌ぱい、地ち號ごう完かん整せい揭露。

社會しゃかい住宅じゅうたく

主しゅ条目じょうもく：台灣たいわん的てき社會しゃかい住宅じゅうたく

社會しゃかい住宅じゅうたく依よ住宅じゅうたく法ほう第だい3條じょう第だい2款規，係かかり指ゆび由よし政府せいふ興きょう辦或獎勵民間みんかん興きょう辦，專せん供出きょうしゅつ租之住宅じゅうたく及其必要ひつよう附屬ふぞく設しつらえ施ほどこせ，目前もくぜん政府せいふ推動之の社會しゃかい住宅じゅうたく主要しゅよう分ぶん為ため以下いか兩りょう種たね：

1. 新建しんたけ：政府せいふ或ある獎勵民間みんかん直接ちょくせつ興きょう建けん社會しゃかい住宅じゅうたく，以低於市場いちば租金出で租給所得しょとく較低的てき家庭かてい、弱じゃく勢いきおい對象たいしょう及就業しゅうぎょう、就學しゅうがく有ゆう居住きょじゅう需求者しゃ的てき住宅じゅうたく。
2. 包つつみ租代管かん：以活化か及利用りよう現有げんゆう空そら屋や，辦理民間みんかん租屋媒なかだち合あい，以低於市場いちば租金包つつみ租或代だい管かん方式ほうしき提供ていきょう給きゅう所得しょとく較低家庭かてい、弱じゃく勢いきおい對象たいしょう及就業しゅうぎょう、就學しゅうがく有ゆう居住きょじゅう需求者しゃ之の租屋協きょう助すけ。

租屋補助ほじょ

2022年ねん4月がつ，「300億元中央擴大租金補貼專案」是ぜ國こく內租金きん補おぎなえ貼ば制度せいど的てき重大じゅうだい變革へんかく，補おぎなえ貼ば戶數こすう更さら從したがえ現行げんこう的てき12萬戶大幅提升到50萬まん戶こ；補おぎなえ貼ば金額きんがく也將給きゅう予よ1.2倍ばい至いたり1.8倍加ばいか碼。政府せいふ也決議けつぎ用よう經濟けいざい成長せいちょう果實かじつ來らい減げん輕けい年とし輕けい家庭かてい、弱じゃく勢いきおい家庭かてい以及初はつ入社にゅうしゃ會かい青年せいねん的てき租屋負擔ふたん，這次租金補おぎなえ貼ば專せん案あん透過とうか「戶數こすう加か碼」與あずか「金額きんがく加か碼」，預あずか計けい協きょう助じょ50萬まん戶こ租屋家庭かてい，並なみ同どう步調ほちょう升ます租金補おぎなえ貼ば金額きんがく。

內政部ぶ也進一いち步ほ表示ひょうじ，為ため鼓こ勵房東ひがし多多たた配合はいごう房ぼう客きゃく申請しんせい租金補おぎなえ貼ば，房ぼう東成ひがしなり為ため公益こうえき出で租人將しょう享有きょうゆう租金所得しょとく免稅めんぜい額がく每月まいつき1.5萬まん元げん、房ぼう屋や稅ぜい與あずか地價ちか稅ぜい稅率ぜいりつ皆みな比ひ照あきら自じ用よう住宅じゅうたく稅率ぜいりつ等とう租稅そぜい優惠ゆえ。

參まいり見み

• 無む殼から蝸牛かぎゅう
• 社會しゃかい住宅じゅうたく
• 炒い作さく房ぼう地產ちさん