登記とうき申請しんせい書しょの書かき方かた　見本みほん付つきで司法しほう書士しょしが解説かいせつ！ どこでもらえるかも紹介しょうかい

1. 登記とうき申請しんせい書しょとは

登記とうき申請しんせい書しょとは、相続そうぞく登記とうきなど登記とうきを申請しんせいする際さいに法務局ほうむきょくへ提出ていしゅつする書類しょるいです。相続そうぞく登記とうきとは、不動産ふどうさん登記とうき簿ぼに記録きろくされた所有しょゆう者しゃなどが亡なくなった場合ばあいに、権利けんりを取得しゅとくした人ひとに名義めいぎを変更へんこうする手続てつづきです。

不動産ふどうさんの所有しょゆう者しゃなどが亡なくなった場合ばあい、自動的じどうてきに不動産ふどうさん登記とうき簿ぼが変更へんこうされることはありません。手続てつづきをしないと、亡なくなった人ひとが所有しょゆう者しゃとしていつまでも記録きろくに残のこります。所有しょゆう権けんが移転いてんしたことを示しめすためには、相続そうぞく登記とうきを行おこなうことが必要ひつようです。

2. 登記とうき申請しんせい書しょはどこでもらえる？

登記とうき申請しんせい書しょには専用せんようの用紙ようしがあるわけではなく、自分じぶんで作成さくせいすることになります。ただし、法務局ほうむきょくのホームページで申請しんせい書しょの様式ようしきや記載きさい例れいが公開こうかいされていますので、登記とうき内容ないように応おうじた申請しんせい書しょをダウンロードして利用りようするとよいでしょう。

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相続そうぞく登記とうき まずは司法しほう書士しょしに相談そうだんを 依頼いらいすべきケースや費用ひよう、選えらび方かたを解説かいせつ

3. 登記とうき申請しんせい書しょの書かき方かたとひな形がた

登記とうき申請しんせい書しょは手書てがきやパソコンなどで作成さくせいすることが認みとめられています。下記かきは登記とうき申請しんせい書しょの見本みほんですので、参考さんこうにして下ください。

見本みほんに沿そって、詳くわしく説明せつめいしていきます。

3-1. 登記とうきの目的もくてき

まず、登記とうきの目的もくてきを記載きさいします。被ひ相続そうぞく人じん（亡なくなった人ひと）が単独たんどくで所有しょゆうしている不動産ふどうさんを相続そうぞくした場合ばあいは、「所有しょゆう権けん移転いてん」と記載きさいします。単独たんどく所有しょゆうではなく、不動産ふどうさんの共有きょうゆう持分もちぶんを相続そうぞくした場合ばあいは、「〇〇（被ひ相続そうぞく人じんの名前なまえ）持分もちぶん全部ぜんぶ移転いてん」と記載きさいしましょう。

この他ほかにもケースによって書かき方かたが異ことなる場合ばあいがあります。司法しほう書士しょしに依頼いらいせず、自分じぶんで登記とうきする場合ばあいは、法務局ほうむきょくの登記とうき相談そうだんを利用りようするとよいでしょう。

3-2. 原因げんいん

続つづいて、登記とうきの原因げんいんです。相続そうぞく登記とうきの場合ばあいは、被ひ相続そうぞく人じんの死亡しぼう日び（戸籍こせき上じょうの死亡しぼう日び）を記載きさいします。

3-3. 相続そうぞく人じん

相続そうぞく人じんを記入きにゅうする欄らんがあります。まず、記載きさい例れいにならって被ひ相続そうぞく人じんの氏名しめいを記入きにゅうします。それとともに、相続そうぞく人じんの住所じゅうしょと氏名しめい、連絡れんらく先さきの電話でんわ番号ばんごうを記入きにゅうします。

なお、複数ふくすうの相続そうぞく人じんがいて不動産ふどうさんを分割ぶんかつして相続そうぞくする場合ばあいは、各かく相続そうぞく人じんが引ひき継つぐ持分もちぶんもあわせて記載きさいします。

例たとえば、2人ふたりで分わけて相続そうぞくする場合ばあいは以下いかのようになります。
○○市し○○町まち1丁目ちょうめ2番ばん3号ごう　持分もちぶん2分ぶんの1 相続そうぞく一いち郎ろう
○○市し○○町まち4丁目ちょうめ5番ばん6号ごう　持分もちぶん2分ぶんの1 相続そうぞく花子はなこ

3-4. 添付てんぷ情報じょうほう

以上いじょうが申請しんせいの内容ないようで、それ以降いこうは申請しんせいに付随ふずいする情報じょうほうを記載きさいします。まず、添付てんぷ情報じょうほうです。登記とうき申請しんせい書しょに添付てんぷする書類しょるいの内容ないようを記載きさいします。記載きさい例れいには、登記とうき原因げんいん証明しょうめい情報じょうほうと住所じゅうしょ証明しょうめい情報じょうほうが示しめされています。

登記とうき原因げんいん証明しょうめい情報じょうほうは、登記とうきの原因げんいんとなる事実じじつが発生はっせいしたことを示しめす書類しょるいです。法定ほうてい相続そうぞく割合わりあいに従したがう相続そうぞく登記とうきの場合ばあいは、相続そうぞくが発生はっせいしたことが登記とうき原因げんいんです。従したがって、被ひ相続そうぞく人じんの出生しゅっしょうから死亡しぼうまでの経過けいかが分わかる戸籍こせき謄本とうほんまたは除籍じょせき謄本とうほん、相続そうぞく人じんであることがわかる相続そうぞく人じんの戸籍こせき謄本とうほんなどが添付てんぷ書類しょるいになります。

3-5. 登記とうき識別しきべつ情報じょうほうの通知つうち希望きぼうの有無うむ

登記とうき識別しきべつ情報じょうほう通知つうち希望きぼうの有無うむを記載きさいします。特段とくだんの事情じじょうがなければ、通知つうちを受うけてよいでしょう。

3-6. 申請しんせい日び、申請しんせいする法務局ほうむきょく

申請しんせい日びには、申請しんせい書しょを提出ていしゅつする日ひを記載きさいします。申請しんせいする法務局ほうむきょくの欄らんには、不動産ふどうさんの所在地しょざいちを管轄かんかつしている法務局ほうむきょくを記載きさいします。

3-7. 課税かぜい価格かかく、登録とうろく免許めんきょ税ぜい

課税かぜい価格かかくは固定こてい資産しさん評価ひょうか額がくを記載きさいします。固定こてい資産しさん評価ひょうか額がくは、固定こてい資産しさん評価ひょうか証明しょうめい書しょや固定こてい資産しさん税ぜいの通知つうち書しょで確認かくにんできます。登録とうろく免許めんきょ税額ぜいがくは原則げんそく、課税かぜい価格かかくの0.4%ですが、異ことなる場合ばあいもあるので、注意ちゅういしましょう。

3-8. 不動産ふどうさんの表示ひょうじ

最後さいごに、相続そうぞく登記とうきの対象たいしょうとなる不動産ふどうさんを記載きさいします。登記とうき事項じこう証明しょうめい書しょを取得しゅとくし、それぞれの情報じょうほうを転記てんきしましょう。土地とちは、不動産ふどうさん番号ばんごう、所在しょざい、地番ちばん、地目ちもく、地積ちせきを記載きさいします。建物たてものは、不動産ふどうさん番号ばんごう、所在しょざい、家屋かおく番号ばんごう、種類しゅるい、構造こうぞう、床ゆか面積めんせきなどを記載きさいするとよいでしょう。

3-9. 状況じょうきょうによって書かき方かたが変かわることも

例たとえば、複数ふくすうの不動産ふどうさんが相続そうぞく対象たいしょうで、単独たんどくで所有しょゆうしているものと共有きょうゆうのものが混まざっていることがあります。その場合ばあいは、登記とうきの目的もくてきを「所有しょゆう権けん移転いてん及および〇〇持分もちぶん全部ぜんぶ移転いてん」に変更へんこうしましょう。

また、さまざまな状況じょうきょうの登記とうき申請しんせい書しょサンプルが法務局ほうむきょくのホームページに掲示けいじされています。合あった記載きさい例れいを参考さんこうに登記とうき申請しんせい書しょを作成さくせいするとよいでしょう。

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4. 相続そうぞく登記とうきの手順てじゅんと必要ひつよう書類しょるい

作成さくせいした登記とうき申請しんせい書しょは、所定しょていの登録とうろく免許めんきょ税額ぜいがくに相当そうとうする収入しゅうにゅう印紙いんしを張はり付つけた用紙ようし、添付てんぷ書類しょるいとともに、法務局ほうむきょくで提出ていしゅつしましょう。郵送ゆうそうでの提出ていしゅつも可能かのうです。

法定ほうてい相続そうぞく分ぶんに応おうじた割合わりあいで相続そうぞく登記とうきを申請しんせいする場合ばあい、一般いっぱん的てきに必要ひつような書類しょるいは以下いかの通とおりです。

• 被ひ相続そうぞく人じんの出生しゅっしょうから死亡しぼうまでの戸籍こせき等とう
• 被ひ相続そうぞく人じんの住民じゅうみん票ひょうの除じょ票ひょう（または戸籍こせきの附ふ票ひょう）
• 相続そうぞく人じん全員ぜんいんの現在げんざい戸籍こせき等とう
• 相続そうぞく人じんの住所じゅうしょ証明しょうめい書しょ（住民じゅうみん票ひょうなど）
• 固定こてい資産しさん評価ひょうか証明しょうめい書しょ

法定ほうてい相続そうぞく情報じょうほう証明しょうめい制度せいどを利用りようしている場合ばあいには、法定ほうてい相続そうぞく情報じょうほう一覧いちらん図ずの写うつしを提出ていしゅつすることで戸籍こせき等とうの添付てんぷに代かえることができます。

なお、遺言ゆいごんによる相続そうぞく登記とうきの場合ばあい、必要ひつよう書類しょるいは異ことなります。詳くわしく知しりたい方ほうは、以下いかの関連かんれん記事きじを参照さんしょう下ください。

5. まとめ　司法しほう書士しょしへの相談そうだんも検討けんとうを

相続そうぞく登記とうきを行おこなうには、登記とうき申請しんせい書しょを法務局ほうむきょくに提出ていしゅつしなければなりません。申請しんせい書しょは手書てがきやパソコンでの作成さくせいが可能かのうとなりますが、記載きさい事項じこうに不備ふびがあるとスムーズに手続てつづきが進すすまなくなってしまいます。

作成さくせいが難むずかしいと感かんじたときや、作成さくせい方法ほうほうがわからない場合ばあいは、お近ちかくの司法しほう書士しょしへ依頼いらいしましょう。

（記事きじは2024年ねん5月がつ1日にち時点じてんの情報じょうほうに基もとづいています）

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