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商場 - 维基百科,自由的百科全书 とべ转到内容ないよう

しょうじょう

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英國えいこく倫敦ろんどんWestfield London
廣州こうしゅう上下じょうげきゅう步行ほこうがい廣場ひろば
澳門まかおだい運河うんが購物中心ちゅうしん
台灣たいわん臺北たいぺい微風びふう信義しんぎ
香港ほんこんMegaBox
芬蘭ひしげ彭兰とう廣場ひろば
马来西にしよしたかしかしわたけしねん广场

しょうじょうあるしょうしょうじょう購物中心ちゅうしん現代げんだい城市じょうしある郊區ちゅう常見つねみてき建築けんちくぶつ結合けつごう購物きゅうあいだ文化ぶんか娛樂ごらく飲食いんしょく展示てんじとうしつらえほどこせ於一體的商業設施。あずか百貨ひゃっか公司こうしそう,雖然也有やゆう購物機能きのうただし規模きぼ百貨公司還要大。

購物中心ちゅうしん通常つうじょうろうそうこうたんろうてき營業えいぎょう面積めんせき很大,ざい人口じんこう密度みつど較高てき城市じょうし東京とうきょう香港ほんこんのりゆうしょう垂直すいちょくしきしょうじょう,佔地多層たそう香港ほんこんてきれいゆう銅鑼どらわん時代じだい廣場ひろばThe ONEMegaBox國際こくさい廣場ひろばまれまき廣場ひろば上水じょうすいひとし),也常跟車站等ども構。みせだい部分ぶぶん獨立どくりつ一家店來承租,ゆう些還かいゆうしつ內遊らくじょうちょう飲食いんしょくてんとう商家しょうか區域くいき

定義ていぎ

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  • ざい不動產ふどうさん產業さんぎょう而言,「しょうじょういちしゅ不動產ふどうさんてき商品しょうひんゆうべつ於辦おおやけしつ住宅じゅうたく停車場ていしゃじょう……とう不動產ふどうさん商品しょうひんてき分類ぶんるい
  • ざい流通りゅうつう產業さんぎょう而言,「しょうじょう」卻是いちしゅ業態ぎょうたいそく經營けいえいがたたい),ゆうべつ百貨ひゃっか公司こうしちょうきゅう市場いちば便利べんり商店しょうてん……とう經營けいえいがたたいてき分類ぶんるい[1]
  • 廣義こうぎてきしょうじょう(購物中心ちゅうしん商店しょうてんがい步行ほこうがい)、地下街ちかがい
    一種經過完整規劃、設計せっけい開發かいはつ、租賃、經營けいえいあずか管理かんり多元たげん商業しょうぎょう空間くうかん,以提供ていきょう購物あずか消費しょうひため主要しゅよう目的もくてきなみ結合けつごう其他具有ぐゆう凝聚ぎょうしゅう消費しょうひじんぐん促進そくしん購物あずか消費しょうひ相關そうかん商業しょうぎょう機能きのう,如娛樂ごらく文教ぶんきょう、餐旅、交通こうつう運輸うんゆ公共こうきょう行政ぎょうせいとう服務ふくむしつらえほどこせしゅう多元たげん商業しょうぎょう機能きのういちたい,以滿足まんぞく消費しょうひしゃ一切購物需求之商業型態,包括ほうかつ購物中心ちゅうしん商店しょうてんがいとうがたたい
  • 狹義きょうぎてきしょうじょうだいろうしょうじょう百貨ひゃっか公司こうし
    ざい一個建築範圍或區域內,よし競合きょうごう業種ぎょうしゅしょ共同きょうどう構成こうせい從事じゅうじ商品しょうひんれい售或批發販賣はんばい經營けいえい場所ばしょ,其經營けいえいけん及所有權ゆうけんおおため各自かくじ獨立どくりつ,而經由けいゆ共同きょうどう協約きょうやくはりたい公共こうきょう利益りえきしつらえほどこせ管制かんせいなみよし管理かんり單位たんい執行しっこう,以維まもるかくしょう利益りえき商業しょうぎょうがたたい

しょう舖類がた

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いく乎每いち大型おおがたしょうじょう都會とかいゆう百貨ひゃっか公司こうしあるちょうきゅう市場いちば少數しょうすう例外れいがいてきれいゆう武漢ぶかん凱德廣場ひろば武勝むしょう[2])。另外也會引入いち主力しゅりょくてんえいanchor_shop(如快なおしなぱいろうみせ奢侈しゃし品名ひんめいぱい)以吸引きゅういん顧客こきゃくこう顧。這些主力しゅりょくてん雖然面積めんせき較大,租金也較一般いっぱんしょう舖低,ただしゆうきゃくげん保證ほしょう,也能吸引きゅういん其他しょう進駐しんちゅうまた有利ゆうりしょうじょう融資ゆうし

一些商場會設有美食びしょく廣場ひろばゆかりしょうじょうある美食びしょく廣場ひろば營運しゃ提供ていきょう舖位、清潔せいけつ服務ふくむおさむぎんとうゆずるしょく肆營うんしゃせんちゅう製作せいさく食物しょくもつ,而不需兼顧其非核ひかくこころ業務ぎょうむ

一些大型商場也設有でんかげいんため冰場遊樂ゆうらくじょうとう娛樂ごらく相關そうかん店舖てんぽ/しつらえほどこせ吸引きゅういん顧客こきゃく

財務ざいむ融資ゆうし

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きょうけんしょうじょう需要じゅよう大量たいりょうてき資金しきんいん此不しょう開發かいはつ商都しょうとかい選擇せんたくこう銀行ぎんこうかし,如需さら資金しきん,甚至よしいくあいだ銀行ぎんこうごうぐみぎんだんかし款,いん此這些債けんじんかいたいしょうじょうてき招租だきゆう意見いけん,以保障ほしょう自身じしん權益けんえき,及確保かくほ開發かいはつしょうのうじゅんかえさい及繳づけ利息りそく部分ぶぶん開發かいはつしょうためげんしょう財政ざいせい負擔ふたんかいざい建築けんちく期間きかんはた部分ぶぶんれい如臨がいしょう舖)ある全部ぜんぶしょう舖發售(如部分ぶぶん萬達廣場會在商場後面規劃一條步行街,しょう步行ほこうがいがい舖拆售)。在國ざいこくがいまたゆうしょう開發かいはつ項目こうもく注入ちゅうにゅうぼう地產ちさん信託しんたく基金ききん,以減しょう利息りそく支出ししゅつ

營運管理かんり

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しょうじょう通常つうじょうよしぶつぎょう管理かんり公司こうしせめ日常にちじょう管理かんり,而租務そくよし業主ぎょうしゅせめただしざい中國ちゅうごく內地也有やゆうぶつぎょう管理かんり公司こうし兼營けんえい租務ごとむべ,而在香港ほんこんいんため地產ちさん代理だいり條例じょうれい規定きていじょ業主ぎょうしゅ及其直屬ちょくぞく公司こうしがいただゆうぱい公司こうしざい從事じゅうじあずか地產ちさんゆうせき工作こうさく包括ほうかつ租務),じょう大型おおがた發展はってん商都しょうとゆう自己じこてき租務及物ぎょう管理かんり公司こうし兩者りょうしゃぶんぞく不同ふどう公司こうし部分ぶぶんしょうじょう業主ぎょうしゅ也會選擇せんたくはたしょうじょう管理かんりがいばんいん此租つとむ和物あえものぎょう管理かんりだいよし不同ふどう公司こうしせめ

ざいふし期間きかんしょうじょう也會進行しんこう宣傳せんでん推廣活動かつどうざい香港ほんこん常見つねみてき宣傳せんでん推廣活動かつどうゆうせい誕新ねんのうれき新年しんねん復活ふっかつぶしあつかり中秋ちゅうしゅうまんせいふしとう,而世かい各地かくちてきしょうじょう也有やゆうこくけい宣傳せんでん推廣活動かつどう。另外也會ゆう消費しょうひ抽獎、れいひんかわりょうとう活動かつどうゆう些社しょうじょう也會不時ふじ舉辦しゃ活動かつどう

しょうじょう也會根據こんきょ法例ほうれい要求ようきゅう大廈たいかこうちぎり、租約じょう款等進行しんこう種種しゅじゅ措施(如控けむり處理しょりたがえぶんまわし擺放、日常にちじょう維修、そう消防しょうぼうしつらえほどこせとう[3]

しょうじょう一般いっぱん都會とかい購買こうばい保險ほけん,以保障ほしょう業主ぎょうしゅ管理かんり公司こうし權益けんえき

部分ぶぶん營運不善ふぜんてきしょうじょうかいなりためさびしょうじょう

あみじょう購物競爭きょうそう

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ざいしょう地區ちく(如中國ちゅうごく內地、美國びくに),もうじょう購物やめたい傳統でんとうてきしょうじょう百貨ひゃっか公司こうし構成こうせい競爭きょうそうよし於網じょう商店しょうてん營運成本なりもと傳統でんとうしょうじょうためていもうじょう貨品てき售價しょうじょう商店しょうてんてき售價ようてい,而種類しゅるい也比傳統でんとうしょうじょうてき,也可ゆずる顧客こきゃくあし出戶でと就能購物,購物也附設ふせつおく服務ふくむ(雖然しょう需額がいおさむあるよし顧客こきゃくくだりうけたまわ擔運)。

あみじょう購物てき競爭きょうそうしるべ致不しょうしょうじょうゆいぎょうざい美國びくにいちせんさんひゃくあいだしょうじょうちゅうやくゆう百間商場因網上購物盛行而結業[4]

ためおうづけもうじょう購物たいしょうじょうてきおびえしょうしょうじょう都會とかいだい體驗たいけんしきしょう舖的比例ひれい[5]也有やゆうしょうじょう開發かいはつしょう以特しょく建築けんちく吸引きゅういん顧客こきゃく[6]。另外,也有やゆうしょうじょうざいもう增設ぞうせつもう購平だい,以和もうじょう購物平台ひらだい競爭きょうそう

各地かくちしょうじょう

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日本にっぽん

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ざい日本にっぽんゆかり政府せいふどおり过《ひゃく货店ほう》、《だい规模れい售业てん铺法にちだい規模きぼ小売こうり店舗てんぽほう》(大店法だいてんほうとう法律ほうりつ护小がたれい售商てき利益りえき大型おおがたひゃく货店てき规划、けん设手续繁琐,どう时经营时间、营业めん积严かく受到法律ほうりつ规制,いん此大がたしょう场并ぼつゆうざい日本にっぽん流行りゅうこうおこりらい全日本ぜんにほん1970ねん以前いぜんただゆう131いえ购物中心ちゅうしん,1970年代ねんだい1980年代ねんだいぶん别新ぞうりょう515645いえ,且多于市中心ちゅうしん。1980年代ねんだいまつ,《大店法だいてんほうちゅう为商场运营设おけてき诸多门槛导致许多がい资商场业しゃ难以进入日本にっぽん,继而美国びくにもと于WTOかまち认定日本にっぽん护本れい售业てき关税かべ”,なり为日贸易问题てきいち部分ぶぶん[7]どう时亦ゆう日本にっぽん学者がくしゃ认为ばら大店法だいてんほうざいこと实上巩固りょうやめ营业しょう场在场上てきてき垄断地位ちい日本にっぽんざい1990ねん签订てきにち构造协议ちゅう间报つげ提出ていしゅつぶんさん缓和《大店法だいてんほう》为商场业しゃ设置てきかべ垒,以换取部分ぶぶん其他议题めん于《301じょう》调查[8]ずい郊化泡沫うたかた经济破裂はれつ导致郊区土地とち价格低廉ていれんとういんもとかげ响,郊区地区ちく也开はじめ新建しんたけしょう场。1997ねん日本にっぽん正式せいしき宣布せんぷはた废止《大店法だいてんほう》,并新制定せいてい大型おおがたてん铺选ほうにちだい規模きぼ小売こうり店舗てんぽ立地りっちほう》(だいみせ立地りっちほう),《だいみせ立地りっちほう》于2000ねん6がつせいこうだい旧法きゅうほう[9]。《だいみせ立地りっちほう》废除りょう旧法きゅうほうちゅう关于对于てん铺经营的げんせいただしざい规划层面对新けんしょう场项目的もくてき设计标准,如交通こうつう阻塞、交通こうつう安全あんぜんとま车、噪音、废弃ぶつ、废气はいとう环境ひん质的规范进行りょう规定[10][11]

ほうこく

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ざいほうこく,一般大型商場營業面積約40,000平方へいほうこうじゃくしょうじょう最早もはや設置せっちざい城市じょうしてき郊區,なみゆう廣大こうだいてき停車ていしゃ空間くうかんただしきん年來ねんらい中心ちゅうしん開設かいせつさらてきしょうじょうぞうともえはじむてきWestfield Forum des Hallesあるひしげ德芳とくぼう斯的Les 4 Temps。

目前もくぜんほうこく最大さいだいてきしょうじょう是里これさとのぼるてきLa Part-Dieu,營業えいぎょう面積めんせきだかたち159,300 m²,共有きょうゆう347いえ商店しょうてん進駐しんちゅう包括ほうかつApple、ろうふつじい百貨ひゃっか(Galeries Lafayette)、いえらくぶくとうだいひんぱい

香港ほんこん

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臺灣たいわん

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马来西にし

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類型るいけい

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國際こくさい購物中心ちゅうしん協會きょうかいえいInternational Council of Shopping Centersはた美國びくにはち種類しゅるいがたてき購物中心ちゅうしん購物中心ちゅうしん建築けんちくたいてき型式けいしき(Malls)そくふう閉式へいしきあずか開放かいほうしき(Open-Air Centers)二類區分為二群購物中心。ふう閉式へいしき建築けんちく包括ほうかつ區域くいきがた購物中心ちゅうしん及超區域くいき購物中心ちゅうしん開放かいほうしき建築けんちく包括ほうかつ鄰里がた購物中心ちゅうしんしゃがた購物中心ちゅうしん生活せいかつ風格ふうかく購物中心ちゅうしん(Lifestyle Center),主力しゅりょくがた購物中心ちゅうしん(Power Center),主題しゅだい/けい典型てんけい購物中心ちゅうしん(Theme/Festival Center)及清くら特賣とくばい購物中心ちゅうしんとうろくるいただし這些分類ぶんるい概念がいねんせいてき通常つうじょうなみ無法むほう精確せいかく區分くぶんだい多數たすうてき購物中心ちゅうしん可能かのうゆう2しゅ以上いじょう特徵とくちょうある混合こんごう種類しゅるいがた而成[10]:32

以行ぎょう分類ぶんるい

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以行ぎょう分類ぶんるい包括ほうかつそうしょうじょう電腦でんのうしょうじょうたまたからしゅかざりしょうじょうしょうじょう美食びしょくしょうじょうこんよめしょうじょう嗜好しこうしょうじょう文化ぶんかしょうじょう家居かきょしょうじょう運動うんどうしょうじょう主題しゅだいしょうじょうとう

どきそうしょうじょう

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東京とうきょう表參道おもてさんどうTOKYU PLAZA

ゆび以時そう生活せいかつ雜貨ざっか專門せんもんてんため主要しゅよううけたまわ租戶てきしょうじょうだいろうざい日本にっぽん,「そうだいろう十分じゅうぶん普遍ふへん於市中心ちゅうしんてき商業しょうぎょう及JRしゃ上蓋あげぶた主要しゅよう目標もくひょうきゃくぐんためたい流行りゅうこう敏感びんかん較高てきとしけいじんそう價格かかく百貨ひゃっか公司こうしてい主要しゅよう包括ほうかつLUMINEOIOIPARCO表參道おもてさんどうTOKYU PLAZA、表參道おもてさんどうHills六本木ろっぽんぎ新城しんじょう香港ほんこんてきれいゆう旺角中心ちゅうしんいち新城しんじょう廣場ひろばいちV CityCitylink香港ほんこん工業こうぎょう中心ちゅうしんとう中國ちゅうごくてきれい有東うとうもん UCT。马来西にし亚的れい则有なにきよし园批发城

電腦でんのうしょうじょう

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しょう舖以售賣電腦でんのう周邊しゅうへん產品さんぴんためぬし香港ほんこんてきれいゆう黃金おうごん電腦でんのうしょうじょうこうとう電腦でんのう中心ちゅうしん旺角電腦でんのう中心ちゅうしんわん電腦でんのうじょう298電腦でんのう特區とっくじゅう建前たてまえてきこく廣場ひろばとう中國ちゅうごくてきれいゆうさいかく電子でんし市場いちば台灣たいわんてきれいゆうひかりはなすう新天地しんてんち。马来西にし亚的れい则有刘蝶广场かず槟城ひかり大数たいすう码城

  • たまたからしゅかざりしょうじょう
  • しょうじょう

美食びしょくしょうじょう

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香港ほんこんてきれいゆう美食びしょくぼう、旺角Deli2。中國ちゅうごくてきれいゆう幸福こうふく美食びしょくじょう

こんよめしょうじょう

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しょう舖以こんよめ服飾ふくしょく用品ようひん婚禮こんれいすべ籌為ぬし香港ほんこんてきれい有金ありかねしょうじょうひゃくしょうじょう

嗜好しこうしょうじょう

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しょう舖以售賣嗜好しこう產品さんぴんためぬし香港ほんこんてきれいゆうこう旺角しょうじょうあつまり郵)、みな旺商じょう玩具おもちゃ)、現時點げんじてん玩具おもちゃ)、東方とうほう188(でん玩動漫)、とくはつしょうじょう音響おんきょうとう中國ちゅうごくてきれい有東うとうもんろうごうぼうでん玩動漫)。

文化ぶんかしょうじょう

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しょう舖以售賣文化ぶんか產品さんぴんためぬし中國ちゅうごくてきれいゆうふか圳書じょう中心ちゅうしんじょうふか圳書じょう南山城みなみやましろふか圳書じょうたから安城あき武漢ぶかんかんじんしん匯等。台灣たいわんれいゆうまことひん生活せいかつまつ菸店。

家居かきょしょうじょう

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しょう舖以售賣家居かきょ用品ようひん、傢俬、しつ內設けいためぬし香港ほんこんれいゆうHomeSquare家居かきょにわ中國ちゅうごくてきれいゆうふかほしかわだいさん空間くうかん台灣たいわんれいゆうむべいえ家居かきょとくりょく家居かきょ台北たいぺいえつ家居かきょ

運動うんどうしょうじょう

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しょう舖以售賣運動うんどう用品ようひんためぬし香港ほんこんれいゆうWK廣場ひろば

主題しゅだいしょうじょう

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主題しゅだいしょうじょうようゆう獨特どくとくてき統一とういつてき主題しゅだい。它們通常つうじょう於市迎合げいごう遊客ゆうかくれい面積めんせきよし80,000いたり250000平方へいほうえいじゃく不等ふとう。如泰こく曼谷Terminal 21

以客げん分類ぶんるい

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以客げん分類ぶんるい包括ほうかつ綜合そうごうせいしょうじょうそくきゃくげん包括ほうかつ所有しょゆう年齡ねんれい階層かいそう)、としあおじんしょうじょう兒童じどうしょうじょう女性じょせいしょうじょう男性だんせいしょうじょう遊客ゆうかくしょうじょう(如めいぱいおり扣商じょう)、批發しょうじょうとう

  • としあおじんしょうじょうしょうじょう定位ていい以年あお人為じんいぬししょう舖以潮流ちょうりゅう服飾ふくしょくとうためぬし香港ほんこんてきれいゆうChic堡、潮流ちょうりゅう特區とっく信和しんわ中心ちゅうしんひとし
  • 兒童じどうしょうじょうしょうじょう定位ていい兒童じどうためぬししょう包括ほうかつわらわそう玩具おもちゃ小兒しょうに教育きょういくとう香港ほんこんてきれいゆう埔新天地てんちKids Zone、荃灣Kids City Outlet。中國ちゅうごく內地てきれいゆうたからだいさち青少年せいしょうねん儿童购物中心ちゅうしんふかななたくみこくとう
  • 女性じょせいしょうじょうしょうじょう定位ていい女性じょせいためぬし常見つねみしょう包括ほうかつそう服飾ふくしょく美容びようとう香港ほんこんてきれいゆう旺角中心ちゅうしんいち
  • 男性だんせいしょうじょうしょうじょう定位ていい以男せいためぬし香港ほんこんてきれいゆう旺角かつ購物しょうじょう
  • 遊客ゆうかくしょうじょうしょうじょう定位ていい以遊きゃくためぬし一般いっぱんしつらえざい遊客ゆうかく香港ほんこんてきれいゆうのぼるつぼしゅうしのげ霄閣山頂さんちょう廣場ひろば澳門まかおてきれいゆう澳門まかおたびゆうとう。另外,しょうほしきゅうさけてんてきもと附設ふせつだか檔商じょう。此外,世界せかい各地かくちしょう賭場とば附設ふせつ大型おおがた購物中心ちゅうしん,如澳門まかお包括ほうかつ澳門まかおあま斯人澳門まかおともえはじむじんしんほりかげ)、马来西にしうん高原こうげん和美かずみこくひしげ斯維
  • 批發しょうじょうしょうじょう以批はつしょうため主要しゅようしょう香港ほんこんてきれいゆう香港ほんこん工業こうぎょう中心ちゅうしんしたてきそう批發しょうじょう中國ちゅうごく內地てきれいゆうはな南城なんじょうがらすしょう商品しょうひん批發市場いちば

相關そうかん

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參考さんこう文獻ぶんけん

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  1. ^ 資料しりょうらいげん:かおれいしょうじょう屬性ぞくせいあずか管理かんり台北たいぺい建築けんちく月刊げっかんだい154,1990ねん7がつ15にち
  2. ^ ついかげぞく-凱德廣場ひろば武勝むしょう. [2015-03-01]. (原始げんし内容ないようそん于2021-01-01). 
  3. ^ ついかげぞく-あわだんしょうじょう管理かんり. [2015-02-24]. (原始げんし内容ないようそん于2017-05-03). 
  4. ^ Online Sales Threat to American Malls. Financial Times. 4 February 2013 [2015-09-11]. (原始げんし内容ないようそん于2015-07-06). 
  5. ^ Evans, Peter. Malls' New Spin on Leisure. Wall Street Journal. 20 February 2013 [2015-09-11]. (原始げんし内容ないようそん于2013-09-04). 
  6. ^ So Ouest lance l'offensive anti-e-shopping. Challenges. 18 October 2012. 
  7. ^ 5000平方へいほうまい能否のうひ扼制だいてん扩张. ちゅう华工しょう时报 (しんなみ网). 2006-08-17 [2020-02-20]. (原始げんし内容ないようそん于2021-01-01). 
  8. ^ 绍华. 流通りゅうつう产业公益こうえきせい研究けんきゅう. 中国ちゅうごく社会しゃかい科学かがく出版しゅっぱんしゃ. 2015. ISBN 9787516165485. 
  9. ^ 裴桂芬; 珊珊. 日本にっぽん如何いか应对美国びくに“301じょう款”. 日本にっぽんがくかん. 2018-08-16 [2020-02-20]. (原始げんし内容ないようそん于2021-01-01). 
  10. ^ 10.0 10.1 しゃせい琪; 行政ぎょうせいいん研究けんきゅう發展はってんこうかく委員いいんかい. 大型おおがた購物中心ちゅうしん設置せっち政策せいさく影響えいきょうひょう (PDF). 中華民國ちゅうかみんこく政府せいふ. 2007 [2020-02-20]. ISBN 9789860131246. (原始げんし内容ないようそん (PDF)于2020-12-07). 
  11. ^ 日本にっぽんてき大店法だいてんほうあずかだいみせ立地りっちほう. くに金融きんゆう报. 人民じんみん日本にっぽんばん. 2001-11-19 [2020-02-20]. (原始げんし内容ないようそん于2020-12-07). 
  • 參考さんこう書籍しょせき
    • かおれい,しょうじょうぶんまわし劃與管理かんり(Commercial Facility Planning and Management),ISBN 978-957-41-5254-4,2008/03