差さ餉物業ぎょう估價署しょ

差さ餉物業ぎょう估價署しょ Rating and Valuation Department
香港ほんこん特別とくべつ行政ぎょうせい區く政府せいふ機構きこう
差さ餉物業ぎょう估價署しょ標しるべ誌し
署長しょちょう	蕭しょう家か賢けん，JP
副ふく署長しょちょう	蔡民偉えら，JP
助じょ理り署長しょちょう	柯少雄ゆう（行政ぎょうせい及職員いん培つちかえ訓くん） 吳ご清清せいせい（機構きこう及科技わざ事務じむ） 鄧燕霞かすみ（差さ餉及物ぶつ業ぎょう估價事務じむ） 詹婉珊，JP（專せん責せめ事務じむ）
部門ぶもん資し訊
成立せいりつ日び期き	1845年ねん（開始かいし徵收ちょうしゅう差さ餉） 1938年ねん（部門ぶもん成立せいりつ）
所屬しょぞく部門ぶもん	財經ざいけい事務じむ及庫務つとむ局きょく
總そう部ぶ	香港ほんこん九きゅう龍りゅう長ちょう沙すな灣わん道どう303號ごう長ちょう沙すな灣わん政府せいふ合ごう署しょ13-18樓ろう
聯絡れんらく資し訊
網あみ站	www.rvd.gov.hk

差さ餉物業ぎょう估價署しょ（英語えいご：Rating and Valuation Department，簡稱：差さ餉署或ある差さ估署，縮寫しゅくしゃ：RVD）是ぜ香港ほんこん財經ざいけい事務じむ及庫務つとむ局きょく轄下的てき部門ぶもん，專せん責せめ房ぼう產物さんぶつ業ぎょう的てき差さ餉及地租ちそ估價。

歷史れきし沿革えんかく

1845年ねん5月がつ，英えい屬ぞく香港ほんこん政府せいふ通過つうか《差さ餉條例れい》，向むかい警隊支ささえ付づけ稱しょう為ため「差さ餉」的てき糧かて餉稅項こう。同月どうげつ根據こんきょ第だい2號ごう條例じょうれい，由よし隸屬れいぞく庫くら務つとむ司し的てき估價官かん（後こう於1847年ねん改稱かいしょう為ため「評ひょう估官」）負ふ責せめ估價工作こうさく。庫くら務つとむ司し估價官かん後來こうらい於1856年ねん開始かいし徵收ちょうしゅう街がい燈とう餉項，1860年ねん10月がつ起おこり收おさむ取と食しょく水すい餉項，1875年ねん4月がつ徵收ちょうしゅう消防しょうぼう餉項。及至1888年ねん，政府せいふ通過つうか《差さ餉條例れい》，將はた前述ぜんじゅつ各個かっこ餉項合あい而為一いち，不ふ過か各個かっこ香港ほんこん地區ちく的てき差さ餉徵收ちょうしゅう率りつ仍然因いん應おう各區かっく所しょ設しつらえ的てき公共こうきょう服務ふくむ範疇はんちゅう不同ふどう而存在そんざい差異さい。1901年ねん沿用當時とうじ新しん通過つうか的てき《差さ餉條例れい》，至いたり1973年ねん才ざい作出さくしゅつ修訂しゅうてい。由よし於1921年ねん5月がつ政府せいふ頒布はんぷ《印しるし花はな條例じょうれい》，庫くら務つとむ司し估價官かん於是對たい轉てん讓ゆずる房ぼう地產ちさん行為こうい徵收ちょうしゅう相當そうとう於成交價1個いっこ百分比ひゃくぶんひ的てき印しるし花はな稅ぜい。而香港ほんこん立法りっぽう局きょく亦また於1931年ねん通過つうか決議けつぎ，統すべ一差餉徵收率為百分之17，其中獲え政府せいふ輸水管かん供應きょうおう未み經過けいか濾淡水たんすい的てき物もの業ぎょう單位たんい的てき徵收ちょうしゅう稅率ぜいりつ則定のりさだ為ため百ひゃく分ふん之の16，沒ぼつ有ゆう獲え此安排はい的てき物もの業ぎょう單位たんい的てき則のり設しつらえ為ため百ひゃく分ふん之の15。

隨ずい著ちょ1938年ねん財政ざいせい司し取と代だい庫くら務つとむ司し掌てのひら管かん財政ざいせい，政府せいふ即そく重じゅう組ぐみ架か構，設立せつりつ估價官署かんしょ（1938年ねん至いたり1939年ねん的てき辦公地ち址し位い於舊きゅう郵政ゆうせい總局そうきょく大だい樓ろう，1939年ねん遷址皇后こうごう大道だいどう中ちゅう13-15號ごう公主こうしゅ行ぎょう（Marina House）地下ちか，1940年ねん11月2日にち再さい遷往畢打行ぎょう）。有ゆう關せき改組かいそ情況じょうきょう維持いじ至いたり1949年ねん1月がつ為ため止どめ。在ざい1945年ねん香港ほんこん重光しげみつ之これ後ご，政府せいふ把わ差さ餉辦事ごと處しょ設置せっち於舊太子たいし大廈たいか，即そく太子たいし行ゆき。1946年ねん8月がつ在ざい皇室こうしつ行ぎょう重じゅう新しん設立せつりつ估價官署かんしょ，同年どうねん10月がつ安やす排はい由よし估價官署かんしょ接せっ手しゅ處理しょり牽涉印しるし花はな稅ぜい的てき物もの業ぎょう估價和わ交易こうえき審しん查工作こうさく。1947年ねん5月がつ起おこり按《稅務ぜいむ條例じょうれい》規定きてい徵收ちょうしゅう物ぶつ業ぎょう稅ぜい和わ薪たきぎ俸稅。不ふ久ひさ政府せいふ於1947年ねん7月がつ31日にち將はた估價官署かんしょ易えき名めい為ため差さ餉物業ぎょう估價署しょ，並なみ正式せいしき設立せつりつ署長しょちょう主ぬし理り該署職務しょくむ。1948年ねん4月がつ首くび次じ推行新しん估價冊さつ，9月再さい修訂しゅうてい《印しるし花はな稅ぜい條例じょうれい》，對たい新しん轉てん易えき業ぎょう權けん的てき物もの業ぎょう收おさむ取と百ひゃく分ふん之の3的てき額がく外がい印しるし花はな稅ぜい，藉此取代だい原はら先さき按物業ぎょう價格かかく升ます值後產あとざん生せい差さ價か而徵收ちょうしゅう的てき百ひゃく之これ分ぶん10稅收ぜいしゅう。同時どうじ從價稅じゅうかぜい由よし百ひゃく分ふん之の1增加ぞうか至いたり百ひゃく分ふん之の2。

1950年ねん，署しょ方かた修訂しゅうてい《差さ餉條例れい》（以《1950年ねん第だい9號ごう條例じょうれい》取と代だい《1901年ねん第だい6號ごう條例じょうれい》），除じょ了りょう豁免某ぼう部分ぶぶん慈善じぜん與あずか福利ふくり機構きこう繳納差さ餉，也對逾期繳交差さ餉者徵收ちょうしゅう百ひゃく分ふん之の5的てき附加ふか費ひ。1953年ねん5月把わ辦公室しつ遷回舊きゅう郵政ゆうせい總局そうきょく大だい樓ろう。其後政府せいふ於1954年ねん8月がつ計けい劃推行ぎょう《1954年ねん第だい30號ごう條例じょうれい》，決定けってい劃一かくいつ新しん界かい與市よいち區く的てき差さ餉制度せいど，又また撤銷多項たこう舊きゅう有ゆう的てき豁免項目こうもく，1956年ねん落實執行しっこう；同年どうねん6月がつ1日にち改あらため以新生せい效こう的てき《建築けんちく物ぶつ條例じょうれい》所しょ賦ふ予よ的てき權力けんりょく，編へん配はい市區しく樓ろう宇門牌ぱい號ごう數すう（1956年ねん6月がつ之の前ぜん由よし《差さ餉條例れい》賦ふ予よ權力けんりょく）。但ただし是ぜ當時とうじ新しん界さかい區く樓ろう宇編配はい門もん牌ぱい號ごう數すう的てき相關そうかん工作こうさく依然いぜん交由各區かっく理り民みん府ふ負ふ責せめ，一いち直ちょく維持いじ至いたり1990年ねん。差さ餉物業ぎょう估價署しょ之の後こう於1957年ねん遷址德とく輔道中ちゅう64號ごう萬まん宜むべ大廈たいか，1962年ねん施行しこう新しん的てき物もの業ぎょう稅ぜい措施，既すんで不ふ劃一かくいつ收おさむ取と物もの業ぎょう稅ぜい，戰前せんぜん物ぶつ業ぎょう可か以享有きょうゆう特別とくべつ優惠ゆえ，又また豁免住宅じゅうたく自じ住じゅう業主ぎょうしゅ繳交物ぶつ業ぎょう稅ぜい。另一方面ほうめん規定きてい業主ぎょうしゅ遵從《租賃（終止しゅうし租賃通知つうち書しょ）條例じょうれい》，必須ひっす對たい租客給きゅう予よ6個月かげつ的てき終止しゅうし租約通知つうち。

1963年ねん4月がつ，差さ餉物業ぎょう估價署しょ遷到中ちゅう環かん花園はなぞの道どう1號ごう美び利り樓ろう辦工，亦また修訂しゅうてい《租約（延長えんちょう期限きげん）條例じょうれい》，不ふ容よう許もと業主ぎょうしゅ就租約やく收おさむ取と建築けんちく費ひ後ご，於租約やく生なま效こう起おこり計けい五年內向租客發出有效的遷出通知書。1968年ねん修訂しゅうてい《業主ぎょうしゅ與あずか租客條例じょうれい》，讓ゆずる業主ぎょうしゅ在ざい必須ひっす賠償ばいしょう的てき前提ぜんてい下か能のう夠要求ようきゅう租客遷出單位たんい。1969年ねん新しん實施じっし的てき《印しるし花はな稅ぜい（修訂しゅうてい）條例じょうれい》則のり撤銷對たい新しん轉てん易えき業ぎょう權けん的てき物もの業ぎょう徵收ちょうしゅう百ひゃく分ふん之の3的てき額がく外がい印しるし花はな稅ぜい。1970年ねん1月がつ因いん應おう政府せいふ推行《租住權けん保障ほしょう（住宅じゅうたく樓ろう宇）條例じょうれい》，住宅じゅうたく樓ろう宇租金きん獲え凍結とうけつ。大だい部分ぶぶん類別るいべつ戰後せんご住宅じゅうたく樓ろう宇的租客受《加か租（住宅じゅうたく樓ろう宇）管制かんせい條例じょうれい》保障ほしょう，免めん受任じゅにん意い加か租影響えいきょう，從したがえ而失去さ租住權けん。至いたり1971年ねん4月がつ，差さ餉物業ぎょう估價署しょ遷到金きん鐘かね道樂どうらく禮れい大廈たいか。1973年ねん推出新しん《差さ餉條例れい》，包括ほうかつ將しょう差さ餉徵收ちょうしゅう率りつ由よし百ひゃく分ふん之の17調ちょう低てい至いたり百ひゃく分ふん之の15、空そら置おけ單位たんい只ただ獲え退ずさ還かえ一半いっぱん差さ餉、部分ぶぶん差さ餉收入しゅうにゅう撥ばち歸き市政しせい局きょく以及初次はつじ引入「差さ餉估價か冊さつ內劃一いち估價水平すいへい」的てき條文じょうぶん。1974年ねん不ふ再さい向こう空そら置おけ住宅じゅうたく單位たんい退すさ還かえ差さ餉。1975年ねん修訂しゅうてい《差さ餉條例れい》，豁免新しん界かい的てき農舍のうしゃ和かず村むら屋や繳納差さ餉。另外業主ぎょうしゅ能のう於包差さ餉租金出かないで租戰前まえ樓ろう宇時，將はた增收ぞうしゅう的てき差さ餉轉移てんい至いたり租金。1976年ねん引入物ぶつ業ぎょう稅ぜい登記とうき冊さつ，按照應おう評ひょう稅ぜい值釐定じょう物ぶつ業ぎょう稅ぜい。

於1970年代ねんだい之の前まえ，並なみ非ひ香港ほんこん所有しょゆう地區ちく皆みな需繳交差こうさ餉。到いた了りょう1978年ねん3月がつ署しょ方かた才ざい將しょう徵收ちょうしゅう差さ餉的範圍はんい擴展至いたり新しん界かい的てき已やめ發展はってん及發展はってん中ちゅう地區ちく。1981年ねん10月がつ，署しょ方かた把わ所有しょゆう辦公室しつ遷至軒のき尼あま詩し道どう500號ごう興きょう利り中心ちゅうしん。1983年ねん7月がつ1日にち，港みなと督とく尤ゆう德とく爵士將はた該日設定せってい為ため所有しょゆう指定してい地區ちく內物業ぎょう單位たんい於全面めん重じゅう估應課か差さ餉租值時所しょ依據いきょ的てき日び期き。及後於1991年ねん，全ぜん香港ほんこん各區かっく的てき差さ餉徵收ちょうしゅう率りつ一律定為百分之5.5；同年どうねん12月がつ為ため遏抑炒い賣うれ物ぶつ業ぎょう，署しょ方かた提つつみ交《印しるし花はな稅ぜい（修訂しゅうてい）條例じょうれい草案そうあん》予よ立法りっぽう局きょく審議しんぎ，建議けんぎ住宅じゅうたく物ぶつ業ぎょう買かい賣うり協議きょうぎ須繳付づけ印しるし花はな稅ぜい。2000年ねん2月がつ20日はつか估價署しょ總そう部ぶ和わ各かく分ぶん區く辦事處しょ遷往長ちょう沙すな灣わん政府せいふ合ごう署しょ。

職務しょくむ

差さ餉物業ぎょう估價署しょ的てき主要しゅよう職務しょくむ，包括ほうかつ根據こんきょ香港ほんこん法例ほうれい第だい116章しょう《差さ餉條例れい》及515章しょう《地租ちそ（評ひょう估及徵收ちょうしゅう）條例じょうれい》評ひょう估及徵收ちょうしゅう差さ餉和地租ちそ， 管理かんり有ゆう關せき帳ちょう目め及發單たん，向こう政府せいふ決けつ策さく局きょく及部およべ門もん提供ていきょう房ぼう產物さんぶつ業ぎょう估價服務ふくむ，編へん製せい物ぶつ業ぎょう市場いちば統計とうけい數字すうじ，亦また就住宅じゅうたく物ぶつ業ぎょう的てき租務事ごと宜むべ向こう市民しみん提供ていきょう諮詢しじゅん及調解かい服務ふくむ。估價署しょ設しつらえ有ゆう熱線ねっせん電話でんわ2152 2152，為ため市民しみん提供ていきょう差さ餉及地租ちそ的てき查詢事ごと宜むべ。

次數じすう紀き錄ろく

自じ1947年ねん起おこり截至2018年ねん，差さ餉物業ぎょう估價署しょ曾於そお多た個こ4月がつ1日にち頒佈新しん估價冊さつ，生なま效こう年ねん份分別べつ為ため1948年ねん、1949年ねん、1950年ねん、1952年ねん、1955年ねん、1957年ねん、1958年ねん、1960年ねん、1961年ねん（九龍及新九龍區）、1962年ねん（港島みなとじま及新界さかい區く）、1965年ねん、1967年ねん、1969年ねん、1973年ねん、1977年ねん、1988年ねん、1990年ねん、1991年ねん、1994年ねん、1997年ねん、1999年ねん、2000年ねん、2001年ねん、2002年ねん、2003年ねん，2005年ねん起おこり逐年ちくねん頒佈。幾次いくつぐ重要じゅうよう差さ餉修訂しゅうてい包括ほうかつ1845年ねん開始かいし支ささえ付づけ警隊糧かて餉、1888年ねん將はた各かく餉項合あい而為一いち和わ1901年ねん至いたり1973年ねん沿用當時とうじ條例じょうれい。印しるし花はな條例じょうれい方面ほうめん，從したがえ1921年ねん條例じょうれい頒佈至いたり2018年ねん為ため止とめ，差さ餉物業ぎょう估價署しょ在ざい1946年ねん、1948年ねん、1969年ねん、1991年ねん以及2018年ねん就其進行しんこう修訂しゅうてい。其餘之の《稅務ぜいむ條例じょうれい》與あずか《業主ぎょうしゅ與あずか租客條例じょうれい》的てき修訂しゅうてい年ねん份各自かくじ為ため1983年ねん，1949年ねん、1953年ねん、1968年ねん、1973年ねん、1981年ねん以及2004年ねん。

歷任れきにん署長しょちょう

差さ餉物業ぎょう估價署しょ於1947年ねん改組かいそ前ぜん分別ふんべつ由よし差さ役やく及街燈とう餉項估價官かん、差さ餉估價か官かん、庫くら務つとむ司し、市區しく差さ餉評估官以及差さ餉評估官出で任にん署長しょちょう崗位。

1947年ねん以來いらい歷任れきにん署長しょちょう（Commissioner of Rating and Valuation）以下いか：

中ちゅう文ぶん姓名せいめい	英文えいぶん姓名せいめい	任期にんき	備註
	Julius RING	1947年ねん7月がつ—1951年ねん4月がつ
成なり嘉よしみ士し	Frederick SHANKS	1951年ねん4月がつ—1967年ねん4月がつ
谷たに基はじめ	Norman COOKE	1967年ねん4月がつ—1971年ねん9月がつ
范禮	Raymond Alfred FRY	1971年ねん9月がつ—1984年ねん6月がつ
彭敬修おさむ	Gordon Penrhyn BLENKINSOP	1984年ねん6月がつ—1989年ねん10月がつ
胡えびす道どう輝てる	Barry Jonathan Clayton WOODROFFE	1989年ねん10月がつ—1999年ねん2月がつ
彭贊榮さかえ	Kenneth Pang Tsan Wing	1999年ねん2月がつ—2006年ねん11月
老ろう興きょう忠ただし	Lo Hing-chung	2006年ねん11月—2008年ねん1月がつ
曾梅芬	Mimi Brown Tsang Mui Fan	2008年ねん1月がつ—2014年ねん5月がつ
鄧炳光こう	Tang Ping Kwong	2014年ねん5月がつ—2019年ねん1月がつ
蔡立耀	Choi Lap Yiu	2019年ねん1月がつ—2021年ねん2月がつ
蕭しょう家か賢けん	Kevin Siu Ka Yin	2021年ねん2月がつ-

歷任れきにん副ふく署長しょちょう

• 許もと文ぶん盛もり
• 彭贊榮さかえ
• 老ろう興きょう忠ただし
• 曾梅芬
• 鄧炳光こう
• 蕭しょう家か賢けん
• 蔡民偉えら

外部がいぶ連結れんけつ

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