2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理＃10Photo:fergregory/gettyimages

大型おおがた物件ぶっけんの分譲ぶんじょうが少すくない名古屋なごやだが、小型こがたマンションにまで広ひろげるとさまざまな「買かい得どく」「売うり得え」のマンションがヒットする。近隣きんりん相場そうばより安やすい、あるいは高たかいのはどんなマンションなのか？特集とくしゅう『2023年ねん決定けってい版ばん インフレ時代じだいの「負まけない」マンション売買ばいばい・管理かんり』（全ぜん24回かい）の＃10は、買かい得どく・売うり得えランキングの名古屋なごや編へん。名古屋なごや駅えき至近しきんの高級こうきゅうマンションなど注目ちゅうもく物件ぶっけんが多数たすうランクインした。（ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶ　鈴木すずき洋子ようこ）

名古屋なごや駅えき至近しきん距離きょりの「穴場あなば立地りっち」で
買かい得どく・売うり得えマンションが複数ふくすうランクイン

　東京とうきょう・大阪おおさかに次ついでマンションの建設けんせつが多おおい名古屋なごや。マンションレビューを提供ていきょうするワンノブアカインドの調査ちょうさによると、2013年ねん10月がつから23年ねん10月がつまでの10年間ねんかんで名古屋なごや市内しないでのマンション取引とりひき価格かかくは52.3％上昇じょうしょうしているという。

　といっても、1カ月かげつ当あたりの物件ぶっけんの取引とりひき件数けんすう自体じたいは約やく2400件けんと、東京とうきょう都との約やく3分ぶんの1にとどまる。供給きょうきゅうされるマンションも、名古屋なごや駅えき周辺しゅうへんなどを除のぞいて超ちょう大型おおがたのものは少すくないため、価格かかくの高騰こうとうも東京とうきょう・大阪おおさかに比くらべれば落おち着ついた様相ようそうとなっている。

　その中なかで、少すこしでも「相場そうばよりも割安わりやすに買かえる」そして「相場そうばよりも高たかく売うれる」物件ぶっけんはどうやって見みいだすべきか。本ほん特集とくしゅう＃4の東京とうきょう編へん、＃6の大阪おおさか編へんと同おなじく、ワンノブアカインドの協力きょうりょくを得えて、名古屋なごや市内しないのマンションでもランキングを作成さくせいした。

　エリア特性とくせいを考慮こうりょして、17年ねんから22年ねんまでに相場そうばが上昇じょうしょうしているエリアで、戸数こすうを問とわず一定いってい以上いじょう売買ばいばいされた名古屋なごや市内しないのマンションをピックアップ。その間あいだのエリア相場そうばの騰落とうらく率りつと、マンションの取引とりひき価格かかくの騰落とうらく率りつを比較ひかくした。

　エリア相場そうばの騰落とうらく率りつから物件ぶっけん取引とりひき価格かかくの騰落とうらく率りつを引ひいて、その乖離かいりが大おおきい順じゅんに100件けんを並ならべたのが「買かい得どく」ランキングだ。逆ぎゃくに物件ぶっけん取引とりひき価格かかくの騰落とうらく率りつからエリア相場そうばの騰落とうらく率りつを引ひいて、乖離かいりが大おおきい順じゅんに77件けん並ならべたのが「売うり得え」ランキングである。

　名古屋なごや市しの場合ばあい、再さい開発かいはつが行おこなわれた南みなみ区くの笠寺かさでら駅えき付近ふきんや、名古屋なごや駅えきからも近ちかい地下鉄ちかてつ庄内通しょうないとおり駅えき付近ふきんのエリア相場そうばが上あがっているが、その中なかでエリア相場そうばほど上あがっていない物件ぶっけんが買かい得どくランキングの上位じょういにランクインした。一方いっぽう売うり得えランキングでは、名古屋なごや駅えきまで徒歩とほ圏内けんないという穴場あなば立地りっちの小型こがたマンションが上位じょういに入はいっている。さっそく次じページから確認かくにんしてほしい。