2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理＃14Photo:PIXTA

2000年代ねんだいに建たてられ、そろそろ築ちく20年ねんを迎むかえるマンション。マンションにとって最初さいしょの一大いちだいイベントであり、財政ざいせいの健全けんぜん・不健全ふけんぜんの分水嶺ぶんすいれいでもある大だい規模きぼ修繕しゅうぜんを終おえたマンションも多おおい。特集とくしゅう『2023年ねん決定けってい版ばん インフレ時代じだいの「負まけない」マンション売買ばいばい・管理かんり』（全ぜん24回かい）の＃14では、そんな「成年せいねん期き」世代せだいのマンションから、業界ぎょうかい団体だんたいマンション管理かんり業ぎょう協会きょうかいの評価ひょうか制度せいどで最高さいこう位いの五いつつ星ぼし管理かんり格付かくづけを獲得かくとくしたマンションを全国ぜんこくで128ピックアップした。（ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶ　鈴木すずき洋子ようこ）

ベビーブーマー世代せだいのマンションが
第だい1回かいの大だい規模きぼ修繕しゅうぜんを迎むかえている

　新築しんちくマンションが激減げきげんする中なか、偽物にせものではなく本物ほんものの「ゴールド中古ちゅうこマンション」を見みいだすためには？

　これまではブラックボックスの中なかにあった、マンション管理かんり。だがこれを白日はくじつの下したにさらす評価ひょうか制度せいどが2022年ねんから始はじまった。改正かいせいマンション管理かんり適正てきせい化か法ほうの施行しこうにより、国くにが優良ゆうりょうな管理かんり計画けいかくを持もつマンションを認定にんていする「マンション管理かんり計画けいかく認定にんてい制度せいど」（詳細しょうさいは特集とくしゅう『マンション管理かんり 天国てんごくと地獄じごく』の＃4『マンション管理かんり「評価ひょうか格付かくづけ」4月がつ開始かいしで何なにが変かわる？国交こっこう省しょう＆業界ぎょうかい団体だんたいの両りょう制度せいどを最速さいそく解説かいせつ』参照さんしょう）がそれだ。

　そしてこの制度せいどとリンクするようなかたちで、管理かんり会社かいしゃの業界ぎょうかい団体だんたいとしては最大さいだいのマンション管理かんり業ぎょう協会きょうかい（マン管かん協きょう）が「マンション管理かんり適正てきせい評価ひょうか制度せいど」を開始かいしした。それぞれのマンションの管理かんり状じょう況きょうが、管理かんり体制たいせい、建築けんちく設備せつび、管理かんり組合くみあい収支しゅうし、耐震たいしん診断しんだん、生活せいかつ関連かんれんの五いつつの大分おおいた類るいに分わかれた全ぜん30項目こうもくについて評価ひょうかされる。それぞれの項目こうもくで何なん点てんを得えられたかまで分わかり、合計ごうけい得点とくてんによって星ほし五いつつから無む星ほしまでの6段階だんかい評価ひょうかがなされる。

　12月3日にち現在げんざいでマンション管理かんり計画けいかく認定にんてい制度せいどには全国ぜんこく339のマンションが、マンション管理かんり適正てきせい評価ひょうか制度せいどには2428ものマンションが登録とうろくされている。

　ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶでは、このうちマン管かん協きょうの適正てきせい評価ひょうか制度せいどに登録とうろくし、マンション管理かんり適正てきせい評価ひょうかサイトに掲載けいさいされたデータを徹底てってい分析ぶんせき。最高さいこう評価ひょうかである五いつつ星ぼし（管理かんり評価ひょうか獲得かくとくポイントで90点てん以上いじょう）を獲得かくとくしている、いわば「ゴールド管理かんりマンション」を選えらび出だした。そして、サイトでは直接ちょくせつ検索けんさくできない築ちく年数ねんすうなどのテーマに従したがってリストアップしたのが、次じページからの「ゴールド管理かんりマンションリスト」だ。ちなみに、同時どうじに国くにの認定にんてい制度せいども取得しゅとくしているマンションは別途べっとマークで示しめしている。

　今回こんかいは2000年ねん1月がつ以降いこう、09年ねん12月がつまでの2000年代ねんだいに竣工しゅんこうしたマンションを取とり上あげる。

　2000年代ねんだいは首都しゅと圏けんの新築しんちくマンション供給きょうきゅうがピークに達たっした時期じきでもある。不動産ふどうさん経済けいざい研究所けんきゅうじょによると2000年ねんには9万まん5635戸こが首都しゅと圏けんで供給きょうきゅうされている。その後ごも、08年ねんのリーマンショックで4万まん戸こ台だいに急激きゅうげきに落おち込こむまでは、年間ねんかん平均へいきんで約やく8万まん戸こが供給きょうきゅうされていた。マンション界かいの「ベビーブーマー」とでも呼よぶべき、大量たいりょう供給きょうきゅう時代じだいの申もうし子ごだ。また、リーマンショック以前いぜんに存在そんざいしたが、いまはもう消滅しょうめつして存在そんざいしない新興しんこうデベロッパーが施工しこう・分譲ぶんじょうしたマンションも多おおい世代せだいだ。

　いま築ちく20年ねんを迎むかえようとしているこの「成年せいねん期き」世代せだいのマンションは、マンション管理かんりのいわば最初さいしょの難関なんかんを乗のり越こえなければならない年代ねんだいにある。それがだいたい築ちく15年ねん目めに経験けいけんする、1回かい目めの大だい規模きぼ修繕しゅうぜんだ。

　新築しんちく時じから適切てきせつに積立つみたて金きんの徴収ちょうしゅうができていなければ、大だい規模きぼ修繕しゅうぜんが終おわった直後ちょくごに管理かんり組合くみあいの財政ざいせいは極端きょくたんに悪化あっかする。そうならないように、1回かい目めのみならず築ちく30年ねん頃ごろに来くる2回かい目めの大だい規模きぼ修繕しゅうぜんにも困こまらないような資金しきん計画けいかくをどう立たてるか。こうした課題かだいをクリアしたマンションのみが晴はれて五いつつ星ぼしを獲得かくとくできるのだ。

　次じページからはこうした成年せいねん期きの五いつつ星ぼしマンション128件けんを一気いっきに紹介しょうかいしていこう。千葉ちば県けん船橋ふなばし市しと東京とうきょう都と港みなと区くなどの1000戸こを超こえる大型おおがた物件ぶっけんがリスト入いりするなど、さまざまな種類しゅるいのゴールド管理かんりマンションが勢せいぞろいしている。