2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理＃18Photo by Yoko Suzuki

大型おおがた物件ぶっけんの供給きょうきゅうが相次あいつぐ東京とうきょう湾岸わんがん。買かい手てが海外かいがいにも広ひろがる中なか、湾岸わんがんタワマンの買かい方かた・売うり方かたはどうすればいいのか？特集とくしゅう『2023年ねん決定けってい版ばん インフレ時代じだいの「負まけない」マンション売買ばいばい・管理かんり』（全ぜん24回かい）の＃18では、誰だれよりも東京とうきょう湾岸わんがんを知しる「湾岸わんがんの妖精ようせい」マンションアナリスト、のらえもんが2023年版ねんばんの湾岸わんがんタワマン売買ばいばい必勝ひっしょう法ほうを伝授でんじゅする。（マンションアナリスト　のらえもん）

▼プロフィール
のらえもん　@Tokyo_of_Tokyo
マンションアナリスト・マンションブロガー。別名べつめい「湾岸わんがんの妖精ようせい」。東日本ひがしにっぽん大震災だいしんさい後ごの湾岸わんがんタワーマンションを肯定こうてい的てきに、かつロジックやデータで語かたった「マンション購入こうにゅうを真剣しんけんに考かんがえるブログ（現げんのらえもんブログ）」で、東京とうきょう湾岸わんがん回帰かいき世論せろんの一助いちじょとなる。メディア寄稿きこうや新聞しんぶん、雑誌ざっし取材しゅざいなど多数たすう。著書ちょしょに『絶対ぜったいに満足まんぞくするマンション購入こうにゅう術じゅつ』（廣済堂こうさいどう出版しゅっぱん、20年ねん）など。

日本にっぽんで最もっともマンション売買ばいばいが活発かっぱつなエリア
東京とうきょう湾岸わんがんで「勝かつ」ために必要ひつようなこととは

　こんにちは、湾岸わんがんの妖精ようせい・のらえもんです。東京とうきょう湾岸わんがんエリアを主戦しゅせん場じょうに、マンションについてのブログを書かいたり各種かくしゅ情報じょうほう発信はっしんをしています。

　さて、今回こんかいは晴海はるみフラッグ（HARUMI FLAG）やパークタワー勝かちどきなど、新規しんきマンションの供給きょうきゅうが相次あいつぐ東京とうきょう湾岸わんがんエリアで、いまマンションを買かいたい！と思おもっている方ほうに役立やくだつお話はなしをしたいと思おもいます。

　本ほん特集とくしゅうの売買ばいばい座談ざだん会かい（＃2、＃7、＃11）でもお話はなししてきましたが、これらのマンションの大量たいりょう供給きょうきゅうにもかかわらず、湾岸わんがんタワマンの価格かかくが落おちる気配けはいは全まったくありません。以前いぜんは私わたしも、エリア内ないで超ちょう大型おおがた物件ぶっけんの入居にゅうきょが一斉いっせいに開始かいしされることから、エリア内ないでの住すみ替かえによる湾岸わんがん中古ちゅうこタワマンの在庫ざいこが溢あふれ、需給じゅきゅうバランスが崩くずれるのではないか、価格かかくは多少たしょう下さがるのではないかと考かんがえた時期じきもありましたが、その心配しんぱいは見事みごとに大おおきく外はずれました。

　首都しゅと圏けんマンション全体ぜんたいの新築しんちく供給きょうきゅうが細ほそっていく中なかでいま、東京とうきょう湾岸わんがんエリアの需要じゅようは増ふえています。結果けっか的てきに東京とうきょう湾岸わんがんが「日本にっぽんで最もっともマンション売買ばいばいが活発かっぱつなエリア」になったことは間違まちがいありません。2024年ねんから晴海はるみフラッグやパークタワー勝かちどきの引ひき渡わたしが始はじまり、湾岸わんがんですでにマンションを所有しょゆうしていて、この二ふたつのマンションに住すみ替かえる人ひとたちが所有しょゆうマンションを売うるという動うごきはこれから本格ほんかく化かしていきますので、ますますこの傾向けいこうは強つよまるでしょう。

　ですので「いつか湾岸わんがんタワマンが安やすくなる」ことを期待きたいして購入こうにゅうを待まつのは、到底とうてい賢明けんめいな判断はんだんとはいえません。当面とうめんの間あいだ、待まてば待まつほど価格かかくは高たかくなる状況じょうきょうは続つづく。価格かかくの高騰こうとうにもかかわらずそれを買かう層そうが後こうを絶たたないため、高値たかねで売うり手てと買かい手てのマッチングが起おこってしまっているという状況じょうきょうです。

　こんな状況じょうきょうにある東京とうきょう湾岸わんがんで、少すこしでも有利ゆうりな条件じょうけんでマンションを売うり買かいするにはどうしたらいいのか？そんな2023年版ねんばんの「必勝ひっしょう法ほう」を次つぎページからお伝つたえしていきましょう。