2023年決定版 インフレ時代の「負けない」マンション売買・管理＃13Photo:PIXTA

マンション価格かかくが高騰こうとうする中なか、共働ともばたらき夫婦ふうふが2人ふたりでローンを組くみ、物件ぶっけんを共同きょうどうで保有ほゆうするペアローンを利用りようする人ひとが急増きゅうぞうしている。俗ぞくに言いう「二に馬力ばりき」だが、実じつはこの借かり方かたには大おおきなリスクがある。離婚りこんだ。ひとたび離婚りこんすると、このローンで購入こうにゅうした物件ぶっけんの処理しょりにはかなりの手間てまがかかるのだ。特集とくしゅう『2023年ねん決定けってい版ばん インフレ時代じだいの「負まけない」マンション売買ばいばい・管理かんり』（全ぜん24回かい）の＃13では、「離婚りこん不動産ふどうさん」に詳くわしい2人ふたりの専門せんもん家かがその対策たいさくを解説かいせつする。（ダイヤモンド編集へんしゅう部ぶ　鈴木すずき洋子ようこ）

都内とないでマンションを購入こうにゅうする夫婦ふうふに大人気だいにんきの
二に馬力ばりきローンの知しられざる深刻しんこくリスク

　購入こうにゅう時じは夫婦ふうふ二に人にん三さん脚きゃくで、明あかるい未来みらいを夢見ゆめみて購入こうにゅうしたマイホームが、ひとたび愛あいが壊こわれたときはとんでもない重荷おもにになることもある。それがペアローンだ。共働ともばたらきの夫婦ふうふ2人にんで共同きょうどうのローンを組くみ、物件ぶっけんを2人ふたりで共同きょうどう所有しょゆうするものである。俗ぞくに「二に馬力ばりき」などとも呼よばれる。

　三井みついトラスト・資産しさんのミライ研究所けんきゅうじょの調査ちょうさによると、住宅じゅうたくローンを利用りようして自宅じたくを購入こうにゅうした人ひとのうちペアローンを組くんでいる人ひとは、20代だいで22.2％（回答かいとう者しゃ数すう126人にん中ちゅう）、30代だいで17.6％（同どう370人にん中ちゅう）にも達たっする。特とくに都内とないでは「体感たいかん値ちでは、ファミリータイプのマンションを買かうカップルはほとんどの人ひとがペアローンで物件ぶっけんを購入こうにゅうしている」と、ある都内とない不動産ふどうさん仲介ちゅうかい会社かいしゃの社員しゃいんは打うち明あける。

　夫おっとが年収ねんしゅう600万まん円えん、妻つまが年収ねんしゅう400万まん円えんなど平均へいきん的てきな年収ねんしゅうでも、合算がっさんした世帯せたい年収ねんしゅうなら1000万まん円えんになる。20代だいや30代だいの若わかい共働ともばたらきのカップルで、大手おおて企業きぎょうに勤務きんむしており今後こんご昇給しょうきゅうが見込みこめるなどの属性ぞくせいがあれば、かなりの高額こうがく借かり入いれでもペアローンなら審査しんさが通とおるというのが現状げんじょうだ。

　本ほん特集とくしゅう＃3や売買ばいばい座談ざだん会かい（上うえ＃2、中なか＃7、下した＃11）でも縷々るる取とり上あげてきたが、マンション価格かかくの高騰こうとうが止とまらない。特とくに子育こそだて世帯せたいが狙ねらう、利便りべん性せいのいい立地りっちで2LDK以上いじょうなどの広ひろい面積めんせきがあるマンションは、新築しんちくはもちろん中古ちゅうこでもかなりの高額こうがくになる。こうした「単独たんどくでは手てが届とどかないマンション」を買かうための有効ゆうこうな手段しゅだんとして、ペアローンは広ひろがってきていた。

　一方いっぽうで、そこに潜ひそむリスクはあまり注目ちゅうもくされてこなかった。それが離婚りこんである。実じつはペアローンは、夫婦ふうふが共同きょうどうで家いえを買かう、ということが前提ぜんていだからこそ認みとめられているローンであり、婚姻こんいん関係かんけいがなくなると同時どうじにそれは機能きのうしなくなってしまうのだ。専門せんもん家かは“ある理由りゆう”から、「ペアローンは本来ほんらい使つかわない方ほうがいい」とまで指摘してきする。

　実じつはひそかに増ふえているという「ペアローン離婚りこん」に伴ともなう各種かくしゅトラブル。ペアローン離婚りこんに関かんするトラブルの専門せんもん家かたちにその実際じっさいの対応たいおう策さくを聞きいてきた。次つぎページから見みていこう。