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地目ちもく

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地目ちもく(ちもく)とは、土地とち用途ようとによる区分くぶんのこと。

土地とち登記とうき事項じこう地目ちもくしるされている。登記とうきじょう地目ちもく登記とうき地目ちもく)と実際じっさい用途ようと現況げんきょう地目ちもく)はおなじとはかぎらず、ことなっている場合ばあいもある。課税かぜいじょう土地とち評価ひょうか国税こくぜい地方ちほうぜい)は地目ちもくによってことなるが、評価ひょうかじょう地目ちもく課税かぜい地目ちもく)は現況げんきょうによる。

登記とうき地目ちもく

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不動産ふどうさん登記とうきほうにより土地とち表示ひょうじかんする登記とうき事項じこうは、土地とち所在しょざい地番ちばん地目ちもく地積ちせき登記とうき原因げんいんおよびその日付ひづけ登記とうき年月日ねんがっぴとうとなっている。不動産ふどうさん登記とうき規則きそく平成へいせい17ねん法務省ほうむしょうれいだい18ごうだい99じょうおよ不動産ふどうさん登記とうき事務じむ取扱とりあつかい手続てつづき準則じゅんそく平成へいせい17ねん法務省ほうむしょうみんだい456ごう通達つうたつだい68じょうにより、地目ちもく土地とちしゅたる用途ようとにより、以下いかの23種類しゅるい区分くぶんされる。また、JIS X 0411(地目ちもくコード、きゅうJIS C 6305)では、不動産ふどうさん取引とりひきともな情報じょうほう交換こうかんおこな場合ばあいのコードを2けたアラビア数字すうじとして規定きていしている。

地目ちもく 概要がいよう 地目ちもくコード
耕作こうさくきょうする土地とち用水ようすい利用りようして耕作こうさくする土地とち 40
はたけ 耕作こうさくきょうする土地とち用水ようすい利用りようしないで耕作こうさくする土地とち 50
宅地たくち 建物たてもの敷地しきちおよびその維持いじしくは効用こうようたすために必要ひつよう土地とち 10
学校がっこう用地ようち 校舎こうしゃ附属ふぞく施設しせつ敷地しきちおよ運動うんどうじょう 31
鉄道てつどう用地ようち 鉄道てつどう駅舎えきしゃ附属ふぞく施設しせつおよ路線ろせん敷地しきち 36
塩田しおだ 海水かいすいれてしお採取さいしゅする土地とち 89
鉱泉こうせん 鉱泉こうせん温泉おんせんふくむ)の湧出ゆうしゅつこうおよびその維持いじ必要ひつよう土地とち 88
いけぬま かんがい用水ようすいでないみず貯留ちょりゅう 87
山林さんりん 耕作こうさく方法ほうほうによらないでたけ生育せいいくする土地とち 71
牧場ぼくじょう 家畜かちく放牧ほうぼくする土地とち 60
原野げんや 耕作こうさく方法ほうほうによらないで雑草ざっそうかんぼくるい生育せいいくする土地とち 73
墓地ぼち ひと遺体いたいまた遺骨いこつ埋葬まいそうする土地とち墓地ぼち埋葬まいそうとうかんする法律ほうりつ昭和しょうわ23ねん5がつ31にち法律ほうりつだい48ごう 34
境内けいだい 境内けいだいぞくする土地とちであって、宗教しゅうきょう法人ほうじんほう昭和しょうわ26ねん法律ほうりつだい126ごうだい3じょうだい2ごうおよだい3ごうかかげる土地とち
宗教しゅうきょう法人ほうじん所有しょゆうぞくしないものをふくむ)
33
運河うんが用地ようち 運河うんがほう大正たいしょう2ねん法律ほうりつだい16ごうだい12じょうだい1こうだい1ごうまただい2ごうかかげる土地とち 83
水道すいどう用地ようち もっぱ給水きゅうすい目的もくてき敷設ふせつする水道すいどう水源すいげん貯水池ちょすいち、ろすいじょうまた水道すいどう線路せんろようする土地とち 82
もちいあく水路すいろ かんがいようまたあくみずはいせつよう水路すいろ 84
ためいけ 耕地こうちかんがいよう用水ようすい貯留ちょりゅう 86
つつみ 防水ぼうすいのために築造ちくぞうした堤防ていぼう 81
みぞ うねまた村落そんらくあいだにあるつう水路すいろ 85
保安ほあんりん 森林しんりんほう昭和しょうわ26ねん法律ほうりつだい249ごう)にもとづき農林のうりん水産すいさん大臣だいじん保安ほあんりんとして指定していした土地とち 72
公衆こうしゅうよう道路どうろ 一般いっぱん交通こうつうようきょうする道路どうろ道路どうろほう昭和しょうわ27ねん法律ほうりつだい180ごう)による道路どうろであるかどうかをわない) 35
公園こうえん 公衆こうしゅう遊楽ゆうらくのためにきょうする土地とち 32
雑種ざっしゅ 以上いじょうのいずれにも該当がいとうしない土地とち 90

地目ちもく変更へんこう

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不動産ふどうさん登記とうきほうだい37じょうに「地目ちもくまた地積ちせきについて変更へんこうがあったときは、表題ひょうだい所有しょゆうしゃまた所有しょゆうけん登記とうき名義めいぎじんは、その変更へんこうがあったからいちがつ以内いないに、当該とうがい地目ちもくまた地積ちせきかんする変更へんこう登記とうき申請しんせいしなければならない」とされている(違反いはんした場合ばあい過料かりょう規定きていがある)。

土地とち状況じょうきょう変更へんこう地目ちもくとして(登記とうきかんに)みとめられるような利用りようじょうきょうになっていなければ地目ちもく変更へんこう出来できない。また、実際じっさいには土地とち用途ようとわっていても届出とどけでおこなわれず、以前いぜん登記とうきされたままになっている場合ばあいがある。また、はたけ放牧ほうぼく採草さいそう以外いがいは、登記とうきかん職権しょっけん登記とうきできる。

農地のうちあつか

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農地のうち農地のうち以外いがい地目ちもくえる場合ばあいは、農地のうちほうによる制限せいげんくわわる。地目ちもく変更へんこう面積めんせきにより、農林のうりん水産すいさん大臣だいじん地目ちもく変更へんこうしようとする土地とち管轄かんかつする都道府県とどうふけん市町村しちょうそん設置せっちされている農業のうぎょう委員いいんかいから農地のうち転用てんよう許可きょかることが必要ひつようとなる(市街化区域しがいかくいき場合ばあい農業のうぎょう委員いいんかいへの届出とどけで必要ひつよう)。なお、農業のうぎょう振興しんこう地域ちいき農用地のうようち区域くいきでは、農地のうち転用てんよう許可きょかされない。なお農地のうち時効じこう取得しゅとくする場合ばあい原始げんし取得しゅとくであるので、農地のうちほう許可きょか不要ふようである。農業のうぎょう振興しんこう地域ちいきであってもおなじである。

課税かぜい地目ちもく

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相続そうぞくぜい固定こてい資産しさんぜいとう課税かぜい評価ひょうかするさい地目ちもく不動産ふどうさん登記とうき事務じむ取扱とりあつかい手続てつづき準則じゅんそくじゅんじる。登記とうきじょう地目ちもく現況げんきょう一致いっちしない場合ばあいは、課税かぜい時期じき相続そうぞくぜい相続そうぞくにより財産ざいさん取得しゅとくしたとき固定こてい資産しさんぜいは1がつ1にち現在げんざい)の現況げんきょうによって判定はんていする(現況げんきょう主義しゅぎ)。

固定こてい資産しさんぜいでは固定こてい資産しさん評価ひょうか基準きじゅん昭和しょうわ38ねん12月25にち自治省じちしょう告示こくじだい158ごう)に、宅地たくちはたけ山林さんりん原野はらの牧場ぼくじょう池沼ちしょう鉱泉こうせん雑種ざっしゅの9種類しゅるい地目ちもくごとの評価ひょうか基準きじゅんさだめられている。なお、駐車ちゅうしゃじょう宅地たくちのぞく)、ゴルフじょうゆう園地えんち運動うんどうじょうてつ軌道きどうなどは雑種ざっしゅとする。(学校がっこう用地ようち墓地ぼち境内けいだい公衆こうしゅうよう道路どうろなどは非課税ひかぜい

関連かんれん項目こうもく

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外部がいぶリンク

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