炒い作さく房ぼう地產ちさん

房ぼう地產ちさん炒い賣うれ，又また作つく炒い房ぼう、炒い地ち、炒い地ち皮がわ、炒い作土さくど地ち（臺灣たいわん用よう詞し）、炒い樓ろう（港みなと澳唸法ほう）、炒い作さく房ぼう價か等ひとし，是ぜ地產ちさん市場いちば的てき交易こうえき活動かつどう之の一いち，炒い房ぼう與一よいち般的物もの業ぎょう投資とうし不同ふどう，炒い家いえ很少注ちゅう重じゅう長期ちょうき投資とうし回報かいほう率りつ，他た們主要よう透過とうか頻しき密みつ的てき交易こうえき，買かい賣うり房ぼう地產ちさん投資とうし組合くみあい獲え取ど大額おおがく利潤りじゅん。此外，炒い家か亦また能のう通過つうか買かい賣うり樓ろう花はな，或ある通過つうか臨時りんじ買かい賣うれ合あい約やく獲え利り。由よし於炒房ぼう交易こうえき頻しき密みつ的てき特性とくせい，炒い房ぼう在ざい很多時じ會かい被ひ認みとめ為ため是ぜ投機とうき行為こうい的てき一いち種しゅ，雖則樓ろう市し的てき走はし向こう並なみ不完全ふかんぜん隨ずい機き。炒い家いえ的てき融資ゆうし方法ほうほう包括ほうかつ銀行ぎんこう長ちょう還かえ款期貸かし款、短たん還かえ款期信用貸しんようがし款等。

為ため避免房ぼう產さん市場いちば泡沫うたかた的てき形成けいせい，政府せいふ會かい通過つうか房ぼう產さん稅ぜい、奢侈しゃし稅ぜい等とう政策せいさく，令れい被ひ過度かど炒い作さく的てき房ぼう產さん市場いちば適度てきど降くだ溫ぬる^[1]^[2]。有ゆう些政府せいふ甚至會かい視し炒い房ぼう為ため刑事けいじ罪ざい行ぎょう，例れい如炒房ぼう在ざい德とく國こく最さい重じゅう會かい被ひ判はん處しょ三さん年ねん有期ゆうき徒刑とけい。^[3]

常見つねみ手段しゅだん[編輯へんしゅう]

一いち屋や多賣たばい
預あずか售屋的てき「優先ゆうせん締約ていやく權けん」轉賣てんばい，俗稱ぞくしょう「紅べに單たん炒い房ぼう」

房ぼう市し泡沫うたかた[編輯へんしゅう]

美國びくに和かず日本にっぽん都と發生はっせい過か房ぼう市し泡沫うたかた，房ぼう市し泡沫うたかた跟過度ど的てき房ぼう屋や貸かし款有關係かんけい，美國びくに的てき次つぎ貸かし危機きき，短時間たんじかん內讓全國ぜんこく的てき房ぼう市し貸かし款提高だか，次じ級きゅう貸かし款促進そくしん更さら多た的てき人民じんみん去さ貸かし款買房子ふさこ，國家こっか房ぼう市し貸かし款越多た，越えつ容易ようい產さん生せい房ぼう市し泡沫うたかた。^[4]

各地かくち情況じょうきょう[編輯へんしゅう]

香港ほんこん[編輯へんしゅう]

香港ほんこん的てき房ぼう價か自じ2010年ねん以來いらい已やめ經けい上じょう漲みなぎ了りょう60%。2013年ねん9月がつ，全ぜん球たま房ぼう地產ちさん指南しなん9月がつ發布はっぷ，房ぼう地產ちさん價格かかく第だい二季度普遍上漲，香港ほんこん（13.7%）。香港ほんこん著名ちょめい的てき房ぼう地產ちさん炒い家いえ被ひ行くだり家か稱しょう為ため「摸王」。

臺灣たいわん[編輯へんしゅう]

現況げんきょう[編輯へんしゅう]

台灣たいわん因いん為ため資源しげん往政經けい中心ちゅうしん所在しょざい的てき臺北たいぺい都會とかい區く集中しゅうちゅう（尤ゆう其是首都しゅと所在しょざい的てき臺北たいぺい市し），導しるべ致區域くいき內房價か飆漲。

又また政府せいふ本ほん以遺產さん稅ぜい降くだ低てい、改善かいぜん兩りょう岸きし關係かんけい及簽訂ていECFA等とう政策せいさく後ご可か吸引きゅういん資金しきん來らい台だい投資とうし、掀台商しょう鮭さけ魚ぎょ返かえし鄉きょう潮しお，以帶動どう經濟けいざい發展はってん，但ただし失業しつぎょう率りつ下降かこう、高こう薪たきぎ階級かいきゅう收入しゅうにゅう上じょう漲みなぎ的てき同時どうじ，台たい商しょう的てき回流かいりゅう資金しきん一部分卻投機在炒作房價，因いん為ため外資がいし來らい台だい投資とうし需經投とう審しん會かい審しん核かく與あずか批准ひじゅん，台だい商しょう返かえし台だい投資とうし資金しきん可か自じ行くだり運用うんよう，因いん此台商しょう多た回かい來らい買かい房ぼう買かい地ち，不ふ是ぜ蓋ぶた廠しょう投資とうし^[5]^[6]^[7]，反はん害がい台灣たいわん一般人買不起品質合理的房屋，成なり為ため民みん怨之首くび^[8]，因いん此以加重かじゅう課徵かちょう特種とくしゅ銷售稅ぜい期待きたい能のう抑制よくせい投機とうき行為こうい，但ただし毫無效果こうか^[9]。立だて委い費ひ鴻おおとり泰やすし就痛批有些台商しょう卻是披著鮭さけ魚ぎょ皮かわ的てき「鯊はぜ魚ぎょ」；財政ざいせい部長ぶちょう張ちょう盛もり和かず也暗批涉及2013年ねん台灣たいわん食用しょくよう油あぶら造づくり假かり事件じけん的てき頂いただき新しん魏ぎ家か在ざい炒い房ぼう^[10]，如頂いただき新しん新しん燕つばめ案あん土地とち變更へんこう事件じけん。台灣たいわん景氣けいき衰退すいたい、房ぼう價か繼續けいぞく攀よじ升ます的てき同時どうじ^[11]，政府せいふ反はん而繼續けいぞく開放かいほう財團ざいだん炒い作さく不動產ふどうさん^[12]，並なみ研修けんしゅう「543條じょう款」，解禁かいきん陸りく資し投資とうし房ぼう地產ちさん^[13]。

多た數すう年ねん輕けい人じん，為ため了りょう存そん錢ぜに買かい房ぼう、甚至貸かし款，排はい擠了一いち些多餘あまり的てき消費しょうひ、生活せいかつ、教育きょういく、生育せいいく等とう費用ひよう支出ししゅつ，被ひ台灣たいわん媒體ばいたい稱たたえ為ため無む殼から蝸牛かぎゅう、對たい前まえ程ほど沒ぼっ有ゆう希望きぼう的てき窮きゅう忙せわし族ぞく^[14]。據よりどころ媒體ばいたい引述稱たたえ，5成年せいねん輕けい人じん不ふ成家なりいえ^[15]，結婚けっこん、生育せいいく率りつ也因此降低ひく^[16]。也逼迫ひっぱく中產ちゅうさん階級かいきゅう迫はさま移うつり往交通どおり不便ふべん捷とし、開發かいはつ未完みかん善ぜん的てき偏へん遠とお區域くいき居住きょじゅう，造成ぞうせい交通こうつう碳等環たまき保ほ問題もんだい^[17]。

高房たかぼう價か能美のみ化か經濟けいざい數字すうじ。2014年ねん8月がつ，中華民國ちゅうかみんこく行政ぎょうせい院主いんじゅ計けい總そう處しょ公布こうふ的てき每ごと人じん國富くにとみ淨きよし額がく從したがえ民みん國こく100年ねん632萬まん到いた101年ねん增加ぞうか為ため665萬まん。近きん5年ねん的てき國富くにとみ淨きよし額がく統計とうけい。一路いちろ往上成長せいちょう，7成なり是ぜ因いん為ため房ぼう價か上じょう漲みなぎ。學者がくしゃ指出さしで從したがえ國富くにとみ淨きよし額がく來らい表示ひょうじ台灣たいわん民みん眾很富有ふゆう，卻只是ぜ數字すうじ美化びか，民みん眾無感かん。^[18]

政府せいふ對策たいさく[編輯へんしゅう]

奢侈しゃし稅ぜい（已やめ實行じっこう，但ただし成なり效こう不ふ彰あきら）
一人ひとり一いち屋や課か「國土こくど稅ぜい」遏止炒い房ぼう^[19]。
房ぼう地合じあい一いち稅ぜい
降くだ低てい租金，如柯文ぶん哲あきら在ざい美び河かわ市し、台北たいぺい橋きょう站聯れん開ひらき宅たく所為しょい，但ただし會かい遭受原げん住戶じゅうこ抗議こうぎ^[20]^[21]。

中國ちゅうごく大陸たいりく[編輯へんしゅう]

2013年ねん9月がつ，全ぜん球たま房ぼう地產ちさん指南しなん9月がつ發布はっぷ，房ぼう地產ちさん價格かかく第だい二季度普遍上漲，北京ぺきん漲みなぎ幅はば破やぶ10%緊隨全ぜん球たま第だい四よん位い^[22]。習近平ひらた出で任にん中共ちゅうきょう中央ちゅうおう總そう書記しょき後こう著ちょ手しゅ處理しょり中國ちゅうごく大陸たいりく房ぼう地ち產業さんぎょう問題もんだい，推出「房子ふさこ是ぜ用よう來住きし的てき，不ふ是ぜ用よう來らい炒い的てき」政策せいさく，結果けっか造成ぞうせい中國ちゅうごく房ぼう地產ちさん危機きき，影響えいきょう經濟けいざい發展はってん^[23]^[24]。