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貝 かい 魯特海濱 かいひん 和 わ 貝 かい 魯特港 みなと 的 てき 房 ぼう 地產 ちさん 開發 かいはつ 計畫 けいかく
荷 に 蘭 らん 幾 いく 乎所有住 ありずみ 房 ぼう 都 と 是 ぜ 通過 つうか 房 ぼう 地產 ちさん 商 しょう 進行 しんこう 開發 かいはつ 建造 けんぞう ,包括 ほうかつ 高 だか 端 はし 市場 いちば 的 てき 住 じゅう 房 ぼう
不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 或 ある 房 ぼう 地產 ちさん 開發 かいはつ (英語 えいご :Real estate development, or property development )是 ぜ 一 いち 個 こ 業務 ぎょうむ 流 りゅう 程 ほど ,涵蓋範圍 はんい 包括 ほうかつ 整 せい 建 けん 和 わ 轉 うたて 租現有 げんゆう 建築 けんちく 物 ぶつ ,購買 こうばい 原始 げんし 土地 とち ,以及向 こう 他人 たにん 出 で 售已 やめ 開發 かいはつ 土地 とち 或 ある 地 ち 塊 かたまり 。不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 商 しょう 是 ぜ 協調 きょうちょう 所有 しょゆう 這些活動 かつどう 的 てき 人 じん 和 かず 公司 こうじ ,將 はた 想 そう 法 ほう 從 したがえ 圖 ず 紙 し 變成 へんせい 財產 ざいさん 。[ 1] 開發 かいはつ 商 しょう 通過 つうか 這個業務 ぎょうむ 流 りゅう 程 ほど ,以增加 ぞうか 土地 とち 或 ある 房 ぼう 地產 ちさん 的 てき 價 あたい 值,並 なみ 從 したがえ 開發 かいはつ 中 ちゅう 獲 え 取 ど 利潤 りじゅん ,這是不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 的 てき 主要 しゅよう 目標 もくひょう 之 の 一 いち ;不 ふ 僅於此,將 はた 不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 至 いたり 其最高 さいこう 最 さい 佳 けい 使用 しよう 價 あたい 值,才 さい 是 ぜ 不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 過程 かてい 的 てき 基礎 きそ 概念 がいねん 。
開發 かいはつ 商 しょう 在 ざい 整 せい 個 こ 過程 かてい 之 の 中 ちゅう ,都 と 與 あずか 許多 きょた 不 ふ 同行 どうこう 業 ぎょう 人員 じんいん 進行 しんこう 合作 がっさく ,包括 ほうかつ 建築 けんちく 師 し 、城市 じょうし 規 ぶんまわし 劃師 、工程 こうてい 師 し 、測量 そくりょう 師 し 、檢 けん 查員 、承 うけたまわ 包 つつみ 商 しょう 、地產 ちさん 代理 だいり 、律師 りっし 、物 もの 業 ぎょう 管理 かんり 等 ひとし 。在 ざい 英國 えいこく 的 てき 城 じょう 鄉 ごう 規 ただし 劃背景 はいけい 下 か ,「開發 かいはつ 」的 てき 定義 ていぎ 是 ぜ 根據 こんきょ 1990年 ねん 《城 じょう 鄉 ごう 規 ただし 劃法 》第 だい 55條 じょう 所 しょ 述 じゅつ ,指 ゆび 在 ざい 土地 とち 的 てき 地上 ちじょう 或 ある 地下 ちか 進行 しんこう 建築 けんちく 、工程 こうてい 、採 と 礦或其他作業 さぎょう ,或 ある 對 たい 任 にん 何 なん 建築 けんちく 物 ぶつ 或 ある 其他土地 とち 的 てき 用途 ようと ,作出 さくしゅつ 任 にん 何 なん 重大 じゅうだい 的 てき 改變 かいへん 。
不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 不同 ふどう 於建築 けんちく 或 ある 房 ぼう 屋 や 建造 けんぞう ,儘管許多 きょた 開發 かいはつ 商 しょう 同時 どうじ 管理 かんり 建築 けんちく 過程 かてい ,或 ある 者 もの 經營 けいえい 房 ぼう 屋 や 建造 けんぞう 業 ぎょう 。開發 かいはつ 商 しょう 負 ふ 責 せめ 購買 こうばい 土地 とち 、為 ため 不動產 ふどうさん 交易 こうえき 融資 ゆうし 、建造 けんぞう 或 ある 讓 ゆずる 建築 けんちく 商 しょう 建造 けんぞう 項目 こうもく 、合資 ごうし 開發 かいはつ 項目 こうもく ,並 なみ 從 したがえ 始 はじめ 至 いたり 終 おわり 參與 さんよ 創造 そうぞう 、設計 せっけい 、控 ひかえ 制 せい 和協 わきょう 調 ちょう 開發 かいはつ 過程 かてい 。[ 2] 開發 かいはつ 商 しょう 通常 つうじょう 在 ざい 不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 承 うけたまわ 擔著最大 さいだい 風 ふう 險 けわし ,然 しか 而也將 しょう 獲得 かくとく 最大 さいだい 報酬 ほうしゅう 。通常 つうじょう ,開發 かいはつ 商 しょう 購買 こうばい 一塊 ひとかたまり 土地 とち ,首 しゅ 先 さき 確定 かくてい 不動產 ふどうさん 的 てき 市場 いちば 營銷方式 ほうしき ,制定 せいてい 建築 けんちく 方案 ほうあん 和 わ 設計 せっけい 圖 ず 紙 し ,獲得 かくとく 必須 ひっす 的 てき 公共 こうきょう 批准 ひじゅん 和 わ 融資 ゆうし ,建造 けんぞう 建築 けんちく 物 ぶつ ,然 しか 後 ご 出 で 租和管理 かんり 並 なみ 最終 さいしゅう 出 で 售。[ 1]
有 ゆう 些時候 じこう ,不動產 ふどうさん 開發 かいはつ 商 しょう 只 ただ 會 かい 承 うけたまわ 擔部分 ぶぶん 過程 かてい 。例 れい 如,一些開發商採購不動產並獲得批准計劃和許可證,然 しか 後 こう 以高價 こうか 將 しょう 帶 たい 有 ゆう 計 けい 劃和許可 きょか 證 しょう 的 てき 不動產 ふどうさん 出 で 售給建築 けんちく 商 しょう ;或 ある 者 もの ,同時 どうじ 既 すんで 是 ぜ 建築 けんちく 商 しょう 的 てき 開發 かいはつ 商 しょう ,可 か 以購買 こうばい 帶 たい 有 ゆう 規 ぶんまわし 劃和許可 きょか 的 てき 不動產 ふどうさん ,這樣他 た 們就可 か 以避開 ひらき 無法 むほう 獲得 かくとく 規 ぶんまわし 劃批准 ひじゅん 的 てき 風 ふう 險 けわし ,並 なみ 且可以立即 そく 開始 かいし 建設 けんせつ 開發 かいはつ 項目 こうもく 。
開發 かいはつ 團 だん 隊 たい 可 か 以通過 つうか 多種 たしゅ 方式 ほうしき 組合 くみあい 起 おこり 來 らい ,在 ざい 一 いち 個 こ 極端 きょくたん 情況 じょうきょう 下 か ,一家大型集團企業可能包含許多不同業務,涉 わたる 及各項 かくこう 建築 けんちく 到 いた 工程 こうてい 領域 りょういき 。另一 いち 個 こ 情況 じょうきょう ,開發 かいはつ 公司 こうし 可能 かのう 由 よし 一名負責人和幾名員工組成,並 なみ 根據 こんきょ 每 ごと 項 こう 業務 ぎょうむ 需求僱用企 くわだて 外 がい 專業 せんぎょう 人員 じんいん ,或 ある 是 ぜ 與 あずか 其他公司 こうし 簽訂協 きょう 作 さく 合同 ごうどう 。組 くみ 建 けん 專業 せんぎょう 團 だん 隊 たい 處理 しょり 複雜 ふくざつ 的 てき 開發 かいはつ 項目 こうもく ,有 ゆう 著 ちょ 至 いたり 關 せき 重要 じゅうよう 的 てき 作用 さよう ,其中要 よう 解決 かいけつ 許多 きょた 包括 ほうかつ 環境 かんきょう 、經濟 けいざい 、個人 こじん 、技術 ぎじゅつ 和 わ 政治 せいじ 問題 もんだい 。開發 かいはつ 商 しょう 的 てき 成功 せいこう 取 と 決 けつ 於適時 てきじ 有效 ゆうこう 地 ち 協調 きょうちょう ,以及領 りょう 導 しるべ 完成 かんせい 一 いち 系列 けいれつ 相互 そうご 關聯 かんれん 的 てき 活動 かつどう 。[ 3] 開發 かいはつ 過程 かてい 需要 じゅよう 許多 きょた 專業 せんぎょう 人士 じんし 的 てき 技能 ぎのう :
開發 かいはつ 商 しょう 可 か 以購買 こうばい 閒 あいだ 置土 おきつち 地 ち 用 よう 於潛在 せんざい 開發 かいはつ ,有 ゆう 時 じ 被 ひ 稱 しょう 為 ため 「投機 とうき 開發 かいはつ 」。土地 とち 開發 かいはつ 可能 かのう 帶 たい 來 らい 更 さら 大風 おおふう 險 けわし ,但 ただし 也可能 かのう 是 ぜ 更 さら 多 おお 利潤 りじゅん 的 てき 項目 こうもく ,因 いん 為 ため 其依賴 いらい 公共 こうきょう 部門 ぶもん 批准 ひじゅん 和 わ 基礎 きそ 建設 けんせつ ,並 なみ 因 いん 為 ため 其涉及長期 き 投資 とうし ,且沒有正 ありまさ 現金 げんきん 流 りゅう 。任 にん 何 なん 情況 じょうきょう 之 の 下 した ,開發 かいはつ 商 しょう 針 はり 對 たい 其新開發 かいはつ 項目 こうもく 的 てき 潛在 せんざい 客 きゃく 戶 ど 類型 るいけい ,使用 しよう 空間 くうかん 智能 ちのう 工具 こうぐ 對 たい 房 ぼう 屋 や 建設 けんせつ 或 ある 零 れい 售的人口 じんこう 趨勢 すうせい 和 わ 構成 こうせい 進行 しんこう 建 けん 模 も ,都 と 可 か 以降 いこう 低 てい 開發 かいはつ 商 しょう 的 てき 風 ふう 險 けわし 。[ 4]
土地 とち 細分 さいぶん 是 ぜ 社 しゃ 區 く 發展 はってん 的 てき 主要 しゅよう 機 き 制 せい ,其將大 だい 塊 かたまり 土地 とち 劃分成 なり 幾 いく 個 こ 區 く 段 だん 。從 したがえ 技術 ぎじゅつ 上 うえ 講 こう ,土地 とち 細分 さいぶん 是 ぜ 開發 かいはつ 商 しょう 將 はた 未 み 開發 かいはつ 土地 とち 轉變 てんぺん 為 ため 已 やめ 開發 かいはつ 土地 とち ,所 しょ 必須 ひっす 採取 さいしゅ 的 てき 法律 ほうりつ 和 わ 物理 ぶつり 步 ふ 驟。土地 とち 細分 さいぶん 是 ぜ 社 しゃ 區 く 發展 はってん 的 てき 重要 じゅうよう 組成 そせい 部分 ぶぶん ,決定 けってい 社 しゃ 區 く 的 てき 外觀 がいかん 、土地 とち 用途 ようと 組合 くみあい 以及基礎 きそ 設 しつらえ 施 ほどこせ ,包括 ほうかつ 道路 どうろ 、排水 はいすい 系統 けいとう 、供 きょう 水 すい 、污水處理 しょり 和 わ 公共 こうきょう 設 しつらえ 施 ほどこせ 。土地 とち 細分 さいぶん 完成 かんせい 之 これ 後 ご ,開發 かいはつ 商 しょう 通常 つうじょう 將 しょう 地 ち 塊 かたまり 區 く 段 だん 出 で 售給房 ぼう 屋 や 建築 けんちく 商 しょう 或 ある 其他最終 さいしゅう 用 よう 戶 と ,用 よう 於建造 けんぞう 倉庫 そうこ 或 ある 購物中心 ちゅうしん 等 とう 用途 ようと 。
種類 しゅるい 歷史 れきし 專業 せんぎょう 人員 じんいん 技術 ぎじゅつ 工 こう 人 じん 組織 そしき 按國家 こっか 規 ぶんまわし 管 かん 建築 けんちく 工程 こうてい 方法 ほうほう 相關 そうかん
基本 きほん 概念 がいねん 主要 しゅよう 分 ぶん 支 ささえ
规划理念 りねん 各 かく 類 るい 城市 じょうし 城市 じょうし 问题量 りょう 化 か 指標 しひょう 人物 じんぶつ
理論 りろん 家 か 從業 じゅうぎょう 者 しゃ 批評 ひひょう 家 か
相關 そうかん 学科 がっか 概論 がいろん 规划實例 じつれい