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不動產ふどうさん開發かいはつ

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かい魯特海濱かいひんかい魯特みなとてきぼう地產ちさん開發かいはつ計畫けいかく
らんいく乎所有住ありずみぼう通過つうかぼう地產ちさんしょう進行しんこう開發かいはつ建造けんぞう包括ほうかつだかはし市場いちばてきじゅうぼう

不動產ふどうさん開發かいはつあるぼう地產ちさん開發かいはつ英語えいごReal estate development, or property developmentいち業務ぎょうむりゅうほど,涵蓋範圍はんい包括ほうかつせいけんうたて現有げんゆう建築けんちくぶつ購買こうばい原始げんし土地とち,以及こう他人たにんやめ開發かいはつ土地とちえいdeveloped landあるかたまり不動產ふどうさん開發かいはつしょう協調きょうちょう所有しょゆう這些活動かつどうてきじんかず公司こうじはたそうほうしたがえ變成へんせい財產ざいさん[1] 開發かいはつしょう通過つうか這個業務ぎょうむりゅうほど,以增加ぞうか土地とちあるぼう地產ちさんてきあたい值,なみしたがえ開發かいはつちゅう利潤りじゅん,這是不動產ふどうさん開發かいはつてき主要しゅよう目標もくひょういち僅於此,はた不動產ふどうさん開發かいはついたり最高さいこうさいけい使用しようえいHighest and best useあたい值,さい不動產ふどうさん開發かいはつ過程かていてき基礎きそ概念がいねん

開發かいはつしょうざいせい過程かていちゅうあずか許多きょた同行どうこうぎょう人員じんいん進行しんこう合作がっさく包括ほうかつ建築けんちく城市じょうしぶんまわし劃師工程こうてい測量そくりょうけん查員うけたまわつつみしょう地產ちさん代理だいり律師りっしものぎょう管理かんりひとしざい英國えいこくてきじょうごうただしえいTown and Country Planning背景はいけい,「開發かいはつてき定義ていぎ根據こんきょ1990ねんじょうごうただし劃法えいTown and Country Planning Act 1990だい55じょうしょじゅつゆびざい土地とちてき地上ちじょうある地下ちか進行しんこう建築けんちく工程こうてい礦或其他作業さぎょうあるたいにんなん建築けんちくぶつある其他土地とちてき用途ようと作出さくしゅつにんなん重大じゅうだいてき改變かいへん

經營けいえい

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不動產ふどうさん開發かいはつ不同ふどう建築けんちくあるぼう建造けんぞう,儘管許多きょた開發かいはつしょう同時どうじ管理かんり建築けんちく過程かていあるもの經營けいえいぼう建造けんぞうぎょう開發かいはつしょうせめ購買こうばい土地とちため不動產ふどうさん交易こうえき融資ゆうし建造けんぞうあるゆずる建築けんちくしょう建造けんぞう項目こうもく合資ごうし開發かいはつ項目こうもくなみしたがえはじめいたりおわり參與さんよ創造そうぞう設計せっけいひかえせい和協わきょう調ちょう開發かいはつ過程かてい[2] 開發かいはつしょう通常つうじょうざい不動產ふどうさん開發かいはつうけたまわ擔著最大さいだいふうけわししか而也しょう獲得かくとく最大さいだい報酬ほうしゅう通常つうじょう開發かいはつしょう購買こうばい一塊ひとかたまり土地とちしゅさき確定かくてい不動產ふどうさんてき市場いちば營銷方式ほうしき制定せいてい建築けんちく方案ほうあん設計せっけい獲得かくとく必須ひっすてき公共こうきょう批准ひじゅん融資ゆうし建造けんぞう建築けんちくぶつしか租和管理かんりなみ最終さいしゅう售。[1]

ゆう時候じこう不動產ふどうさん開發かいはつしょうただかいうけたまわ部分ぶぶん過程かていれい如,一些開發商採購不動產並獲得批准計劃和許可證,しかこう高價こうかしょうたいゆうけい劃和許可きょかしょうてき不動產ふどうさん售給建築けんちくしょうあるもの同時どうじすんで建築けんちくしょうてき開發かいはつしょう購買こうばいたいゆうぶんまわし劃和許可きょかてき不動產ふどうさん,這樣們就以避ひらき無法むほう獲得かくとくぶんまわし批准ひじゅんてきふうけわしなみ且可以立そく開始かいし建設けんせつ開發かいはつ項目こうもく

組織そしき工作こうさく

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開發かいはつだんたい通過つうか多種たしゅ方式ほうしき組合くみあいおこりらいざいいち極端きょくたん情況じょうきょう,一家大型集團企業可能包含許多不同業務,わたる各項かくこう建築けんちくいた工程こうてい領域りょういき。另いち情況じょうきょう開發かいはつ公司こうし可能かのうよし一名負責人和幾名員工組成,なみ根據こんきょごとこう業務ぎょうむ需求僱用くわだてがい專業せんぎょう人員じんいんあるあずか其他公司こうし簽訂きょうさく合同ごうどうくみけん專業せんぎょうだんたい處理しょり複雜ふくざつてき開發かいはつ項目こうもくゆうちょいたりせき重要じゅうようてき作用さよう,其中よう解決かいけつ許多きょた包括ほうかつ環境かんきょう經濟けいざい個人こじん技術ぎじゅつ政治せいじ問題もんだい開發かいはつしょうてき成功せいこうけつ適時てきじ有效ゆうこう協調きょうちょう,以及りょうしるべ完成かんせいいち系列けいれつ相互そうご關聯かんれんてき活動かつどう[3] 開發かいはつ過程かてい需要じゅよう許多きょた專業せんぎょう人士じんしてき技能ぎのう

土地とち開發かいはつ

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開發かいはつしょう購買こうばいあいだ置土おきつちよう潛在せんざい開發かいはつゆうしょうため投機とうき開發かいはつ」。土地とち開發かいはつ可能かのうたいらいさら大風おおふうけわしただし可能かのうさらおお利潤りじゅんてき項目こうもくいんため依賴いらい公共こうきょう部門ぶもん批准ひじゅん基礎きそ建設けんせつなみいんため其涉及長投資とうし,且沒有正ありまさ現金げんきんりゅうにんなん情況じょうきょうした開發かいはつしょうはりたい其新開發かいはつ項目こうもくてき潛在せんざいきゃく類型るいけい使用しよう空間くうかん智能ちのうえいSpatial intelligence (business method)工具こうぐたいぼう建設けんせつあるれい售的人口じんこう趨勢すうせい構成こうせい進行しんこうけん以降いこうてい開發かいはつしょうてきふうけわし[4]

土地とち細分さいぶんえいSubdivision (land)しゃ發展はってんてき主要しゅようせい,其將だいかたまり土地とち劃分なりいくだんしたがえ技術ぎじゅつうえこう土地とち細分さいぶん開發かいはつしょうはた開發かいはつ土地とち轉變てんぺんためやめ開發かいはつ土地とちしょ必須ひっす採取さいしゅてき法律ほうりつ物理ぶつり驟。土地とち細分さいぶんしゃ發展はってんてき重要じゅうよう組成そせい部分ぶぶん決定けっていしゃてき外觀がいかん土地とち用途ようと組合くみあい以及基礎きそしつらえほどこせ包括ほうかつ道路どうろ排水はいすい系統けいとうきょうすい污水處理しょり公共こうきょうしつらえほどこせ土地とち細分さいぶん完成かんせいこれ開發かいはつしょう通常つうじょうしょうかたまりだん售給ぼう建築けんちくしょうある其他最終さいしゅうようよう建造けんぞう倉庫そうこある購物中心ちゅうしんとう用途ようと

另見

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參考さんこう資料しりょう

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  1. ^ 1.0 1.1 Frej, Anne B; Peiser, Richard B. Professional Real Estate Development: The ULI Guide to the Business 2. Urban Land Institute. 2003: 3. ISBN 0874208947. OCLC 778267123. 
  2. ^ New York Times, March 16, 1963, "Personality Boom is Loud for Louis Lesser"
  3. ^ Article: What does a property developer do? Sept 2019. [2020-04-15]. (原始げんし内容ないようそん于2020-08-08). 
  4. ^ What is a Lady Bird Deed. [2020-04-18]. (原始げんし内容ないようそん于2020-09-27).  Saturday, April 18, 2020