市區しく更新こうしん

日本にっぽん東京とうきょう北新宿きたしんじゅく重じゅう開發かいはつ區く開發かいはつ前まえ

日本にっぽん東京とうきょう北新宿きたしんじゅく重じゅう開發かいはつ區く開發かいはつ後ご

日本にっぽん大阪おおさか站北再さい開發かいはつ區く

市區しく更新こうしん（英語えいご：urban renewal），又また稱たたえ都市とし再さい開發かいはつ、城市じょうし改造かいぞう、都市とし復興ふっこう、舊きゅう區く改造かいぞう或ある市區しく重じゅう建けん，在ざい台灣たいわん簡稱都と更さら，是ぜ指ゆび都市とし內因為ため早期そうき欠かけ缺かけ城市じょうし規ぶんまわし劃或ある是ぜ建築けんちく物ぶつ日にち久ひさ失しつ修おさむ，而作出で全面ぜんめん或ある部ぶ份性的てき重じゅう新興しんこう建けん或ある整理せいり及修緝計劃或工程こうてい。

在ざい許多きょた發展はってん歷史れきし相當そうとう悠久ゆうきゅう的てき城市じょうし，都と需要じゅよう透過とうか市區しく更新こうしん來らい解決かいけつ原はら有ゆう市し中心ちゅうしん功こう能のう萎縮いしゅく的てき問題もんだい。但ただし是ぜ在ざい實行じっこう的てき同時どうじ，常會じょうかい有ゆう反對はんたい意見いけん，例れい如老舊きゅう建物たてもの重じゅう建けん的てき釘くぎ子こ戶と。

概論がいろん

都市とし的てき發展はってん有ゆう其生命いのち週しゅう期き，歷史れきし悠久ゆうきゅう的てき都市とし勢ぜい必面臨經濟けいざい功こう能のう與あずか物質ぶっしつ功こう能のう之の衰退すいたい，從したがえ而衍生出おいで經濟けいざい無效むこう率りつ及社會しゃかい秩序ちつじょ等ひとし問題もんだい。透過とうか都市とし更新こうしん手段しゅだん可か促進そくしん都市とし土地とち有ゆう計畫けいかく之の再さい開發かいはつ利用りよう，復ふく甦よみがえ都市とし機能きのう，改善かいぜん居住きょじゅう環境かんきょう，增進ぞうしん公共こうきょう利益りえき。

城市じょうし經濟けいざい學がく的てき解釋かいしゃく認みとめ為ため，城市じょうし的てき土地とち有ゆう其地租ちそ，而地租ちそ可か以分為ため現狀げんじょう土地とち利用りよう下か的てき實際じっさい地租ちそ，以及改造かいぞう後ご最さい優ゆう化か狀態じょうたい下か的てき潛在せんざい地租ちそ。一塊ひとかたまり土地とち剛つよし開發かいはつ時じ，業主ぎょうしゅ為ため了りょう實現じつげん利り润最大さいだい化か，往往おうおう會かい致力於使土地とち的てき實際じっさい地租ちそ達たち到いた潛在せんざい地租ちそ的てき水平すいへい。但ただし是ぜ，由ゆかり於城市し的てき發展はってん和わ擴展、基礎きそ設しつらえ施ほどこせ的てき完かん善ぜん等とう，土地とち的てき区く位い條件じょうけん發生はっせい變化へんか，潛在せんざい地租ちそ得え到いた提つつみ升ます；而建築けんちく物ぶつ老化ろうか、需要じゅよう修繕しゅうぜん，使つかい得どく實際じっさい地租ちそ反はん而下降かこう，二に者しゃ之の間あいだ產さん生せい「租差」。當とう實際じっさい地租ちそ和わ潛在せんざい地租ちそ的てき租差足さしあし夠大時じ，資本しほん就有了りょう獲え利り的てき空間くうかん，城市じょうし更新こうしん就有可能かのう進行しんこう。

都市とし更新こうしん依よ其目的もくてき性せい可分かぶん為ため三さん大面おおも向むこう，分別ふんべつ為ため整せい建けん、重じゅう建けん與あずか維護。若わか依よ此面向こう針はり對たい都市とし地區ちく進行しんこう更新こうしん，則のり可か以集中しゅうちゅう公おおやけ私わたし部門ぶもん間あいだ有限ゆうげん資源しげん進行しんこう有效ゆうこう率りつ的てき更新こうしん。

處理しょり方式ほうしき

1. 拆除重じゅう建けん：指ゆび拆除原はら有ゆう建築けんちく物ぶつ，重じゅう新しん建築けんちく，同時どうじ進行しんこう住戶じゅうこ安置あんち及改進すすむ區く內公共こうきょう設しつらえ施ほどこせ，通常つうじょう伴とも隨ずい着ぎ土地とち使用しよう性質せいしつ或ある容よう积率的てき變更へんこう。
2. 整せい建けん、整せい治ち、微ほろ更新こうしん：指ゆび改あらため建けん、修おさむ建けん更新こうしん地區ちく內建築けんちく物ぶつ或ある充實じゅうじつ其設備せつび，並なみ改あらため進すすむ區く內公共こうきょう設しつらえ施ほどこせ。
3. 維護：指ゆび加か強きょう更新こうしん地區ちく內土地ち使用しよう及建築けんちく管理かんり，改あらため進すすむ區く內公共こうきょう設しつらえ施ほどこせ、以保持ほじ其良好こう狀況じょうきょう。

好こう處しょ

香港ほんこん已やめ重じゅう建たて了りょう利り東ひがし街がい（又また稱たたえ喜き帖じょう街がい)⬆️上面うわつら是重これしげ建けん中ちゅう的てき圖ず片へん

都市とし進行しんこう都市とし更新こうしん後ご，可能かのう有ゆう以下いか好こう處しょ：

• 樓ろう價か升ます值。
• 在ざい商業しょうぎょう區く或ある觀光かんこう區く，發展はってん成なり景けい點てん，吸引きゅういん遊客ゆうかく。
• 改善かいぜん市し容よう（例れい如更新こうしん後ご生活せいかつ垃圾集中しゅうちゅう轉てん運うん，而不是ぜ再さい隨意ずいい棄置於街頭がいとう）。
• 以新版ばん的てき建築けんちく法規ほうき為ため依據いきょ，使用しよう了りょう更新こうしん的てき建築けんちく材料ざいりょう和わ工藝こうげい，因いん此建築けんちく的てき抗こう震ふるえ能力のうりょく與あずか品質ひんしつ會かい更さら高だか。
• 改善かいぜん街まち巷ちまた狹窄きょうさく、停車ていしゃ困難こんなん情況じょうきょう（前ぜん題だい是ぜ都と更さら的てき同時どうじ，以建蔽率けんぺいりつ縮減しゅくげん的てき方式ほうしき，進行しんこう道路どうろ拓ひらけ寬ひろし、設置せっち人じん行道ぎょうどう和地わじ下か停車場ていしゃじょう）。
• 改善かいぜん居住きょじゅう環境かんきょう（例れい如改造かいぞう排水はいすい管かん網もう、新建しんたけ公共こうきょう服務ふくむ配はい套設施ほどこせ）。
• 容積ようせき率りつ獎勵、相關そうかん稅ぜい負まけ的てき減免げんめん（地價ちか稅ぜい、房ぼう屋や稅ぜい、土地とち增ぞう值稅、契ちぎり稅ぜい）。

成功せいこう案あん例れい

臺灣たいわん

• 聯邦れんぽう合ごう家か歡社區く吉祥きっしょう區く：臺北たいぺい市し首くび例れい落成らくせい的てき自じ辦都更さら，位い於內湖こ，921地震じしん後こう被ひ判定はんてい海うみ砂すな屋や，由ゆかり住戶じゅうこ發起ほっき自じ組くみ更新こうしん會かい，向こう北市きたいち府ふ申請しんせい成立せいりつ都市とし更新こうしん團體だんたい、至いたり取得しゅとく建たて照あきら經過けいか10年ねん，在ざい2010年ねん動どう工こう，2013年ねん改あらため建けん取得しゅとく使し照あきら。
• 松柏しょうはく大廈たいか：臺北たいぺい市し公おおやけ辦都更さら2.0的てき首くび案あん，2020年ねん10月がつ15日にち提出ていしゅつ申請しんせい，位い於士し林はやし區く社しゃ子こ重慶たーちん北きた路ろ四よん段だん，屋や齡よわい36年ねん，由ゆかり地主じぬし彭宇豪ごう發起ほっき，自主じしゅ整合せいごう地主じぬし，申請しんせい海うみ砂すな屋や鑑定かんてい，取得しゅとく容積ようせき獎勵條件じょうけん，是ぜ少數しょうすう無む建けん商しょう介入かいにゅう自主じしゅ整合せいごう完かん畢的成功せいこう都と更さら案あん例れい。
• 中山なかやま金澤かなざわ：臺北たいぺい市し中山ちゅうざん區く首くび例れい自主じしゅ更新こうしん都と更さら案あん，由よし24位い地主じぬし發起ほっき的てき自主じしゅ更新こうしん案あん，於2008年ねん劃定かくてい為ため台だい北市きたいち都と更さら區域くいき，2012年ねん申請しんせい都と更さら，2013年ねん經けい台北たいぺい市し政府せいふ核かく定じょう，2020年ねん1月がつ拿到使用しよう執と照あきら，由華ゆか熊ぐま營造えいぞう興きょう建けん。
• 天てん母はは樺かば園えん社しゃ區く：臺北たいぺい市し北きた投とう區く榮華えいが三路及明德路口，2007年ねん鑑定かんてい為ため高だか氯離子こ混こん凝しこり土ど建築けんちく物ぶつ，2010年ねん8月がつ20日はつか列れつ管かん為ため海うみ砂すな屋や建築けんちく物ぶつ，2013年ねん4月がつ12日にち公告こうこく迅行劃定かくてい為ため更新こうしん地區ちく。社しゃ區く住戶じゅうこ共同きょうどう協力きょうりょく自じ組くみ都市とし更新こうしん會かい擔任たんにん實施じっし者しゃ辦理都市とし更新こうしん，並なみ取得しゅとく全體ぜんたい住戶じゅうこ百ひゃく分ふん之の百ひゃく的てき同意どうい，於2020年ねん9月がつ向むこう市し府ふ申請しんせい都市とし更新こうしん案あん報ほう核かく，預あずか計けい2024年ねん完工かんこう。
• 富とみ品ひん南京なんきん東路あずまじ：臺北たいぺい市し松山まつやま區く基地きち約やく400坪つぼ，屋や齡よわい現況げんきょう逾50年ねん，30餘よ年ねん歷れき經けい逾20間あいだ建けん商しょう整合せいごう未み果はて，為ため建設けんせつ業界ぎょうかい為ため著名ちょめい之の整合せいごう難なん度ど極きょく高だか明星みょうじょう地ち。由ゆかり昶あきら和わ纖維せんい及富とみ品ひん建設けんせつ於2022年ねん4月がつ29日にち取得しゅとく台北たいぺい市し危老重じゅう建けん計畫けいかく案あん668案あん核かく准じゅん。

壞處

永えい春はる都と更さら案あん中ちゅう，居きょ民みん拉ひしげ橫よこ幅はば抗議こうぎ都市とし更新こうしん計けい劃。

• 儘管政府せいふ多た宣傳せんでん市區しく更新こうしん可か以為社會しゃかい帶たい來らい好こう處しょ，但ただし實際じっさい上じょう政府せいふ著ちょ眼め的てき是ぜ市區しく重じゅう建けん帶たい來らい都市とし貧民ひんみん區く的てき遷移せんい、地價ちか提ひさげ高だか帶たい來らい物もの業ぎょう稅ぜい的てき增加ぞうか、以及都市とし因いん為ため新しん建築けんちく活動かつどう帶たい來らい就業しゅうぎょう與あずか經濟けいざい活動かつどう增加ぞうか所しょ衍生出來でき的てき經濟けいざい與あずか政治せいじ效こう益えき。
• 對たい於社區く居い民みん而言，市區しく更新こうしん的てき結果けっか是ぜ可能かのう破壞はかい當とう區く之の守舊しゅきゅう派は本土ほんど文化ぶんか以及既すんで有ゆう的てき社會しゃかい網もう絡からま，使つかい得とく原はら有ゆう的てき社しゃ區く文化ぶんか以及生活せいかつ面めん臨瓦解がかい。
• 更新こうしん後ご的てき社しゃ區く地價ちか提ひさげ高だか、租金上じょう漲みなぎ，導しるべ致士し紳しん化か，許多きょた不ふ願ねがい轉換てんかん居住きょじゅう環境かんきょう，但ただし是ぜ因いん為ため收入しゅうにゅう低てい而無力りょく繼續けいぞく留とめ在原ありはら地ち居住きょじゅう的てき民みん眾，不ふ得とく不ふ外そと遷至郊區。
• 原はら業主ぎょうしゅ的てき土地とち持じ份縮水すい，因いん為ため經由けいゆ建けん商しょう主導しゅどう的てき都と更さら，會かい蓋ぶた更さら高だか的てき樓ろう層そう，並なみ將はた其中的てき約やく50%以上いじょう劃歸建けん商しょう利益りえき，導しるべ致有更さら多た的てき房ぼう屋や被ひ賣出うりだし。
• 為ため了りょう使し更新こうしん有利ゆうり可か圖ず，都市とし更新こうしん往往おうおう會かい對たい發展はってん商しょう進行しんこう容積ようせき率りつ獎勵，導しるべ致都更さら後ご的てき建築けんちく物ぶつ更さら高だか，影響えいきょう到いた周圍しゅうい原ばら有居ありい民みん的てき日照ひでり權けん。
• 一些更新個案只增加了住宅單位數，但ただし是ぜ沒ぼつ有ゆう相應そうおう改善かいぜん交通こうつう、教育きょういく、醫療いりょう等とう公共こうきょう服務ふくむ的てき供給きょうきゅう，導しるべ致城區く原はら有ゆう基礎きそ設しつらえ施ほどこせ壓力あつりょく增大ぞうだい（例れい如交通こうつう擁よう堵と惡化あっか、學位がくい緊張きんちょう）。
• 土地とち批租及土地とち财政制度せいど下か，為ため了りょう使し開發かいはつ商しょう在ざい更新こうしん項目こうもく中ちゅう盈みつる利とぎ而提高だか容積ようせき率りつ，對たい單たん個こ項目こうもく而言可能かのう是ぜ成立せいりつ的てき，但ただし是ぜ若わか在ざい城市じょうし內大面積めんせき鋪しき開ひらけ，會かい導しるべ致城市し更新こうしん向こう市場いちば大量たいりょう投なげ放ひ新しん房ぼう。這些新しん房ぼう會かい擠佔新しん樓ろう盤ばん的てき市場いちば，進しん而弱化か政府せいふ從したがえ土地とち拍はく賣うり中ちゅう獲え益えき的てき能力のうりょく，反はん而要在ざい城ぐすく區く為ため這些新しん增ぞう的てき單位たんい提供ていきょう更さら多た公共こうきょう服務ふくむ，惡化あっか政府せいふ的てき財政ざいせい狀況じょうきょう。
• 一些不願意進行都更的原住戶可能在「少數しょうすう服從ふくじゅう多數たすう」的てき規則きそく下か被ひ強つよ拆民みん宅たく。
• 部分ぶぶん守舊しゅきゅう派は住戶じゅうこ因いん更新こうしん前まえ，以透過とうか私わたし下か興きょう建けん違たがえ章あきら建築けんちく的てき方式ほうしき，來らい增加ぞうか許多きょた建築けんちく面積めんせき，使つかい得とく前述ぜんじゅつ那な些守舊派きゅうは住戶じゅうこ因いん此還要求ようきゅう建けん商しょう方面ほうめん，能のう在ざい拆除違たがえ建けん之の大だい更新こうしん工程こうてい結束けっそく後ご，也能對たい於前述ぜんじゅつ那な些原有ゆう違たがえ建けん群ぐん之の面積めんせき來らい進行しんこう補償ほしょう；以及有ゆう部分ぶぶん守舊しゅきゅう派は钉子户漫天要よう價あたい，因いん而產生せい了りょう不ふ合理ごうり的てき財ざい富とみ再さい分配ぶんぱい，甚至導しるべ致許多た都市とし更新こうしん案あん因いん為ため這些守舊しゅきゅう派は住戶じゅうこ們的貪婪どんらん而流產りゅうざん。

爭そう議案ぎあん例れい

臺灣たいわん

• 14、15號ごう公園こうえん反はん拆遷運動うんどう
• 華はな光ひかり社しゃ區く
• 正義せいぎ國こく宅たく
• 士し林りん文ぶん林りん苑えん都市とし更新こうしん爭そう議案ぎあん
• 大だい埔事件じけん
• 臺たい南市みなみいち區く鐵路てつろ地下ちか化か計畫けいかく
  • 反はん台たい南みなみ鐵路てつろ東ひがし移うつり自じ救すくい會かい

香港ほんこん

• 利り東ひがし街がい

實行じっこう

香港ほんこん

香港ほんこん政府せいふ設立せつりつ市區しく重じゅう建けん局きょく實行じっこう市區しく重じゅう建けん政策せいさく。市區しく重じゅう建けん局きょく以「3Rs」策略さくりゃく來らい推動市區しく重じゅう建けん。

• 重じゅう建けん發展はってん（Redevelopment），
• 樓ろう宇復修おさむ（Rehabilitation），
• 文物ぶんぶつ保育ほいく（PReservation），

在ざい推行市區しく重じゅう建けん的てき同時どうじ，市區しく重じゅう建けん局きょく亦また會かい招請しょうせい社しゃ工こう隊たい加入かにゅう服務ふくむ，為ため受影響えいきょう的てき居きょ民みん提供ていきょう資料しりょう、訊息等とう。

市し建けん局きょく主席しゅせき張ちょう震しん遠とお於5月がつ11日にち表示ひょうじ，未來みらい的てき市區しく更新こうしん項目こうもく，實施じっし全面ぜんめん的てき環境かんきょう可か持續じぞく發展はってん政策せいさく，為ため市民しみん締しめ造づくり優ゆう質的しつてき生活せいかつ環境かんきょう。

香港ほんこん房ぼう屋や協會きょうかい推行長者ちょうじゃ維修自じ住じゅう物ぶつ業ぎょう津つ貼は計けい劃為ため長者ちょうじゃ自じ住じゅう業主ぎょうしゅ提供ていきょう財政ざいせい資し助すけ，津つ貼は維修自じ住じゅう樓ろう宇的費用ひよう，改善かいぜん樓ろう宇失修おさむ的てき情況じょうきょう，加か強きょう長者ちょうじゃ居所きょしょ的てき安全あんぜん。

市し建けん局きょく主要しゅよう重じゅう建けん計けい劃

上うえ環たまき皇后こうごう街がい帝みかど后きさき華はな庭にわ是ぜ市區しく重じゅう建けん局きょく2001年ねん成立せいりつ之の后きさき已やめ經けい完成かんせい的てき物もの業ぎょう項目こうもく之の一いち

旺角上海しゃんはい街がい、亞あ皆みな老ろう街まち保育ほいく項目こうもく

萬まん景けい峯みね重じゅう建けん項目こうもく是ぜ市區しく重じゅう建けん局きょく所有しょゆう的てき重じゅう建けん項目こうもく中ちゅう最大さいだい的てき一いち個こ

重じゅう建けん項目こうもく

• 上うえ環たまき皇后こうごう街がい（帝みかど后きさき華はな庭にわ）
• 油あぶら麻あさ地ち窩打老ろう道みち、雲南うんなん里さと（窩打老ろう道みち8號ごう）
• 旺角亞あ皆みな老ろう街まち、上海しゃんはい街がい（朗ろう豪ごう坊ぼう）
• 旺角洗あらい衣ころも街がい（波なみ鞋街）
• 旺角新しん填はま地ち街がい（MOD 595）
• 尖とんが沙すな咀河かわ內道（K11）
• 灣わん仔こ皇后こうごう大道だいどう東ひがし、利り東ひがし街がい（H15）
• 西にし營盤第だい一いち街がい、第だい二に街がい
• 大角おおすみ咀福ぶく全ぜん街まち、杉すぎ樹いつき街がい
• 大角おおすみ咀櫻桃おうとう街がい（海うみ桃もも灣わん）
• 荃灣市し中心ちゅうしん（即そく荃灣七なな街がい）（萬景峰まんぎょんぼん）
• 灣わん仔こ莊そう士し敦あつし道どう（嘉よしみ薈軒）
• 灣わん仔こ太ふと原げん街まち（尚なお翹峰）
• 堅けん尼あま地ち城じょう（泓都）
• 深水ふかみ埗荔枝角かく道どう、桂かつら林りん街がい、醫局いきょく街がい
• 深水ふかみ埗海壇だん街がい、桂かつら林りん街がい、北河きたがわ街がい
• 觀かん塘市中心ちゅうしん重じゅう建けん項目こうもく
• 土瓜つちうり灣わん浙江せっこう街がい、下鄉しもごう道みち
• 土瓜つちうり灣わん北きた帝みかど街がい、木き廠しょう街がい
• 大角おおすみ咀晏架街がい、福ぶく全ぜん街まち
• 土瓜つちうり灣わん新しん山道さんどう、炮仗街がい
• 深水ふかみ埗順じゅん寧やすし道どう

保育ほいく項目こうもく

• 旺角上海しゃんはい街がい、亞あ皆みな老ろう街まち
• 旺角太子たいし道どう西にし、園藝えんげい街がい。

澳門まかお

澳門まかお同どう善ぜん堂どう

澳門まかお政府せいふ先さき於2005設立せつりつ澳門まかお舊きゅう區く重じゅう整せい諮詢しじゅん委員いいん會かい，由ゆかり運輸うんゆ工務こうむ司し司つかさ長ちょう，土地とち工務こうむ運輸うんゆ局きょく局長きょくちょう及其他た專業せんぎょう人士じんし組成そせい，目的もくてき改善かいぜん商しょう戶と的てき營商環境かんきょう，善用ぜんよう土地とち資源しげん，提つつみ升ます整體せいたい的てき旅たび遊ゆう城市じょうし形象けいしょう，推動各かく城ぐすく區く的てき協調きょうちょう發展はってん，積極せっきょく有ゆう序じょ地ち推動澳門まかお的てき舊きゅう區く重じゅう整せい工作こうさく，後ご於2015年ねん解散かいさん。2019年ねん，澳門まかお特別とくべつ行政ぎょうせい區く政府せいふ改あらため為ため設立せつりつ政府せいふ全ぜん資し公營こうえい機構きこう─澳門まかお都市とし更新こうしん股また份有限げん公司こうし，包括ほうかつ舊きゅう區く重じゅう建たて和かず活かつ化か工作こうさく。

設立せつりつ樓ろう宇維修おさむ基金ききん，為ため私人しじん樓ろう宇安全ぜん及環境かんきょう衛生えいせい的てき保養ほよう及維修おさむ工程こうてい提供ていきょう資し助すけ。

中國ちゅうごく大陸たいりく

中國ちゅうごく大陸たいりく的てき城市じょうし更新こうしん計畫けいかく，早期そうき以北京ぺきん、上海しゃんはい、廣州こうしゅう、深ふか圳等とう超大ちょうだい、特大とくだい城市じょうし為ため主ぬし，後來こうらい逐漸擴展指中ゆびなか小城おぎ市し。

北京ぺきん市し对二环内各传统街区设立历史文化保护区，对街区内くない旧きゅう建けん筑采用よう自じ愿すなお腾退的てき办法，恢复一些重点四合院院落历史格局。

廣州こうしゅう市し著名ちょめい的てき拆除重じゅう建けん案あん例れい有ゆう2010年ねん亚洲运动会かい籌備時期じき推動的てき猎德村むら舊きゅう改あらため項目こうもく等とう；著名ちょめい的てき微ほろ更新こうしん項目こうもく有ゆう由よし萬まん科か主導しゅどう的てき恩おん寧やすし路ろ永えい庆坊更新こうしん項目こうもく。荔湾广场也是1990年代ねんだい广州政府せいふ推进旧きゅう城しろ大だい规模改造かいぞう的てき产物之の一いち，但ただし由よし于破坏了当地とうち老ろう城ぐすく区く居い民みん的てき旧きゅう有ゆう生活せいかつ节奏而引发争议，导致当とう时的旧きゅう城しろ改造かいぞう规划中断ちゅうだん，直ちょく到いた猎德村むら项目的もくてき重じゅう现。

日本にっぽん

東京とうきょう汐留しおどめ再さい開發かいはつ區く景觀けいかん

都市とし更新こうしん在ざい日本にっぽん已やめ行くだり之の有ゆう年ねん（日本にっぽん稱しょう為ため「都市とし再さい開發かいはつ」或ある「再さい開發かいはつ」），尤ゆう其人口じんこう密集みっしゅう的てき關東かんとう地方ちほう（東京とうきょう首都しゅと圈けん）、京阪神けいはんしん等ひとし都會とかい區く，皆みな有ゆう不ふ少しょう已やめ完成かんせい、或ある進行しんこう中ちゅう的てき都市とし更新こうしん計畫けいかく。

案あん例れい

• 東京とうきょう：池袋いけぶくろ太陽たいよう城じょう、赤坂あかさか方舟はこぶね之の丘おか、東京とうきょう巨きょ蛋城、天王てんのう洲しゅうISLE、六本木ろっぽんぎ新城しんじょう、汐留しおどめSIO-SITE、東京とうきょう中城なかぐすく、表參道おもてさんどう之の丘おか、東京とうきょう站周邊しゅうへん（大丸おおまる有ゆう）、秋葉原あきはばら站周邊しゅうへん、新宿しんじゅく副ふく都心としん等ひとし
• 橫濱よこはま：港みなと未來みらい
• 埼玉さいたま：埼玉さいたま新都しんと心こころ
• 大阪おおさか：大阪おおさか花園はなぞの城じょう、新しん梅田うめだCITY、大阪おおさか站北地區ちく、Hotarumachi等ひとし
• 神戶こうべ：神戶こうべHarborland
• 福岡ふくおか：博多はかた運河うんが城じょう等ひとし

臺灣たいわん

在ざい臺灣たいわん方面ほうめん，自じ1945戰後せんご半はん個こ世紀せいき都市とし呈てい現げん急速きゅうそく擴張かくちょう之の狀態じょうたい，擴大かくだい都市とし計畫けいかく、新市しんいち區く建設けんせつ與あずか新市しんいち鎮的開發かいはつ是ぜ主軸しゅじく，都市とし更新こうしん除じょ了りょう臺北たいぺい市し少數しょうすう零れい星ほし的てき個こ案外あんがい並なみ不ふ受到重視じゅうし。直ちょく到いた1997年ねん行政ぎょうせい院いん通過つうか都市とし更新こうしん方案ほうあん，1998年ねん立法院りっぽういん通過つうか都市とし更新こうしん條例じょうれい，都市とし更新こうしん才ざい逐漸成なり為ため政府せいふ及民間あいだ重視じゅうし的てき都市とし發展はってん方向ほうこう。

早期そうき都市とし更新こうしん（1998年ねん以前いぜん）：強大きょうだい公權力こうけんりょく推動

都市とし更新こうしん條例じょうれい立法りっぽう之の前まえ，都市とし更新こうしん唯ただ一的法源依據只有1973年ねん修訂しゅうてい都市とし計畫けいかく法ほう第だい六ろく章しょう舊きゅう市區しく更新こうしん共ども11個いっこ條文じょうぶん，並無ならびな詳細しょうさい的てき作法さほう與あずか誘因ゆういん。對たい於土地ち及地上物じょうもの的てき處理しょり係がかり以徵收ちょうしゅう及區段だん徵收ちょうしゅう方式ほうしき處理しょり，完全かんぜん是ぜ政府せいふ主導しゅどう，民間みんかん無法むほう參與さんよ或ある主導しゅどう。

臺北たいぺい市し是ぜ臺灣たいわん最早もはや開始かいし辦理都市とし更新こうしん的てき都市とし。由よし於戰後ご約やく30萬自大陸撤退的軍民湧入市區，市區しく雜ざつ亂らん違たがえ章あきら占うらない用よう處處しょしょ可か見み。根據こんきょ1963年ねん台北たいぺい市し政府せいふ的てき統計とうけい共有きょうゆう52,887間違まちがえ章あきら建築けんちく。特別とくべつ是ぜ西門にしもん町まち中華ちゅうか路ろ鐵路てつろ兩側りょうがわ搭滿了まんりょう棚たな屋や，市し政府せいふ於1960年ねん強力きょうりょく拆除這些佔用棚たな屋や，1961年ねん改あらため建けん完成かんせい八はち棟むね中華ちゅうか商しょう場じょう安置あんち1644戶こ住じゅう家か商店しょうてん，可視かし為ため台北たいぺい市し都市とし更新こうしん的てき濫觴らんしょう。1964年ねん為ため了りょう安置あんち大だい批颱風ふう受災的てき軍民ぐんみん並なみ興きょう建けん淡水たんすい河かわ堤つつみ，臺北たいぺい市し政府せいふ與あずか軍ぐん方かた合作がっさく於萬華興建一批「南みなみ機き場じょう國こく宅たく」1264戶こ新式しんしき四よん層そう樓ろう公おおやけ寓ぐう。從したがえ1962-1975年ねん台北たいぺい市し政府せいふ大力だいりき拆除妨さまたげ礙交通こうつう及妨礙都市とし計畫けいかく的てき違たがえ章あきら建築けんちく，以「萬まん大だい計畫けいかく」最さい具ぐ代表だいひょう性せい，進行しんこう了りょう18條じょう道路どうろ拓ひらけ寬ひろし工程こうてい，拆除3241間違まちがえ章あきら建築けんちく，為ため了りょう安置あんち這些違たがえ建けん居きょ民みん，共きょう興きょう建たて了りょう23處しょ「臺北たいぺい市し整せい建けん住宅じゅうたく」，可視かし為ため第だい一波いっぱ的てき都市とし更新こうしん行動こうどう。

臺北たいぺい市し越來ごえく越えつ重視じゅうし都市とし更新こうしん，1977年ねん在ざい工務こうむ局きょく都市とし計畫けいかく處しょ下か設立せつりつ都市とし更新こうしん科か全力ぜんりょく推動都市とし更新こうしん，隨ずい後ご在ざい1983年ねん開始かいし制定せいてい「臺北たいぺい市し都市とし更新こうしん實施じっし辦法」。1977-1991年ねん臺北たいぺい市し以區段だん徵收ちょうしゅう方式ほうしき進行しんこう都市とし更新こうしん。這類案あん例れい有ゆう臺北たいぺい市し的てき柳やなぎ鄉社ごうしゃ區く、華はな江地えじ區く、臺北たいぺい工こう專せん新村しんむら北側きたがわ、八德路饒河街口附近地區、大龍おおたつ段だん蘭あららぎ州しゅう國こく中北なかきた段だん地區ちく、新あたらし隆たかし里さと地區ちく都市とし更新こうしん。但ただし是ぜ政府せいふ主導しゅどう區く段だん徵收ちょうしゅう引起的てき抗爭こうそう極大きょくだい，也有やゆう很多爭議そうぎ，其中最さい受矚目的もくてき案件あんけん是ぜ中ちゅう正紀まさき念ねん堂どう旁つくり的てき新しん隆たかし里さと都市とし更新こうしん案あん。14年來ねんらい進度しんど緩慢かんまん成なり效こう不ふ彰あきら，因いん此在1991年ねん之の後こう政府せいふ不ふ再さい採用さいよう區く段だん徵收ちょうしゅう方式ほうしき推動更新こうしん。

1993年ねん臺北たいぺい市し修訂しゅうてい「臺北たいぺい市し都市とし更新こうしん實施じっし辦法」改變かいへん政策せいさく不ふ由よし政府せいふ主導しゅどう更新こうしん，而獎勵民間あいだ自じ行くだり推動都市とし更新こうしん，給きゅう予よ容積ようせき獎勵，並なみ設置せっち都市とし更新こうしん審議しんぎ委員いいん會かい及成立せいりつ都市とし更新こうしん基金ききん。不ふ過か，由ゆかり於政府せいふ不ふ介入かいにゅう，許多きょた複雜ふくざつ的てき土地とち建けん物產ぶっさん權けん與あずか權利けんり分配ぶんぱい問題もんだい難なん以解決かいけつ，雖然核かく准じゅん了りょう清白すずしろ新村しんむら等とう24個こ案件あんけん，但ただし是ぜ大だい多た無法むほう執行しっこう，成なり效こう非常ひじょう有限ゆうげん。

1998-2009都市とし更新こうしん：建立こんりゅう法制ほうせい與あずか民間みんかん主導しゅどう

1997年ねん2月がつ13日にち行政ぎょうせい院いん通過つうか「都市とし更新こうしん方案ほうあん」，是ぜ臺灣たいわん首くび次じ將はた都市とし更新こうしん視し為ため都市とし發展はってん政策せいさく，開始かいし全面ぜんめん建立こんりゅう法令ほうれい及政策せいさく工具こうぐ。1998年ねん11月11日にち公布こうふ實施じっし《都市とし更新こうしん條例じょうれい》，臺灣たいわん正式せいしき啟けい動どう都市とし更新こうしん。都市とし更新こうしん的てき中央ちゅうおう主管しゅかん機關きかん為ため內政部ぶ，地方ちほう政府せいふ方面ほうめん，直轄ちょっかつ市し主管しゅかん機關きかん為ため直轄ちょっかつ市し政府せいふ，縣けん（市し）主管しゅかん機關きかん為ため縣けん（市し）政府せいふ。2003年ねん臺北たいぺい市し在ざい都市とし發展はってん局きょく下か設しつらえ臺北たいぺい市し都市とし更新こうしん處しょ （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆），是ぜ台灣たいわん各かく地方ちほう政府せいふ中ちゅう，第だい一いち個こ都市とし更新こうしん的てき專せん責せめ機關きかん。

1998年ねん都市とし更新こうしん條例じょうれい有ゆう幾いく個こ重要じゅうよう的てき特色とくしょく：

• 政府せいふ可か以劃定かくてい更新こうしん地區ちく擬なずらえ定てい更新こうしん計けい劃，民間みんかん可か以申請しんせい劃定かくてい更新こうしん單元たんげん
• 政府せいふ或ある民間みんかん都と可か以主導しゅどう更新こうしん事業じぎょう擔任たんにん實施じっし者しゃ
• 明あかり訂てい申請しんせい審議しんぎ及監督かんとく的てき程ほど序じょ
• 給きゅう予よ容積ようせき獎勵:最高さいこう為ため法定ほうてい容積ようせき50%或ある原げん容積ようせき加か法定ほうてい容積ようせき30%
• 自じ辦更新しん權利けんり人じん多數決たすうけつ（公おおやけ辦更新しん無限むげん制せい）：都市とし更新こうしん地區ちく人數にんずう3/5以上いじょう，面積めんせき2/3以上いじょう; 非ひ都市とし更新こうしん地區ちく人數にんずう2/3以上いじょう，面積めんせき3/4以上いじょう
• 強制きょうせい公有こうゆう土地とち參與さんよ都市とし更新こうしん
• 提供ていきょう補助ほじょ及稅捐減免げんめん: 都市とし更新こうしん基金ききん可か給きゅう予よ規ぶんまわし劃作業さぎょう費ひ補助ほじょ, 另有房ぼう屋や稅ぜい、地價ちか稅ぜい、土地とち增ぞう值稅、契ちぎり稅ぜい及營利えいり事業じぎょう所得しょとく稅ぜい之の減免げんめん
• 重じゅう建けん實施じっし方式ほうしき引入權利けんり變換へんかん制度せいど（雖然法ほう並なみ未み排除はいじょ徵收ちょうしゅう或ある區く段だん徵收ちょうしゅう等とう方式ほうしき，但ただし是ぜ以保障ほしょう原げん權利けんり人じん原はら地ち分配ぶんぱい的てき權利けんり變換へんかん方式ほうしき或ある協議きょうぎ合あい建けん為ため主ぬし）
• 未み依よ計畫けいかく實施じっし政府せいふ可か監督かんとく或ある必要ひつよう時じ可か接せっ管かん

1999年ねん都市とし更新こうしん條例じょうれい的てき相關そうかん子こ法ほう全部ぜんぶ完成かんせい。緊接著ちょ9月がつ21日にち臺灣たいわん就發生はっせい大だい規模きぼ的てき921大だい地震じしん，都市とし更新こうしん立りつ刻こく發揮はっき了りょう重要じゅうよう的てき重じゅう建たて功いさお能のう。透過とうか都市とし更新こうしん在ざい災わざわい後ご10年ねん內就完成かんせい了りょう100個こ以上いじょう的てき集合しゅうごう住宅じゅうたく及社區く重じゅう建けん。不ふ過か在ざい這10年ねん期間きかん，不動產ふどうさん市場いちば不景氣ふけいき，民間みんかん建けん商しょう大だい多た對たい於都市とし更新こうしん不感ふかん興趣きょうしゅ，鮮少せんしょう投入とうにゅう。半數はんすう以上いじょう成功せいこう的てき案あん例れい大だい多數たすう是ぜ由ゆかり原げん住戶じゅうこ自じ行くだり出資しゅっし或ある向こう銀行ぎんこう及九きゅう二に一いち震災しんさい重じゅう建けん基金ききん會かい借款しゃっかん興きょう建けん為ため主ぬし。

都市とし更新こうしん條例じょうれい立法りっぽう完成かんせい之これ後ご的てき10年ねん之の內，條例じょうれい已やめ經歷けいれき經けい7次じ修正しゅうせい，各項かくこう中央ちゅうおう與あずか地方ちほう法規ほうき也逐漸やや完備かんび。至いたり2009年ねん底そこ全ぜん臺灣たいわん已やめ經けい核かく定じょう212件けん都市とし更新こうしん事業じぎょう（災わざわい後ご重じゅう建けん更新こうしん102件けん、一般いっぱん重じゅう建けん型がた都市とし更新こうしん105件けん、整せい建けん維護型がた都市とし更新こうしん5件けん）。政府せいふ劃定かくてい的てき都市とし更新こうしん地區ちく共ども404處しょ1986.54公おおやけ頃ごろ，民間みんかん自じ行くだり劃定かくてい的てき更新こうしん單元たんげん288處しょ94.15公おおやけ頃ごろ。

至いたり於政府せいふ主導しゅどう更新こうしん方面ほうめん，這10年間ねんかん真正しんしょう完成かんせい的てき更新こうしん案あん不ふ多た。直ちょく到いた2005年ねん內政部ぶ營建署しょ才ざい開始かいし研けん擬なずらえ評ひょう估全面めん性せい推動公こう辦更新こうしん的てき策略さくりゃく及修法ほう機き制せい。中央ちゅうおう政府せいふ分別ふんべつ有ゆう幾いく次じ的てき政策せいさく宣せん示しめせ，包括ほうかつ2005年ねん「都市とし更新こうしん示しめせ範はん計畫けいかく」、2006年ねん「加速かそく推動都市とし更新こうしん方案ほうあん」將はた都市とし更新こうしん列れつ為ため國家こっか重大じゅうだい計畫けいかく、2007年ねん7月がつ指定してい「4大金たいきん磚計畫けいかく」、2007年ねん10月がつ再さい擴大かくだい為ため「6大だい旗艦きかん計畫けいかく」、2009年ねん內政部ぶ「愛あい台だい12項こう建設けんせつ—都市とし更新こうしん推動計畫けいかく」等とう2009年ねん內政部ぶ設立せつりつ「中央ちゅうおう都市とし更新こうしん基金ききん」補助ほじょ各かく地方ちほう政府せいふ辦理重大じゅうだい更新こうしん案あん的てき規ぶんまわし劃、招商及關連かんれん性せい公共こうきょう設しつらえ施ほどこせ開闢かいびゃく。2008-2010年ねん內政部ぶ營建署しょ委託いたく都市とし更新こうしん研究けんきゅう發展はってん基金ききん會かい （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）成立せいりつ「都市とし更新こうしん推動辦公室しつ」全面ぜんめん建立こんりゅう公こう辦都市とし更新こうしん的てき作業さぎょう手しゅ冊さつ及評估全臺灣たいわん適合てきごう公こう辦更新こうしん的てき地點ちてん。

至いたり此階段かいだん，都市とし更新こうしん已やめ經けい不ふ再さい是ぜ臺北たいぺい市し的てき政策せいさく，也不再さい只ただ是ぜ住宅じゅうたく社しゃ區く改あらため建けん。全ぜん臺灣たいわん各地かくち都と已やめ經けい開始かいし推動各種かくしゅ不同ふどう型がた態たい的てき都市とし更新こうしん。這段期間きかん，有ゆう幾いく個こ較受到矚目的もくてき更新こうしん案あん：

• 台新だいしん金きん控ひかえ總そう部ぶ大だい樓ろう（原はら財ざい神酒みき店てん）: 臺北たいぺい市し仁愛じんあい圓えん環たまき旁つくり重要じゅうよう商しょう辦地標しるべ
• 崇たかし德とく隆盛りゅうせい新村しんむら軍ぐん眷村改あらため建けん: 臺北たいぺい市し國防こくぼう部ぶ主導しゅどう規模きぼ最大さいだい之の重じゅう建けん型がた都市とし更新こうしん案あん（2.13公おおやけ頃ごろ）
• 興きょう洋よう興きょう天地てんち （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）: 台北たいぺい市し大同だいどう區く建たて成しげる圓えん環たまき旁つくり重要じゅうよう計畫けいかく
• 台たい中ちゅう東勢ひがしせい名流めいりゅう藝術げいじゅつ世よ家か （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）: 全國ぜんこく第だい一個災後重建都市更新案，第だい一いち個こ權利けんり變換へんかん計畫けいかく
• 三さん峽かい老ろう街まち: 以整建けん方式ほうしき處理しょり之の台北たいぺい縣けん公おおやけ辦都市とし更新こうしん案あん
• 嘉よしみ義よし市し「檜ひのき意い森もり活かつ村むら （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）」：是ぜ6大だい旗艦きかん計畫けいかく之の一いち，結合けつごう古蹟こせき保存ほぞん再さい利用りよう的てき公おおやけ辦案

2010-2019年ねん：期待きたい與あずか衝突しょうとつ

2008年ねん金融きんゆう海嘯つなみ過か後ご，臺灣たいわん房ぼう地產ちさん市場いちば強きょう勁復甦よみがえ，都市とし更新こうしん突然とつぜん變成へんせい社會しゃかい矚目的もくてき焦點しょうてん，甚至變成へんせい市長しちょう選せん舉的重要じゅうよう政見せいけん。臺北たいぺい市し市長しちょう郝龍斌あきら在ざい競きおい選せん時じ提出ていしゅつ「一いち坪つぼ換かわ一いち坪つぼ」的てき口くち號ごう，鼓つづみ勵老舊きゅう四よん、五層公寓社區都市更新改建。臺北たいぺい市し於2010年ねん8月がつ宣せん佈「老ろう舊きゅう公おおやけ寓ぐう更新こうしん專せん案あん」，以都市とし計畫けいかく手段しゅだん增加ぞうか容積ようせき獎勵最高さいこう100%為ため誘因ゆういん吸引きゅういん民間みんかん建けん商しょう與あずか地主じぬし合作がっさく改あらため建けん舊きゅう公おおやけ寓ぐう。此舉引爆了りょう台北たいぺい都會とかい區く一いち片へん都市とし更新こうしん熱ねつ潮しお，老ろう舊きゅう公おおやけ寓ぐう原本げんぽん不ふ值錢如今反はん而上漲みなぎ。不ふ過か住戶じゅうこ期待きたい過か高こう，實際じっさい申請しんせい審議しんぎ困難こんなん度ど很高，使つかい得どく真正しんせい成功せいこう改あらため建けん的てき案あん例れい不ふ多た。 2010年ねん內政部ぶ營建署しょ也開始かいし大力だいりき推動公こう辦更新こうしん，標榜ひょうぼう為ため「公おおやけ辦都更さら元年がんねん」，開始かいし一系列以公有土地為主的公辦都市更新招商行動，開始かいし引起投資とうし人じん高度こうど矚目。

當とう市場いちば開始かいし為ため都と更さら瘋狂的てき時候じこう，社會しゃかい上じょう也開始かいし醞釀另一股反商及反對房價飆漲的反作用力，質疑しつぎ都市とし更新こうしん炒い高房たかぼう價か圖利ずり建けん商しょう的てき聲こえ浪なみ越來ごえく越えつ大だい。2012年ねん3月がつ爆ばく發はつ臺北たいぺい市し士し林はやし區く「文ぶん林りん苑えん都市とし更新こうしん爭議そうぎ」，市し政府せいふ依よ照あきら都市とし更新こうしん條例じょうれい執行しっこう強制きょうせい拆除不ふ同意どうい戶ど的てき房ぼう屋や，引起來らい自社じしゃ會かい各界かくかい包括ほうかつ法律ほうりつ、都市とし計畫けいかく、人權じんけん團體だんたい、文化ぶんか人士じんし、政治せいじ人士じんし與あずか媒體ばいたい的てき批評ひひょう指ゆび責せめ，認みとめ為ため政府せいふ幫助建けん商しょう拆屋是ぜ違反いはん憲法けんぽう保障ほしょう人民じんみん財產ざいさん權けん，都市とし更新こうしん條例じょうれい被ひ質疑しつぎ違憲いけん。2013年ねん司法しほう院いん大だい法官ほうかん會議かいぎ作成さくせい709號ごう解釋かいしゃく （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆），認定にんてい都市とし更新こうしん事業じぎょう概要がいよう與あずか事業じぎょう計畫けいかく申請しんせい審しん核かく程ほど序じょ與あずか憲法けんぽう要求ようきゅう之の正當せいとう行政ぎょうせい程ほど序じょ不ふ符ふ，部分ぶぶん條文じょうぶん違憲いけん。但ただし是ぜ對たい於最關せき鍵かぎ的てき政府せいふ強制きょうせい拆除不ふ同意どうい戶ど的てき房ぼう屋や是ぜ否ひ違憲いけん則そく沒ぼつ有ゆう解釋かいしゃく，反たん之の大だい法官ほうかん肯定こうてい了りょう「多數決たすうけつ」並なみ未み違憲いけん。這不只ただ引發了りょう後續こうぞく都市とし更新こうしん條例じょうれい及相關そうかん制度せいど的てき大幅おおはば度ど調整ちょうせい修正しゅうせい，也引發はつ各界かくかい對たい都市とし更新こうしん的てき懷疑かいぎ失望しつぼう，甚至有ゆう「都市とし更新こうしん已やめ死し」的てき說法せっぽう。

這段期間きかん，政府せいふ對たい民間みんかん申請しんせい都市とし更新こうしん案件あんけん審議しんぎ逐漸變へん得とく嚴げん苛，權利けんり人じん動どう輒陳情ちんじょう抗議こうぎ，建けん商しょう投資とうし更新こうしん案あん的てき態度たいど趨向すうこう保守ほしゅ，都市とし更新こうしん單元たんげん面積めんせき越來ごえく越えつ縮小しゅくしょう。

隨ずい著ちょ文ぶん林りん苑えん （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）興きょう建けん完工かんこう、社會しゃかい激情げきじょう的てき冷ひや卻及政黨せいとう輪わ替かえ，都市とし更新こうしん條例じょうれい終おわり於在2019年ねん1月がつ完成かんせい大幅おおはば度ど的てき修正しゅうせい完成かんせい，都市とし更新こうしん政策せいさく也做了りょう大幅おおはば度ど的てき修正しゅうせい。

文ぶん林りん苑えん事件じけん後ご，各かく級きゅう政府せいふ逐漸重じゅう拾ひろえ對たい政府せいふ主導しゅどう公こう辦更新こうしん的てき重視じゅうし。內政部ぶ於2018年ねん成立せいりつ行政ぎょうせい法人ほうじん國家こっか住宅じゅうたく及都市とし更新こうしん中心ちゅうしん （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆），推動社會しゃかい住宅じゅうたく及公辦更新しん業務ぎょうむ。臺北たいぺい市し於2012年ねん成立せいりつ財團ざいだん法人ほうじん臺北たいぺい市し都市とし更新こうしん推動中心ちゅうしん （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）也是為ため了りょう公おおやけ辦更新こうしん。2019年ねん都市とし更新こうしん條例じょうれい也大幅はば增加ぞうか政府せいふ主導しゅどう都市とし更新こうしん之の相關そうかん條文じょうぶん，建立こんりゅう明確めいかく的てき容積ようせき獎勵及稅捐減免げんめん優惠ゆえ，降くだ低てい整合せいごう風ふう險けん及所有權ゆうけん人じん負擔ふたん。對たい於少數すう不ふ同意どうい戶ど，也可經由けいゆ公開こうかい、嚴いむ謹的聽證及審議しんぎ程ほど序じょ，及實施じっし者しゃ與あずか政府せいふ數すう次じ協調きょうちょう後ご，得とく以執行しっこう代だい為ため拆遷作業さぎょう。

此一階段受社會矚目的都市更新案包括：

• 台北たいぺい市し明日あした博ひろし （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 台北たいぺい市し斯文しぶん首くび善ぜん（斯文しぶん里さと三さん期き整せい宅たく）
• 板橋いたばし浮洲うきす合ごう宜むべ住宅じゅうたく
• 永和えいわ大だい陳ちん義よし胞更新しん單元たんげん2
• 新店しんてん行政ぎょうせい園その區く公おおやけ辦更新こうしん

2020-至いたり今いま：蓬よもぎ勃發ぼっぱつ展てん

隨ずい著ちょ法令ほうれい與あずか機き制せい完備かんび，社會しゃかい共ども識逐漸やや形成けいせい，2019年ねん景氣けいき回かい溫あつし，臺灣たいわん都市とし更新こうしん的てき發展はってん進入しんにゅう常つね熟じゅく穩健おんけん之の成長せいちょう階段かいだん。2020年ねん行政ぎょうせい院いん院いん會かい通過つうか「都市とし更新こうしん條例じょうれい」修正しゅうせい案あん，主要しゅよう針はり對たい第だい57條じょう、第だい61條じょう、第だい65條じょう，除じょ了りょう加速かそく地方ちほう政府せいふ代だい拆的過程かてい，也提高だか容積ようせき獎勵誘因ゆういん，最高さいこう可か達原たつばら容積ようせき1.3倍ばい。

此一階段受社會矚目的都市更新案包括：

• 台北たいぺい市し士し林はやし區く松柏しょうはく大廈たいか公こう辦都更さら2.0
• 臺たい銀ぎん捷とし運うん圓山まるやま站西側にしがわ地區ちく都市とし更新こうしん案あん，麗うらら寶たから建設けんせつ圓山まるやま綠みどり水すい新天地しんてんち
• 松山まつやま民權みんけん東ひがし冠かんむり德いさお建設けんせつ公おおやけ辦都市とし更新こうしん案あん
• 北きた投とう關せき渡わたる黃金おうごん城じょう富とみ品ひん建設けんせつ都市とし更新こうしん案あん
• 台たい南市みなみいち安平あびら2期き國こく宅たく都市とし更新こうしん案あん

成果せいか統計とうけい

歷年れきねん都市とし更新こうしん事業じぎょう計畫けいかく核かく定てい件數けんすう

年度ねんど	台北たいぺい市し	新北しんきた市し	基もと隆たかし市し	桃園ももぞの市し	新しん竹市たけいち	苗なえ栗くり縣けん	台たい中ちゅう市し	南みなみ投とう縣けん	雲くも林はやし縣けん	台たい南市みなみいち	高こう雄市ゆういち	澎湖縣けん	合計ごうけい
2001年ねん	0	1	0	0	0	0	7	1	0	0	0	0	9
2002年ねん	5	1	0	0	0	0	20	8	0	0	0	0	34
2003年ねん	3	0	0	0	0	0	26	7	0	0	0	0	36
2004年ねん	6	0	0	0	0	0	0	2	0	0	0	0	8
2005年ねん	9	8	0	0	0	0	4	6	0	1	0	0	28
2006年ねん	11	2	0	0	0	0	1	4	0	0	0	0	18
2007年ねん	18	2	0	0	0	0	3	0	0	0	0	0	23
2008年ねん	19	3	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	22
2009年ねん	18	5	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	23
2010年ねん	12	8	1	0	0	0	0	0	0	0	0	0	21
2011年ねん	16	6	0	0	0	0	1	0	0	0	0	0	23
2012年ねん	17	12	0	0	0	0	0	0	0	0	1	0	30
2013年ねん	39	10	0	0	0	0	0	0	0	0	2	0	51
2014年ねん	24	10	0	0	0	0	0	0	0	0	0	0	34
2015年ねん	35	10	0	0	2	0	1	0	0	1	0	0	49
2016年ねん	26	7	1	0	1	0	1	0	0	0	0	0	36
2017年ねん	51	13	0	0	0	0		0	0	2	0	0	66
2018年ねん	47	15	1	0	2	1	2	0	0	0	1	0	69
2019年ねん	63	29	0	1	3	0	1	0	0	0	0	1	98
2020年ねん	43	16	0	4	2	0	16	0	1	2	1	1	86
2021年ねん	39	11	0	0	0	0	4	0	0	2	1	0	57
2022年ねん	40	20	0	3	5	0	5	0	0	2	2	0	77
合計ごうけい	541	189	3	8	15	1	92	28	1	10	8	2	898

參まいり見み

• 都市とし計畫けいかく
• 都市とし衰退すいたい
• 市區しく改正かいせい
• 綠化りょくか
• 代謝たいしゃ運動うんどう

臺灣たいわん

• 內政部ぶ營建署しょ
• 都市とし更新こうしん入口いりくち網もう （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）
• 國家こっか住宅じゅうたく及都市とし更新こうしん中心ちゅうしん
• 台北たいぺい市し都市とし更新こうしん處しょ （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）

香港ほんこん

• 市區しく重じゅう建けん局きょく
• 房ぼう屋や協會きょうかい

外部がいぶ連結れんけつ

• 香港ほんこん市區しく重じゅう建けん局きょく（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）（英文えいぶん）
• 香港ほんこん房ぼう屋や協會きょうかい（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）（英文えいぶん）
• 香港ほんこん房ぼう屋や協會きょうかい-市區しく重じゅう建けん項目こうもく（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）
• 澳門まかお舊きゅう區く重じゅう整せい諮詢しじゅん委員いいん會かい （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）
• 內政部ぶ營建署しょ 都市とし更新こうしんE化か平台ひらだい （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）
• 臺北たいぺい市し都市とし更新こうしん處しょ（繁しげる體たい中ちゅう文ぶん）（英文えいぶん）
• 社團しゃだん法人ほうじん再さい開發かいはつ協調きょうちょう協會きょうかい （页面存そん档备份，存そん于互联网档案あん馆）（日にち語ご）（英文えいぶん）