超ちょう高層こうそうマンション

超ちょう高層こうそうマンション（ちょうこうそうマンション）とは、従来じゅうらいのマンションと比くらべて際立きわだって高たかい住居じゅうきょ用よう高層こうそう建築けんちく物ぶつの俗称ぞくしょう。その外観がいかんの形態けいたいからタワーマンション、略りゃくして「タワマン」とも呼称こしょうされる。

日本にっぽんでは超ちょう高層こうそうマンションに対たいする法的ほうてきな定義ていぎはないが、『マンション学がく事典じてん』では「高たかさが60 mを超こえる建築けんちく物ぶつ」と同義どうぎとしている（ほぼ同どう程度ていどの高たかさとなる20階かい超ちょうも含ふくまれる）^[1]。なお、建築けんちく基準きじゅん法ほう第だい20条じょうは、高たかさが60メートルを超こえる建築けんちく物ぶつについて規定きていしている。

世界せかい

世界せかい最高さいこう層そうの超ちょう高層こうそうマンション

世界せかい最高さいこう層そうの超ちょう高層こうそうマンションは、世界せかいの超ちょう高層こうそうマンションの一覧いちらんを参照さんしょうのこと。

アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこく

ニューヨークでは、早はやくも20世紀せいき前半ぜんはん・世界せかい大だい恐慌きょうこうの前後ぜんごには高層こうそうアパートメントの建築けんちくラッシュを迎むかえている^[1]。同どう時期じき、同市どうしセントラル・パークの西側にしがわ沿ぞいには、「サン・レモ（The San Remo）」（1930年ねん、27階かい建だて）、「エルドラード（The Eldorado）」（1931年ねん、30階かい建だて）、「センチュリー・アパートメント（The Century Apartment）」といった、主おもにアールデコ様式ようしきを用もちいた何いずれもツイン・タワー形式けいしきのアパートが計けい5施設しせつ完成かんせいしている。これらのアパートは現在げんざいでも歴史れきし的てき建築けんちく物ぶつとして保存ほぞんされ、ステータスを備そなえた超ちょう高級こうきゅうアパートメントとして高額こうがくで売買ばいばいが行おこなわれている。

第だい二に次じ世界せかい大戦たいせん後のちには、同市どうしマンハッタンのミッドタウンやアッパーイースト地区ちくには無数むすうの高層こうそうアパートメントが林立りんりつするようになった。欧米おうべいにおける集合しゅうごう住宅じゅうたくの居住きょじゅう形態けいたいではベランダやバルコニーが必要ひつようとされないため、それらの建物たてものの外観がいかんはオフィスビルやホテルなどとの区別くべつが付つき難がたいことが多おおい。

2001年ねん、マンハッタン東部とうぶ、国際こくさい連合れんごう本部ほんぶビルの正面しょうめんに完成かんせいし、不動産ふどうさん王おうドナルド・トランプが所有しょゆうする「トランプ・ワールド・タワー（Trump World Tower）」（262 m、72階かい）は、1990年代ねんだい以降いこうに西半球にしはんきゅうで建設けんせつされた高層こうそうビルとしては最高さいこうの高たかさである。住居じゅうきょ専用せんようの建築けんちくとしては現在げんざいでも西半球にしはんきゅうで最高さいこう層そうとなっている。同どうビル1階かいには日本にっぽん料理りょうり店みせが入居にゅうきょするほか、日本人にっぽんじん MLB選手せんしゅが居住きょじゅうしていることでも知しられる。

ヨーロッパ

欧州おうしゅうでは、1960年代ねんだいにピークを迎むかえたが、ロンドンでの爆発ばくはつ事故じこ（ローナン・ポイント）等とう1970年代ねんだい抑制よくせい傾向けいこうが目立めだち、公営こうえい住宅じゅうたくが連想れんそうされるなど、一般いっぱん的てきにはあまりよいイメージを持もたれていない^[1]。

日本にっぽん

旧来きゅうらい戸建こだての持もち家いえに住すむことへのこだわりが強つよく、災害さいがい（地震じしん・火災かさい）の面めんからも高層こうそう居住きょじゅうへの不安ふあんが強つよかった日本にっぽんでは、高層こうそう共同きょうどう住宅じゅうたくの整備せいびは進すすまなかった。また、高層こうそう建築けんちく物ぶつに対応たいおうできる消防車しょうぼうしゃ（高機能こうきのうなポンプ車しゃ・高層こうそう用ようはしご車しゃなど）が配備はいび出来できていない自治体じちたいも多おおかった（現在げんざいは11階かい以上いじょうにスプリンクラー設備せつび設置せっちが義務ぎむ化か）。

しかしながら1974年ねん（昭和しょうわ49年ねん）、鹿島建設かしまけんせつが自社じしゃの社宅しゃたく「椎名しいな町まちアパート」^{[注釈ちゅうしゃく 1]}（東京とうきょう都と豊島としま区く、18階かい建だて）をRC構造こうぞうで建設けんせつしたことでマンションの高層こうそう化かが可能かのうであることが立証りっしょうされた。その後ご、1976年ねん（昭和しょうわ51年ねん）に住友不動産すみともふどうさんが埼玉さいたま県けん与野よの市し（現在げんざいのさいたま市し中央ちゅうおう区く）に21階かい建だて、高たかさ66mの分譲ぶんじょうマンション「与野よのハウス」を竣工しゅんこうさせ、これが日本にっぽんにおける超ちょう高層こうそうマンションの第だい1号ごうとされる。当初とうしょは、容積ようせき率りつや日照ひでり権けんなどの問題もんだいから、超ちょう高層こうそうマンションを建たてるには広ひろい土地とちが必要ひつようであり、土地とち取得しゅとくのし易やすい郊外こうがいや河川かせん沿ぞいなどに立地りっちする例れいが多おおかった。

1997年ねん（平成へいせい9年ねん）、規制きせい緩和かんわの一環いっかんとして容積ようせき率りつ上限じょうげんを600 %まで、日影ひかげ規制きせいの適用てきよう除外じょがいとする「高層こうそう住居じゅうきょ誘導ゆうどう地区ちく」が、第だい140回かい国会こっかいにおいて議決ぎけつされ、また、廊下ろうか・階段かいだん等とうを容積ようせき率りつの計算けいさんから除外じょがいする建築けんちく基準きじゅん法ほうの改正かいせい案あんが成立せいりつした。これにより、超ちょう高層こうそうマンションの建設けんせつは急増きゅうぞう、東京とうきょう都心としんや湾岸わんがん地域ちいきなどで住居じゅうきょが大量たいりょうに供給きょうきゅうされたことにより、都心としん回帰かいきと呼よばれる現象げんしょうも惹起じゃっきした。その後ご、大都市だいとし近郊きんこうの鉄道てつどう沿線えんせんや地方ちほう都市としなどにも超ちょう高層こうそうマンションが多おおく建設けんせつされるようになった。

2023年ねん末すえ現在げんざい、日本にっぽんで一番いちばん高たかさのある超ちょう高層こうそうマンションは、東京とうきょう都と港みなと区くの麻布台あざぶだいヒルズレジデンスA（高たかさ237.20 m、54階かい）である。建設けんせつ中ちゅうの超ちょう高層こうそうマンションで、一番いちばん高たかさのあるものは東京とうきょう都と港みなと区くの「麻布台あざぶだいヒルズレジデンスB」（高たかさ262.89 m、64階かい）で2024年ねんに竣工しゅんこう予定よていとなっている。その後ご、2030年度ねんどに「六本木ろっぽんぎ五ご丁目ちょうめ西にし地区ちく再さい開発かいはつ事業じぎょう(通称つうしょう：第だい二に六ろく本木もとき)B街まち区く」（高たかさ288m 、70階かい）が計画けいかくされている。それによって、新あらたに日本一にっぽんいちが塗ぬり替かえられることになる。

タワーマンションは、デベロッパーによる子育こそだて層そうを対象たいしょうにした営業えいぎょう活動かつどうもあり、入居にゅうきょ者しゃはファミリー層そうが多おおい^[2]。大型おおがたタワーマンションの場合ばあい、1棟むねあたり1,000戸こ以上いじょうあり、一ひとつの町まちとも言いえるものであり、大だい規模きぼマンション、タワーマンションが丁ひのと目めを占しめている地域ちいきもある^[2]。周辺しゅうへんに生活せいかつに必要ひつような様々さまざまな店みせが開業かいぎょうしてコンパクトシティを形成けいせいしているが、初期しょきのタワーマンションでは住人じゅうにんの高齢こうれい化かに伴ともない、すでに保育ほいく所しょなどの数かずは少すくない傾向けいこうがある^[2]。

現在げんざいの超ちょう高層こうそうマンション

2023年ねん（令れい和わ5年ねん）12月がつ末まつ時点じてんでの全国ぜんこくの高たかさ170 m以上いじょうの超ちょう高層こうそうマンションは下記かきの通とおり。

順じゅん	名称めいしょう	所在地しょざいち	高たかさ	階数かいすう	竣工しゅんこう年月としつき
1	麻布台あざぶだいヒルズレジデンスA	東京とうきょう都と港みなと区く	237.20m	54階かい	2023年ねん
2	虎ノ門とらのもんヒルズレジデンシャルタワー	東京とうきょう都と港みなと区く	221.55m	54階かい	2022年ねん
3	The Kitahama	大阪おおさか市し中央ちゅうおう区く	209.35m	54階かい	2009年ねん
4	ザ・パークハウス西新宿にししんじゅくタワー60	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く	208.97m	60階かい	2017年ねん7月がつ
5	パークシティ武蔵むさし小杉こすぎミッドスカイタワー	川崎かわさき市し中原なかはら区く	203.5m	59階かい	2009年ねん
6	クロスタワー大阪おおさかベイ	大阪おおさか市し港みなと区く	200.375m	54階かい	2006年ねん
7	ザ・タワー横浜よこはま北きた仲なか	横浜よこはま市し中ちゅう区く	199.95m	58階かい	2020年ねん
8	シティタワー広島ひろしま	広島ひろしま市し南みなみ区く	197.5m	52階かい	2016年ねん
9	ブリリアタワー堂島どうじま	大阪おおさか市し北きた区く	195.00m	49階かい	2024年ねん
10	パークタワー勝かちどきサウス	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	194.53m	58階かい	2023年ねん
11=	THE TOKYO TOWERS MID TOWER	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	193.5m	58階かい	2008年ねん
11=	THE TOKYO TOWERS SEA TOWER	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	193.5m	58階かい	2008年ねん
13	ザ・パークハウス中之島なかのしまタワー	大阪おおさか市し北きた区く	192.93m	55階かい	2017年ねん
14	勝かちどきビュータワー	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	192.20m	55階かい	2010年ねん
15	梅田うめだガーデン	大阪おおさか市し北きた区く	192.075m	56階かい	2022年ねん
16	Tomihisa Cross Comfort Tower	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く	191.00m	55階かい	2015年ねん
17	アクティ汐留しおどめ	東京とうきょう都と港みなと区く	190.25m	56階かい	2004年ねん
18	シティタワー神戸こうべ三宮さんのみや	神戸こうべ市し中央ちゅうおう区く	190.00m	54階かい	2013年ねん
19	大阪おおさかひびきの街まちザ・サンクタスタワー	大阪おおさか市し西にし区く	189.7m	53階かい	2015年ねん
20	アウルタワー	東京とうきょう都と豊島としま区く	189.2m	52階かい	2011年ねん
21	としまエコミューゼタウン (ブリリアタワー池袋いけぶくろ)	東京とうきょう都と豊島としま区く	189.0m	49階かい	2015年ねん
22	CAPITAL GATE PLACE THE TOWER	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	187.0m	53階かい	2015年ねん
23	エルザタワー55	埼玉さいたま県けん川口かわぐち市し	185.8m	55階かい	1998年ねん7月がつ
24	シティタワー武蔵むさし小杉こすぎ	川崎かわさき市し中原なかはら区く	185m	53階かい	2016年ねん
25	シエリアタワー千里中央せんりちゅうおう	大阪おおさか府ふ豊中とよなか市し	184.92m	52階かい	2019年ねん
26	ブランズタワー豊洲とよす	東京とうきょう都と江東こうとう区く	180.50m	48階かい	2021年ねん
27	大川おおかわ端はしリバーシティ21・センチュリーパークタワー	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	180.00m	54階かい	1999年ねん
28	パークシティ豊洲とよすタワーA	東京とうきょう都と江東こうとう区く	179.49m	52階かい	2008年ねん
29=	パークシティ武蔵むさし小杉こすぎザ・ガーデンタワーズイースト	川崎かわさき市し中原なかはら区く	178.90m	53階かい	2017年ねん
29=	パークシティ武蔵むさし小杉こすぎザ・ガーデンタワーズウエスト	川崎かわさき市し中原なかはら区く	178.90m	53階かい	2018年ねん
31	KACHIDOKI THE TOWER	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	178.78m	53階かい	2016年ねん
32	パークタワー晴海はるみ	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	178.49m	48階かい	2019年ねん
33	Wコンフォートタワーズイースト	東京とうきょう都と江東こうとう区く	178.48m	54階かい	2004年ねん
34	ザ・ヨコハマ・フロントタワー	横浜よこはま市し神奈川かながわ区く	178.43m	43階かい	2024年ねん
35	hitoto 広島ひろしま The Tower	広島ひろしま市し中ちゅう区く	178.07m	53階かい	2020年ねん
36	グランドメゾン新しん梅田うめだタワー THE CLUB RESIDENCE	大阪おおさか市し北きた区く	178m	51階かい	2021年ねん
37	The Tower Osaka	大阪おおさか市し福島ふくしま区く	177.700m	49階かい	2008年ねん
38	シティタワー西梅田にしうめだ	大阪おおさか市し福島ふくしま区く	177.40m	50階かい	2007年ねん
39=	DEUX TOURS CANAL&SPA EAST棟とう	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	177.3m	52階かい	2015年ねん
39=	DEUX TOURS CANAL&SPA WEST棟とう	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	177.3m	52階かい	2015年ねん
41	ONE札幌さっぽろステーションタワー	札幌さっぽろ市し北きた区く	175.20m	48階かい	2023年ねん
42	プラウドタワー東雲しののめキャナルコート	東京とうきょう都と江東こうとう区く	175.01m	52階かい	2012年ねん
43	グランフロント大阪おおさかオーナーズタワー	大阪おおさか市し北きた区く	174.200m	48階かい	2013年ねん
44	幕張まくはりベイパークスカイグランドタワー	千葉ちば市し美浜みはま区く	172.40m	48階かい	2020年ねん
45	パークアクシス青山あおやま一いち丁目ちょうめタワー	東京とうきょう都と港みなと区く	172.39m	46階かい	2007年ねん
46	シティタワー大阪おおさか本町ほんちょう	大阪おおさか市し中央ちゅうおう区く	171m	48階かい	2021年ねん
47	御影みかげタワーレジデンス	神戸こうべ市し東灘ひがしなだ区く	170m	47階かい	2010年ねん

高たかさの国内こくない最高さいこうの変遷へんせん

1976年ねん～1987年ねん - 与野よのハウス（66 m）
1987年ねん～1989年ねん - ベル・パークシティG棟とう（115.95 m）
1989年ねん～1991年ねん - 大川おおかわ端はしリバーシティ21リバーポイントタワー（132 m）
1991年ねん～1993年ねん - イーストコート3番ばん街がい（140 m）
1993年ねん～1998年ねん - オークプリオタワーレジデンス（167 m）
1998年ねん～2004年ねん - エルザタワー55（185.8 m）
2004年ねん～2006年ねん - アクティ汐留しおどめ（190.25 m）
2006年ねん～2009年ねん - クロスタワー大阪おおさかベイ（200.375 m）
2009年ねん～2022年ねん - The Kitahama（209.35 m）
2022年ねん～2023年ねん - 虎ノ門とらのもんヒルズレジデンシャルタワー（221.55 m）
2023年ねん～ - 麻布台あざぶだいヒルズレジデンスA（237.20 m）

階数かいすうの国内こくない最高さいこうの変遷へんせん

1976年ねん～1987年ねん - 与野よのハウス（22階かい）
1987年ねん～1989年ねん - ベル・パークシティG棟とう（36階かい）
1989年ねん～1992年ねん - 大川おおかわ端はしリバーシティ21リバーポイントタワー（40階かい）
1992年ねん～1993年ねん - 桜宮さくらみやリバーシティ・ウォータータワープラザ（41階かい）
1993年ねん～1998年ねん - オークプリオタワーレジデンス（50階かい）
1998年ねん～2004年ねん - エルザタワー55（55階かい）
2004年ねん～2008年ねん - アクティ汐留しおどめ（56階かい）
2008年ねん～2009年ねん - THE TOKYO TOWERS（58階かい）
2009年ねん～2017年ねん - パークシティ武蔵むさし小杉こすぎミッドスカイタワー（59階かい）
2017年ねん～ - ザ・パークハウス西新宿にししんじゅくタワー60（60階かい）

建設けんせつ中ちゅう・計画けいかく中ちゅう

高たかさ170 m以上いじょうの建設けんせつ中ちゅう、計画けいかく中ちゅうの超ちょう高層こうそうマンションは以下いかの通とおりである。計画けいかく中ちゅうのため高たかさ、階数かいすう、竣工しゅんこう年ねんに関かんして変更へんこうのある可能かのう性せいがあるものを含ふくむ。

名称めいしょう	高たかさ	階数かいすう	竣工しゅんこう年ねん	所在地しょざいち
六本木五丁目西地区第一種市街地再開発事業 B街まち区く	288m	70階かい	2030年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
麻布台あざぶだいヒルズレジデンスB	262.82m	64階かい	2024年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
西新宿にししんじゅく三丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街まち区く北きた棟とう	229m	63階かい	2031年ねん	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く
西新宿にししんじゅく三丁目西地区第一種市街地再開発事業 A-1街まち区く南みなみ棟とう	228m	62階かい	2031年ねん	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く
(仮称かしょう)六本木ろっぽんぎ一いち丁目ちょうめ北きた地区ちく計画けいかく	225m	50階かい	2028年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
日本橋にほんばし一丁目東地区第一種市街地再開発事業	213m	51階かい	2032年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
西麻布にしあざぶ三丁目北東地区第一種市街地再開発事業	201.20m	54階かい	2028年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
グランドシティタワー月島つきしま	199.45m	58階かい	2026年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
南池袋みなみいけぶくろ二に丁目ちょうめB地区ちく市街地しがいち再さい開発かいはつ	195m	57階かい	2025年ねん	東京とうきょう都と豊島としま区く
(仮称かしょう)東高島ひがしたかしま駅えき北地きたじ区く C地区ちく棟とう計画けいかく C-2地区ちく B棟とう	195m	52階かい	2031年ねん	横浜よこはま市し神奈川かながわ区く
本町ほんまち一いち丁目ちょうめ特定とくてい街がい区く(西武せいぶ船橋ふなばし店てん本館ほんかん跡地あとち開発かいはつ)	193.00m	51階かい	2028年ねん	千葉ちば県けん船橋ふなばし市し
グランドシティタワー池袋いけぶくろ	189.88m	52階かい	2027年ねん	東京とうきょう都と豊島としま区く
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 東ひがし棟とう	189.0m	54階かい	2027年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
THE TOYOMI TOWER MARINE&SKY 西にし棟とう	189.0m	54階かい	2027年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
学校がっこう法人ほうじん日本医科大学にほんいかだいがく武蔵むさし小杉こすぎキャンパス再さい開発かいはつ計画けいかく C街まち区くN棟とう	188m	50階かい	2027年ねん	川崎かわさき市し中原なかはら区く
学校がっこう法人ほうじん日本医科大学にほんいかだいがく武蔵むさし小杉こすぎキャンパス再さい開発かいはつ計画けいかく C街まち区くS棟とう	188m	50階かい	2027年ねん	川崎かわさき市し中原なかはら区く
ワールドタワーレジデンス	185.49m	46階かい	2024年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
本通ほんどおり三さん丁目ちょうめ地区ちく市街地しがいち再さい開発かいはつ計画けいかく南みなみ棟とう	185m	53階かい	2033年ねん	広島ひろしま市し中なか区く
(仮称かしょう)うめきた2期き地区ちく開発かいはつ事業じぎょう南街なんがい区く分譲ぶんじょう棟とう	184.00m	51階かい	2028年ねん	大阪おおさか市し北きた区く
月島つきしま三丁目南地区第一種市街地再開発事業	182.50m	48階かい	2028年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
プラウドタワー池袋いけぶくろ	182m	47階かい	2026年ねん	東京とうきょう都と豊島としま区く
(仮称かしょう)東高島ひがしたかしま地区ちく C地区ちく棟とう計画けいかく C-1地区ちく	180m	47階かい	2030年ねん	横浜よこはま市し神奈川かながわ区く
HARUMI FLAG SKY DUO PARK VILLAGE	179.60m	50階かい	2025年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
HARUMI FLAG SKY DUO SUN VILLAGE	179.60m	50階かい	2025年ねん	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く
渋谷しぶや二に丁目ちょうめ西にし地区ちく C街まち区く	175m	41階かい	2029年ねん	東京とうきょう都と渋谷しぶや区く
グラングリーン大阪おおさか THE NORTH RESIDENCE	172.55m	46階かい	2026年ねん	大阪おおさか市し北きた区く
高輪たかなわゲートウェイシティ(第だい1期き) 住宅じゅうたく棟とう(1街まち区く)	172.12m	44階かい	2026年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
泉岳寺せんがくじ周辺しゅうへん地区ちく市街地しがいち再さい開発かいはつ事業じぎょう	170m	41階かい	2024年ねん	東京とうきょう都と港みなと区く
西日暮里にしにっぽり駅前えきまえ地区ちく第だい一種いっしゅ市街地しがいち再さい開発かいはつ事業じぎょう	170m	47階かい	2030年ねん	東京とうきょう都と荒川あらかわ区く

問題もんだい点てんの指摘してき

超ちょう高層こうそうマンションの固有こゆう振動しんどうの周期しゅうきは低層ていそうの建物たてものに比くらべ長ながいため、地震動じしんどうの周期しゅうきの長ながい海溝かいこう型がた巨大きょだい地震じしんの地震動じしんどうとの共振きょうしんの可能かのう性せいあり、制せい震ふるえ工法こうほうや免めん震ふるえ工法こうほうで建設けんせつされる建物たてものもあるが、長ちょう周期しゅうき地震動じしんどうとの共振きょうしんに備そなえて家具かぐの固定こていが推奨すいしょうされている^[1]。さらには、地震じしんでエレベーターが停止ていしすると、上うえ階かいの住人じゅうにんが移動いどう手段しゅだんを失うしなうという「高層こうそう難民なんみん」の発生はっせいも懸念けねんされている^[3]。

また、規模きぼが大おおきく区分くぶん所有しょゆう者しゃの人数にんずうも多おおくなる超ちょう高層こうそうマンションは、購入こうにゅう者しゃが重視じゅうしするポイントに眺望ちょうぼうが挙あげられ、低層ていそう階かいと高層こうそう階かいとの価格かかく格差かくさが大おおきくなることが一般いっぱん的てきであり（数すう倍ばいとなることも見みられる）^{[注釈ちゅうしゃく 2]}、それによる区分くぶん所有しょゆう者しゃ間あいだの所得しょとく・資産しさん格差かくさの大おおきさが、管理かんり組合くみあい運営うんえいへ影響えいきょうしやすい^[1]。法政大学ほうせいだいがく経済学部けいざいがくぶの坂本さかもと憲昭のりあきは、2016年ねん時点じてんで初期しょきの超ちょう高層こうそうマンションでは居住きょじゅう者しゃの高齢こうれい化かが始はじまっており、都市としの人気にんきエリアであっても急激きゅうげきな高齢こうれい化かにより、医療いりょうや介護かいごの施設しせつの不足ふそくなど山村さんそんと同おなじ問題もんだいに直面ちょくめんすると指摘してきしている^[2]。

子育こそだての観点かんてんからは、名門めいもん会かい会長かいちょうの西村にしむら則のり康やすしが「学力がくりょくの平均へいきん値ちで見みれば、恐おそらく高層こうそうマンション住ずまいの子供こどもの方ほうが、そうでない子供こどもよりも高たかいように思おもう」としつつも^[4]、「五感ごかんへの刺激しげきが圧倒的あっとうてきに少すくないために、身体しんたい感覚かんかくが自然しぜんに鍛きたえられるべき時期じきに十分じゅうぶん鍛きたえられない^[4]」「傾向けいこうとして、実体験じつたいけんが乏とぼしいために物事ものごとをイメージできず、理解りかいするのに時間じかんがかかる傾向けいこうにあるのは事実じじつだ」と述のべている^[5]。

また、東海大学とうかいだいがく医学部いがくぶ講師こうしの逢坂おうさか文夫ふみおは、平成へいせい5年度ねんどの『厚生省こうせいしょう心身しんしん障害しょうがい研究けんきゅう報告ほうこく書しょ』（発行はっこう：厚生省こうせいしょう）において、超ちょう高層こうそうマンションの高層こうそう階かいに住すむと女性じょせいの流産りゅうざん率りつが高たかまり、子供こどもが低てい体温たいおんやアレルギー疾患しっかんになりやすいと報告ほうこくを行おこなっている^[6]^[7]。

第だい1子しの出生しゅっしょう年数ねんすうおよび流産りゅうざん・死産しざん割合わりあいは、昨年度さくねんどと同様どうように、居住きょじゅう階かいの上昇じょうしょうに伴ともない顕著けんちょな増加ぞうかを示しめした。影響えいきょう因子いんしと推測すいそくしていた喫煙きつえんおよび飲酒いんしゅの要因よういんでは、現在げんざいのところ明あきらかな影響えいきょうはみられなかった。しかしながら、それらの因子いんし以外いがいに居住きょじゅう階かいの上昇じょうしょうに伴ともない何なん等とうかの影響えいきょうを助長じょちょうしている成績せいせきが明あきらかにみられ、その原因げんいんの探求たんきゅうは、今後こんごの課題かだい点てんである。 — 逢坂おうさか文夫ふみお『居住きょじゅう環境かんきょうの妊にん婦ふに及およぼす健康けんこう影響えいきょうについて』^[8]