大だい規模きぼマンション

大だい規模きぼマンション（だいきぼマンション）は、日本にっぽんの住居じゅうきょ区分くぶんの一ひとつ。総そう戸数こすうが一般いっぱん的てきに100戸こ^{[注釈ちゅうしゃく 1]}を超こえる住居じゅうきょ用よう集合しゅうごう住宅じゅうたく（マンション）のことである。

「大だい規模きぼ」とは、法令ほうれいでは、建築けんちく基準きじゅん法ほうや建築けんちく基準きじゅん法ほう施行しこう令れいなどで、構造こうぞう部ぶの材料ざいりょうや建築けんちく確認かくにんに関かんする条文じょうぶんに定義ていぎの記述きじゅつが見みられるが、様々さまざまな定義ていぎがある^[1]。住宅じゅうたく市場いちばにおいても人気にんきが好調こうちょうであるとされている^[2]。

概要がいよう

第だい二に次じ世界せかい大戦たいせん後ごの日本にっぽんでは住宅じゅうたく不足ふそく対策たいさくのため、日本にっぽん住宅じゅうたく公団こうだんが大だい規模きぼな住宅じゅうたく供給きょうきゅうを実施じっしし、それらは「マンモス団地だんち」と呼よばれた。また郊外こうがいの丘陵きゅうりょう地ちを開拓かいたくしたり田園でんえんを埋うめ立たてたりして戸建こだて中心ちゅうしんのニュータウンが盛さかんにつくられていたが、平成へいせいに入はいるころになると、主おもに民間みんかんデベロッパーが主体しゅたいとなり、工場こうじょう跡地あとちなど都心としん部ぶを中心ちゅうしんに大だい規模きぼマンションが建設けんせつされるようになった。人口じんこうの都心としん回帰かいきや東京とうきょう一いち極きょく集中しゅうちゅうの加速かそくの要因よういんの一ひとつとなっている。スケールメリット^{[注釈ちゅうしゃく 2]}を活いかした豊富ほうふな共用きょうよう施設しせつ、広大こうだいな敷地しきち面積めんせきを利用りようした緑化りょくか、認可にんか保育ほいく所しょやスーパーマーケット等ひとしの利便りべん施設しせつ誘致ゆうちといった点てんをセールスポイントとして開発かいはつされる例れいが多おおい。

2000年代ねんだいまでは団地だんち型がたの大だい規模きぼマンションが多おおかったが、超ちょう高層こうそうマンションのツインタワーなどの登場とうじょうで飛躍ひやく的てきに戸数こすうが増ふえた。現在げんざい1位いのTHE TOKYO TOWERSは2棟むねで8000人にん以上いじょうが居住きょじゅうし、北海道ほっかいどう夕張ゆうばり市しや歌志内うたしない市しなどより人口じんこうが多おおい（市町村しちょうそんの人口じんこう順位じゅんい参照さんしょう）。2位いのクレストプライムレジデンスも14棟むねで合計ごうけい2500戸こ、約やく7500人にんの計画けいかく人口じんこうで建設けんせつされている。1棟むねで3000人にん以上いじょうが居住きょじゅうするタワーマンションもあり、一ひとつの自治体じちたいに匹敵ひってきする人口じんこう規模きぼのマンションが多数たすう出現しゅつげんしている。マンモス団地だんちと大だい規模きぼマンションの過渡かと期きには1971年ねんから1988年ねんまで断続だんぞく的てきに建たてられた志木しきニュータウン（3274戸こ）が象徴しょうちょう的てきである。

大だい規模きぼマンションの例れい

2021年ねん現在げんざい、日本にっぽん最大さいだいの大だい規模きぼマンションは2008年ねんに竣工しゅんこうした東京とうきょう都と中央ちゅうおう区くのTHE TOKYO TOWERS（総そう戸数こすう2799戸こ）。

民間みんかんの単一たんいつ事業じぎょう主ぬしによる分譲ぶんじょうマンション（建築けんちく基準きじゅん法ほうにおける一いち団地だんち認定にんていを取得しゅとくしたもの）として日本にっぽん最大さいだいなのは、2007年ねん（平成へいせい19年ねん）2月がつに竣工しゅんこうした東京とうきょう都と港みなと区くのワールドシティタワーズ（住友不動産すみともふどうさん）（総そう戸数こすう2090戸こ）。

2020年ねんまでに完成かんせいして、東京とうきょうオリンピック選手せんしゅ村むらとして使用しようされたあと、分譲ぶんじょうされる東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く晴海はるみ五丁目西地区第一種市街地再開発事業では4145戸この供給きょうきゅうを計画けいかくしている。千葉ちば市し美浜みはま区く幕張まくはり新都しんと心こころ若葉わかば住宅じゅうたく地区ちく計画けいかく（仮称かしょう）では2029年ねんまで段階だんかい的てきに約やく4500戸この供給きょうきゅうを計画けいかくしており、6棟むねのタワーマンション建設けんせつが進すすんでいる^[3]^[4]。

大だい規模きぼマンションの一覧いちらん

2021年ねん（令れい和わ3年ねん）時点じてんでの全国ぜんこくの大だい規模きぼマンション（1980年ねん以降いこう竣工しゅんこう）の戸数こすうの順位じゅんいは以下いかの通とおり。

名称めいしょう	所在しょざい	戸数こすう	竣工しゅんこう年ねん	備考びこう
ベルパークシティ	大阪おおさか府ふ大阪おおさか市し都島みやこじま区く	3,058戸こ	1983年ねん-1990年ねん	A棟とうからO棟むねまでのマンション（うち2棟むねタワー）
THE TOKYO TOWERS	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	2,799戸こ	2008年ねん	2棟むねタワー
パークタワー勝かちどき	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	2,786戸こ	2023年ねん（予定よてい）	2棟むねタワー
クレストプライムレジデンス	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し幸さいわい区く	2,506戸こ	2015年ねん-	10haに14棟むねの中層ちゅうそうマンション
西武せいぶ小手指こてさしハイツ	埼玉さいたま県けん所沢ところざわ市し	2,100戸こ	1977年ねん-1997年ねん	A棟とうからU棟むねまでの低層ていそうマンション
ワールドシティタワーズ	東京とうきょう都と港みなと区く	2,090戸こ	2007年ねん	複数ふくすう棟とうのタワー
サンシティ	東京とうきょう都と板橋いたばし区く	1,872戸こ	1978年ねん-1980年ねん	AからN棟むねまである
レイディアントシティ横濱よこはま	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し金沢かなざわ区く	1,805戸こ	2004年ねん-2006年ねん	11棟むねのマンション
ザ・パークハウス晴海はるみタワーズ	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	1744戸こ	2013年ねん-2016年ねん	2棟むねのタワー
パークシティ新川崎しんかわさき	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し幸さいわい区く	1,714戸こ	1988年ねん	高層こうそう棟とう・中層ちゅうそう棟とうの複ふく合あい
シーアイハイツ和光わこう	埼玉さいたま県けん和光わこう市し	1,616戸こ	1984年ねん	AからK棟むねまでの中層ちゅうそうマンション
シティタワーズ東京とうきょうベイ	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,539戸こ	2019年ねん	3棟むねのタワー
ガーデンアソシエ	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し栄さかえ区く	1,502戸こ	2004年ねん	13棟むねの中層ちゅうそうマンション
プラウド船橋ふなばし	千葉ちば県けん船橋ふなばし市し	1,500戸こ	2013年ねん	5棟むねの中層ちゅうそうマンション
パークシティ豊洲とよす	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,481戸こ	2008年ねん	2棟むねのタワーと1棟むねの低層ていそう
ユトリシア	千葉ちば県けん習志野ならしの市し	1,458戸こ	2009年ねん	5棟むねの中層ちゅうそう
DEUX TOURS	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	1,450戸こ	2015年ねん	2棟むねのタワー
パークフィールドみさとテラスウエスト	埼玉さいたま県けん三郷みさと市し	1,447戸こ	1990年ねん	中層ちゅうそうと高層こうそうマンション
パークシティ武蔵むさし小杉こすぎミッドスカイタワーステーションフォレストタワー	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し中原なかはら区く	1,437戸こ	2008年ねん・2009年ねん	2棟むねのタワー
YOKOHAMA ALL PARKS	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し鶴見つるみ区く	1,424戸こ	2010年ねん-2012年ねん	AからK棟むねまでのマンション
KACHIDOKI THE TOWER	東京とうきょう都と中央ちゅうおう区く	1,420戸こ	2016年ねん	1棟むねのタワー（1棟むねでは日本にっぽん最大さいだい）
リヴァリエ	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し川崎かわさき区く	1,394戸こ	2012年ねん-2017年ねん	3棟むねのタワー
東京とうきょうフロンティアシティ	東京とうきょう都と荒川あらかわ区く	1,313戸こ	2007年ねん	4棟むねの中層ちゅうそう
ブリリア多摩たまニュータウン	東京とうきょう都と多摩たま市し	1,249戸こ	2013年ねん	AからG棟とうの中層ちゅうそう
SHIROKANE The SKY	東京とうきょう都と港みなと区く	1,247戸こ	2022年ねん（予定よてい）	1棟むねのタワー
ブリリアシティ横浜よこはま磯子いそご	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し磯子いそご区く	1,230戸こ	2013年ねん	13棟むねの中層ちゅうそう
ワンダーベイシティサザン	千葉ちば県けん船橋ふなばし市し	1,211戸こ	2007年ねん	4棟むねの高層こうそう
M.M.TOWERS FORESIS	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し西にし区く	1,206戸こ	2007年ねん	2棟むねのタワー
パークシティ武蔵むさし小杉こすぎザガーデンタワーズ	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し	1,205戸こ	2017年ねん・2018年ねん	2棟むねのタワー
広尾ひろおガーデンヒルズ	東京とうきょう都と渋谷しぶや区く	1,181戸こ	1984年ねん-1986年ねん	中層ちゅうそうの複数ふくすう棟とう
ザ・タワー横浜よこはま北きた仲なか	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し	1,176戸こ	2020年ねん	1棟むね、横浜よこはま市し最高さいこう層そうのマンション
セントプレイスシティ	大阪おおさか府ふ大阪おおさか市し都島みやこじま区く	1,170戸こ	2012年ねん
サンマークスだいにち	大阪おおさか府ふ守口もりぐち市し	1,163戸こ	2007年ねん-2009年ねん	3棟むねのタワーと中層ちゅうそう
サンステージ緑園都市りょくえんとし東ひがしの街まち	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し泉いずみ区く	1,162戸こ	1990年ねん
Wコンフォートタワーズ	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,149戸こ	2004年ねん	2棟むねのタワー
SKYZ TOWER&GARDEN	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,110戸こ	2014年ねん	1棟むねのタワー
アイムふじみ野のタワー	埼玉さいたま県けん富士見ふじみ市し	1,108戸こ	2003年ねん-2005年ねん	2棟むねのタワー
パークシティ溝みぞの口くち	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し高津たかつ区く	1,103戸こ	1982年ねん
芝浦しばうらアイランド「ケープタワー」	東京とうきょう都と港みなと区く	1,095戸こ	2006年ねん	1棟むねのタワー
富久とみひさクロス	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く	1,093戸こ	2015年ねん	高層こうそう棟とう、低層ていそう棟とうがある
ブリリア有明ありあけスカイタワー	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,089戸こ	2010年ねん	1棟むねのタワー
大崎おおさきウエストシティタワーズ	東京とうきょう都と品川しながわ区く	1,084戸こ	2009年ねん	2棟むねのタワー
リエトコート武蔵むさし小杉こすぎ	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し中原なかはら区く	1,084戸こ	2008年ねん	2棟むねのタワー
セントプレイス大阪おおさか	大阪おおさか府ふ大阪おおさか市し都島みやこじま区く	1,084戸こ	2007年ねん
Brillia Mare 有明ありあけ	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,081戸こ	2009年ねん	1棟むねのタワー
パークシティさいたま北きた	埼玉さいたま県けんさいたま市し北きた区く	1,045戸こ	2009年ねん
ベイマークスクエア	千葉ちば県けん千葉ちば市し美浜みはま区く	1,067戸こ	1999年ねん-2000年ねん	1棟むねのタワーと複数ふくすうの中層ちゅうそう
シティタワーズ豊洲とよすザ・ツイン	東京とうきょう都と江東こうとう区く	1,063戸こ	2009年ねん
ガーデンプラザ新検見川しんけみがわ	千葉ちば県けん千葉ちば市し花見川はなみがわ区く	1,038戸こ	1996年ねん
東京とうきょうテラス	東京とうきょう都と世田谷せたがや区く	1,036戸こ	2006年ねん	複数ふくすう棟とうの中層ちゅうそう
二子ふたご玉川たまがわライズタワー＆レジデンス	東京とうきょう都と世田谷せたがや区く	1,033戸こ	2010年ねん
京橋きょうばしグリーンハイツ	大阪おおさか府ふ大阪おおさか市し都島みやこじま区く	1,017戸こ	1982年ねん
東京とうきょうツインパークス	東京とうきょう都と港みなと区く	1,000戸こ	2002年ねん	2棟むねのタワー
タイムズピーススクエア	大阪おおさか市し城東じょうとう区く	1,000戸こ	2007年ねん	3棟むねのタワー
サウザンドシティ	神奈川かながわ県けん川崎かわさき市し幸さいわい区く	1,000戸こ	2002年ねん
シーアイハイツ町田まちだ	東京とうきょう都と町田まちだ市し	992戸こ	1985年ねん
ニュートンプレイス	東京とうきょう都と江東こうとう区く	989戸こ	2003年ねん
東京とうきょうフロントコート	東京とうきょう都と江東こうとう区く	981戸こ	2005年ねん
ザ・リバープレイス	東京とうきょう都と大田おおた区く	960戸こ	2004年ねん
ザ・パークハウス西新宿にししんじゅくタワー60	東京とうきょう都と新宿しんじゅく区く	954戸こ	2017年ねん
グリーンサラウンドシティ	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し港北こうほく区く	945戸こ	2003年ねん
ブリリアタワーズ目黒めぐろ	東京とうきょう都と目黒めぐろ区く	940戸こ	2017年ねん
ニューシティ東戸塚ひがしとつかパークヒルズ	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し戸塚とつか区く	933戸こ	1985年ねん
ウェリス稲毛いなげ	千葉ちば県けん千葉ちば市し稲毛いなげ区く	929戸こ	2014年ねん
コットンハーバータワーズ	神奈川かながわ県けん横浜よこはま市し神奈川かながわ区く	926戸こ	2006年ねん
シティテラス小金井こがねい公園こうえん	東京とうきょう都と小平こだいら市し	922戸こ	2018年ねん

参考さんこう

日本にっぽん最小さいしょう人口じんこうの市し：北海道ほっかいどう歌志内うたしない市し（3,302人にん）
日本にっぽん最小さいしょう人口じんこうの町まち：山梨やまなし県けん早川はやかわ町まち（1,018人にん）
日本にっぽん最小さいしょう人口じんこうの村むら：東京とうきょう都と青ヶ島あおがしま村むら（169人にん）

※人口じんこうは2018年ねん（平成へいせい30年ねん）

なお、183ある村むらのうち5000人にん以下いかは143村むら、740ある町まちのうち5000人にん以下いかは140町まちとなっている。

脚注きゃくちゅう

[脚注きゃくちゅうの使つかい方かた]

注釈ちゅうしゃく

^ 通常つうじょうのマンションは100戸こ規模きぼのものが多おおく、200戸こ規模きぼでも大だい規模きぼという呼称こしょうが見みられる。
^ 不動産ふどうさん経済けいざい研究所けんきゅうじょの「首都しゅと圏けんマンション管理かんり費ひ調査ちょうさ」によれば高層こうそうマンション管理かんり費ひは割高わりだかであるという結果けっかが出でている。

出典しゅってん

^ “大だい規模きぼマンションとは | SUUMO住宅じゅうたく用語ようご大だい辞典じてん”. suumo.jp. 2021年ねん2月がつ15日にち閲覧えつらん。
^ “6月がつ売うれ行ゆき好調こうちょうな「首都しゅと圏けん郊外こうがい大だい規模きぼマンション」、その人気にんきは本物ほんものなのか？（櫻井さくらい幸雄ゆきお） - Yahoo!ニュース”. Yahoo!ニュース個人こじん. 2021年ねん2月がつ15日にち閲覧えつらん。
^ “(仮称かしょう)幕張まくはりベイタワーズプロジェクト／(仮称かしょう)幕張まくはり新都しんと心こころ若葉わかば住宅じゅうたく地区ちく計画けいかく”. skyskysky.net. 2019年ねん8月がつ3日にち閲覧えつらん。
^ “幕張まくはりで総そう戸数こすう4,500戸この大だい規模きぼ開発かいはつ始動しどう”. 最新さいしん不動産ふどうさんニュースサイト「R.E.port」. 2019年ねん8月がつ3日にち閲覧えつらん。