住宅 じゅうたく にはさまざまな機能 きのう が存在 そんざい するが、最 もっと も重要 じゅうよう なものは外部 がいぶ の危険 きけん から居住 きょじゅう 者 しゃ を守 まも る機能 きのう である。この危険 きけん は雨 あめ や風 ふう 、寒 さむ さや暑 あつ さなどといった日常 にちじょう 的 てき なものから、台風 たいふう などの突発 とっぱつ 的 てき な自然 しぜん 災害 さいがい に至 いた るまで多岐 たき にわたる。これと同様 どうよう に、居住 きょじゅう 者 しゃ が快適 かいてき に生活 せいかつ を営 いとな むことのできる機能 きのう も重要 じゅうよう である。居住 きょじゅう 者 しゃ は住宅 じゅうたく 内部 ないぶ において睡眠 すいみん を取 と り、食事 しょくじ をし、家庭 かてい を持 も っている場合 ばあい は育児 いくじ や団欒 だんらん 、介護 かいご などの家庭 かてい 生活 せいかつ を行 おこな い、また趣味 しゅみ や休息 きゅうそく などを含 ふく む日常 にちじょう 生活 せいかつ の大 おお きな部分 ぶぶん を住宅 じゅうたく 内 ない において過 す ごす[ 1] 。家族 かぞく が暮 く らしている場合 ばあい 、住居 じゅうきょ には食事 しょくじ や団欒 だんらん 、来客 らいきゃく 対応 たいおう といった家族 かぞく ・他者 たしゃ との生活 せいかつ 部分 ぶぶん と、勉強 べんきょう や休養 きゅうよう 、就寝 しゅうしん といった純粋 じゅんすい に私的 してき な部分 ぶぶん の2つの役割 やくわり が存在 そんざい し、前者 ぜんしゃ は居間 いま などで、後者 こうしゃ はおのおのの個室 こしつ で主 おも に行 おこな われる[ 2] 。
住宅 じゅうたく は人 ひと の生活 せいかつ の拠点 きょてん であり、居住 きょじゅう 者 しゃ は住宅 じゅうたく 内部 ないぶ で長 なが い時間 じかん を過 す ごすため、住宅 じゅうたく の質 しつ は人 ひと の健康 けんこう に大 おお きな影響 えいきょう を与 あた える。住宅 じゅうたく 建設 けんせつ の際 さい 、日照 ひでり や採光 さいこう 、通風 つうふう などを考慮 こうりょ し、湿度 しつど や空気 くうき のよどみなどを避 さ けることが健康 けんこう 的 てき な生活 せいかつ につながる[ 3] 。建材 けんざい などに含 ふく まれる化学 かがく 物質 ぶっしつ など、住居 じゅうきょ における何 なん らかの要因 よういん で体調 たいちょう 不良 ふりょう を起 お こすシックハウス症候群 しょうこうぐん と呼 よ ばれる病気 びょうき も存在 そんざい する[ 4] 。階段 かいだん や段差 だんさ といった障害 しょうがい で転倒 てんとう するなど、住宅 じゅうたく 内 ない での事故 じこ も多 おお く[ 5] 、この対策 たいさく として住居 じゅうきょ 内 ない の段差 だんさ を減 へ らしたり、動 どう 線 せん を改良 かいりょう し通路 つうろ を広 ひろ げ手 て すりをつけるなどして移動 いどう しやすい住居 じゅうきょ にし、浴槽 よくそう を低 ひく いものにして浴室 よくしつ の床 ゆか を滑 すべ りにくくするなど、障害 しょうがい を減 へ らし高齢 こうれい 者 しゃ でも安全 あんぜん に暮 く らせるバリアフリー 住宅 じゅうたく の建設 けんせつ も増加 ぞうか 傾向 けいこう にある[ 6] 。
住宅 じゅうたく の形状 けいじょう はその土地 とち の気候 きこう 条件 じょうけん 、およびそれに応 おう じてその土地 とち で取 と れる材料 ざいりょう によって規定 きてい されるものである。だが、現地 げんち の文化 ぶんか によっても大 おお きく左右 さゆう される。男性 だんせい と女性 じょせい の居住 きょじゅう 空間 くうかん を分離 ぶんり する文化 ぶんか のある民族 みんぞく は珍 めずら しくなく、基本 きほん 的 てき に一室 いっしつ しかない遊牧民 ゆうぼくみん の移動 いどう 式 しき 住居 じゅうきょ においても、男女 だんじょ の生活 せいかつ スペースが定 さだ められていたり、男女 だんじょ 間 あいだ に幕 まく などによって物理 ぶつり 的 てき に仕切 しき りを作 つく る場合 ばあい がある[ 7] 。また、住居 じゅうきょ の構造 こうぞう はしばしば宇宙 うちゅう 観 かん や宗教 しゅうきょう 論 ろん と結 むす びつけられることがあり、風水 ふうすい のように周辺 しゅうへん の環境 かんきょう とも関連付 かんれんづ けて考 かんが えられることがある[ 7] 。
旧石器時代 きゅうせっきじだい 、移動 いどう 生活 せいかつ の住居 じゅうきょ の再現 さいげん
遙 はる かな古代 こだい には人類 じんるい は採集 さいしゅう のために移動 いどう 生活 せいかつ を行 おこな っていて、ごく初期 しょき には洞窟 どうくつ など居住 きょじゅう に適 てき した地形 ちけい を見 み つけ暮 く らしており[ 8] 、やがてキャンプ地 ち で手 て に入 はい るものを寄 よ せ集 あつ めて風雨 ふうう をしのぐための仮 かり の建築 けんちく 物 ぶつ をつくるようになった[ 8] 。これが住宅 じゅうたく の起 お こりである。この時期 じき は移動 いどう して生 い きていたので住居 じゅうきょ はテント や掘 ほ 立 たて 小屋 こや 程度 ていど のものだった。
やがて定住 ていじゅう を行 おこな うようになるとともに、固定 こてい 的 てき な、容易 ようい に移動 いどう できない住居 じゅうきょ をつくるようになった。
人類 じんるい は定住 ていじゅう するに当 あ たり、まずはその近辺 きんぺん に豊富 ほうふ にある材料 ざいりょう を寄 よ せ集 あつ めて住宅 じゅうたく を作 つく った[ 9] 。このため世界 せかい 各地 かくち でその風土 ふうど ごとの様々 さまざま な材料 ざいりょう の住宅 じゅうたく が存在 そんざい するようになった[ 9] 。なお、こうして近隣 きんりん で豊富 ほうふ に取 と れる材料 ざいりょう を使 つか って住宅 じゅうたく を建設 けんせつ することは近代 きんだい にいたるまで一般 いっぱん 的 てき であった[ 9] 。土 ど や粘土 ねんど は主要 しゅよう な建築 けんちく 材料 ざいりょう のひとつであり[ 10] 、中東 ちゅうとう などの乾燥 かんそう 地 ち においては、泥 どろ を型 かた に入 い れ乾 かわ かすことで簡単 かんたん につくれ断熱 だんねつ 性 せい に優 すぐ れる日干 ひぼ し煉瓦 れんが (en:Mudbrick )が古代 こだい より主要 しゅよう な建築 けんちく 材料 ざいりょう となっていた。一方 いっぽう 高温 こうおん 多湿 たしつ な熱帯 ねったい やモンスーン 地帯 ちたい においては、軽量 けいりょう で風通 かぜとお しがよく雨 あめ に強 つよ い木材 もくざい を使用 しよう することが一般 いっぱん 的 てき だった。高温 こうおん 湿潤 しつじゅん 地域 ちいき においては、竹 たけ も主要 しゅよう な建築 けんちく 材料 ざいりょう だった[ 11] 。湿地 しっち 帯 たい においては外装 がいそう 材 ざい に葦 あし が多用 たよう された[ 12] 。石材 せきざい も、どの文明 ぶんめい でも使用 しよう された。特殊 とくしゅ な建材 けんざい としては、北極圏 ほっきょくけん のイヌイット は冬季 とうき の住居 じゅうきょ に氷 こおり のブロックを用 もち い、イグルー を建造 けんぞう していた[ 13] 。コンクリート も、古代 こだい エジプト、古代 こだい ローマの時代 じだい から、建築 けんちく 材料 ざいりょう のひとつとして使 つか われていた。特 とく に古代 こだい ロ ろ ーマ帝国 まていこく の技術 ぎじゅつ 者 しゃ たちが使 つか うローマン・コンクリート は優 すぐ れており石材 せきざい と組 く み合 あ わせて使用 しよう された。
一方 いっぽう 、移動 いどう の多 おお い遊牧民 ゆうぼくみん などは住居 じゅうきょ として動物 どうぶつ の毛皮 けがわ や皮革 ひかく などを使 つか ったテント を設営 せつえい した。
また地上 ちじょう に家屋 かおく を構 かま えるのではなく、乾燥 かんそう 地 ち においては地面 じめん を掘 ほ り下 さ げたり地下 ちか に穴 あな を掘 ほ って住居 じゅうきょ を建設 けんせつ することも近代 きんだい にいたるまで行 おこな われていた。黄土 おうど 高原 こうげん における窰洞 やカッパドキア ・カイマクル の地下 ちか 都市 とし [ 14] 、チュニジア の旧 きゅう マトマタ などがよく知 し られた例 れい である。
住宅 じゅうたく 建設 けんせつ の技術 ぎじゅつ が進 すす むにつれて、その形状 けいじょう もその場所 ばしょ の環境 かんきょう に合 あ うように変化 へんか を遂 と げていった。寒冷 かんれい な地域 ちいき においては炉 ろ (en:hearth )や囲炉裏 いろり などといった暖 だん を取 と るための設備 せつび が重視 じゅうし され、多湿 たしつ 地域 ちいき においては湿気 しっけ を避 さ けるためにしばしば建物 たてもの は高床 たかゆか 建物 たてもの となった。また乾燥 かんそう 地域 ちいき では降雨 こうう に対応 たいおう する必要 ひつよう がないため屋根 やね は平 たい らなものとなる一方 いっぽう 、多雨 たう 地域 ちいき では雨 あめ を流 なが すよう屋根 やね に角度 かくど がつけられていることがほとんどである[ 15] 。他者 たしゃ の襲撃 しゅうげき が絶 た えなかった地域 ちいき においては住居 じゅうきょ は防御 ぼうぎょ 力 りょく を重視 じゅうし して建造 けんぞう され、西 にし アフリカの環状 かんじょう 住居 じゅうきょ [ 16] や中国 ちゅうごく 南部 なんぶ の土 ど 楼 ろう [ 17] のようにいくつもの住居 じゅうきょ をつないだ小 しょう 要塞 ようさい を建造 けんぞう したり、またニューギニア島 とう の一部 いちぶ 民族 みんぞく のように樹 き 上 じょう 住居 じゅうきょ を建設 けんせつ した民族 みんぞく も存在 そんざい する[ 18] 。こうしたさまざまな素材 そざい ・様式 ようしき の住居 じゅうきょ は居住 きょじゅう 者 しゃ の行動 こうどう を規定 きてい し、生活 せいかつ 様式 ようしき に大 おお きな影響 えいきょう を与 あた えた。
産業 さんぎょう 革命 かくめい 以降 いこう 、都市 とし への急速 きゅうそく な人口 じんこう 集中 しゅうちゅう によってさまざまな「住宅 じゅうたく 問題 もんだい 」が発生 はっせい するようになった。都市 とし 中心 ちゅうしん 部 ぶ には低 てい 賃金 ちんぎん 労働 ろうどう 者 しゃ が集中 しゅうちゅう してスラム など不良 ふりょう 住宅 じゅうたく 地区 ちく が生 う まれ、それを嫌 きら ったブルジョワジー たちは郊外 こうがい に自宅 じたく を構 かま え、都心 としん 部 ぶ のオフィスへと通勤 つうきん するようになった。こうして19世紀 せいき には職 しょく 住 じゅう 分離 ぶんり が一般 いっぱん 化 か し、通勤 つうきん 需要 じゅよう をまかなうための公共 こうきょう 交通 こうつう 機関 きかん の発達 はったつ もはじまって、都心 としん と郊外 こうがい による都市 とし 圏 けん が成立 せいりつ した[ 19] 。一方 いっぽう 、労働 ろうどう 者 しゃ 層 そう の住宅 じゅうたく 問題 もんだい は深刻 しんこく 化 か し、いくつかの対策 たいさく が検討 けんとう されるようになった。こうした対策 たいさく の一 ひと つとして、1898年 ねん にはエベネザー・ハワード が明日 あした -真 しん の改革 かいかく にいたる平和 へいわ な道 みち によって自然 しぜん と共存 きょうぞん し自立 じりつ した都市 とし 近郊 きんこう の小 しょう 都市 とし 論 ろん 、いわゆる田園 でんえん 都市 とし 構想 こうそう を提唱 ていしょう した[ 20] 。また衛生 えいせい 面 めん における住宅 じゅうたく 改善 かいぜん の必要 ひつよう 性 せい は、ル・コルビュジエ らに影響 えいきょう を与 あた えた[ 21] 。
都市 とし への人口 じんこう 集中 しゅうちゅう は地価 ちか の高騰 こうとう をもたらし、大都市 だいとし 圏 けん では一戸建 いっこだ ての率 りつ が目立 めだ って減少 げんしょう し、住宅 じゅうたく は集合 しゅうごう 化 か ・高層 こうそう 化 か の道 みち をたどった。また住宅 じゅうたく が都市 とし のはるか遠方 えんぽう にまで連 つら なるようになり、通勤 つうきん 時間 じかん の増大 ぞうだい を招 まね くこととなった[ 22] 。貧困 ひんこん のため満足 まんぞく な設備 せつび のない住居 じゅうきょ に居住 きょじゅう する人口 じんこう は現代 げんだい においても非常 ひじょう に多 おお く、特 とく に途上 とじょう 国 こく では大 だい 規模 きぼ な不法 ふほう 居住 きょじゅう 地区 ちく にスラムが広 ひろ がっている都市 とし も多 おお い[ 23] 。
19世紀 せいき 後半 こうはん に鋼鉄 こうてつ 材 ざい で強化 きょうか されたコンクリートすなわち鉄筋 てっきん コンクリート の技術 ぎじゅつ が開発 かいはつ され、同 どう 世紀 せいき 末 まつ にその特許 とっきょ を取得 しゅとく する人 ひと なども現 あらわ れ[ 24] 、これも利用 りよう されるようになっていった。
一戸建 いっこだ て/ 集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく
一戸建 いっこだ て - 独立 どくりつ した一棟 ひとむね (ひとむね)を一 いち 家族 かぞく が使用 しよう するように建 た てられた家 いえ [ 25] 。「戸建 こだ て(こだて)」「一 いち 軒 けん 建 だ て」とも。
集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく - 日本 にっぽん では集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく は建 た て方 かた により長屋 ながや と共同 きょうどう 住宅 じゅうたく とに分 わ けられる。長屋 ながや は一 いち 棟 むね の建物 たてもの を水平 すいへい に分割 ぶんかつ し各戸 かっこ ごとに出入 でい り口 ぐち を設 もう けたもので、各戸 かっこ が庭 にわ を持 も つテラスハウス や、その住宅 じゅうたく 群 ぐん が共用 きょうよう 領域 りょういき を持 も つタウンハウス なども含 ふく まれる[ 26] 。共同 きょうどう 住宅 じゅうたく は多数 たすう の世帯 せたい の住居 じゅうきょ を積層 せきそう 化 か させたものである[ 26] 。共同 きょうどう 住宅 じゅうたく にはアパート 、マンション 、団地 だんち などが含 ふく まれる。
構造 こうぞう 形式 けいしき による分類 ぶんるい
所有 しょゆう 権 けん による分類 ぶんるい
持 も ち家 いえ / 借家 しゃくや
居住 きょじゅう する世帯 せたい の数 かず による分類 ぶんるい
単 たん 世帯 せたい 住宅 じゅうたく / 二 に 世帯 せたい 住宅 じゅうたく / 三 さん 世帯 せたい 住宅 じゅうたく ...
不動産 ふどうさん 販売 はんばい による分類 ぶんるい
中古 ちゅうこ 住宅 じゅうたく
中古 ちゅうこ 集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく (「中古 ちゅうこ マンション 」「中古 ちゅうこ アパルトマン 」など。中古 ちゅうこ 住宅 じゅうたく のリノベーション はしばしば行 おこな われる。)
中古 ちゅうこ 一 いち 戸建 こだて
新築 しんちく 住宅 じゅうたく
建売 たてうり 住宅 じゅうたく (たてうり- ) - 土地 とち と家屋 かおく (住居 じゅうきょ )がセットになった状態 じょうたい で販売 はんばい されるもの。新築 しんちく マンションと同様 どうよう に建築 けんちく 確認 かくにん 申請 しんせい を済 す ませた段階 だんかい でなければ、宅建業法 たっけんぎょうほう により売出 うりだし やその広告 こうこく を出 だ すことができないため、家屋 かおく の間取 まど り ・デザインはデベロッパーが決定 けってい したものに固定 こてい される。
注文 ちゅうもん 住宅 じゅうたく - 施工 しこう 主 ぬし (家主 やぬし )が設計 せっけい 事務所 じむしょ ・大工 だいく やハウスメーカー に依頼 いらい し、既 すで に用意 ようい してある土地 とち に家屋 かおく を建築 けんちく させるもの。プレハブ住宅 じゅうたく のようにある程度 ていど レイアウトが決 き まっているものが主流 しゅりゅう であるが、オーダーメイド のため間取 まど りや外観 がいかん ・構造 こうぞう の設計 せっけい が自由 じゆう に決 き められる。
建築 けんちく 条件 じょうけん 付 づけ 土地 とち - 売買 ばいばい 契約 けいやく 締結 ていけつ 後 ご 、一定 いってい 期間 きかん 内 ない に売主 うりぬし が指定 してい したハウスメーカー で住宅 じゅうたく の着工 ちゃっこう が行 おこな えることを条件 じょうけん に売 う り出 だ される土地 とち (分譲 ぶんじょう 地 ち )。ハウスメーカーは指定 してい されない場合 ばあい もある。条件 じょうけん に反 はん した場合 ばあい は売買 ばいばい 契約 けいやく が解消 かいしょう される。都市 とし 部 ぶ では築 ちく 年数 ねんすう が相当 そうとう 経過 けいか した戸建 こだて (古家 ふるや )が条件 じょうけん 付 づけ 土地 とち として売 う り出 だ されることもあるが、一般 いっぱん 的 てき に買 か い主 ぬし 負担 ふたん で古家 ふるや を取 と り壊 こわ して更地 さらち にした上 うえ で着工 ちゃっこう しなければならない。
「大 だい ・小 しょう 」「広 ひろ ・狭 せま 」による分類 ぶんるい
トレーラーハウス - キャンピングカー
輸入 ゆにゅう 住宅 じゅうたく
ムードンの工業 こうぎょう 化 か 住宅 じゅうたく
その他 た 、さまざまな分類 ぶんるい がある。
[ 28]
日本 にっぽん の古来 こらい の住居 じゅうきょ ・住宅 じゅうたく の諸 しょ 分類 ぶんるい
間取 まど り図 ず
間取 まど り とは住宅 じゅうたく の部屋 へや の配置 はいち のこと[ 29] 。英語 えいご ではプラン(plan)と言 い う。
たとえば台所 だいどころ 、居間 いま 、寝室 しんしつ 、トイレ 、浴室 よくしつ などが相対 そうたい 的 てき にどういう位置 いち 関係 かんけい に配置 はいち されているか、また東西 とうざい 南北 なんぼく の位置 いち の違 ちが いによる日照 ひでり 条件 じょうけん の差 さ なども考慮 こうりょ して相対 そうたい 的 てき にどの方角 ほうがく に配置 はいち されているかということ。
また「間取 まど り」でその配置 はいち を決定 けってい することも言 い い、その場合 ばあい は「平面 へいめん 計画 けいかく 」や "平面 へいめん 図 ず の作成 さくせい " とほぼ同義 どうぎ になる[ 29] 。
関連 かんれん 項目 こうもく
家庭 かてい 用 よう の家庭 かてい 菜園 さいえん も含 ふく め、住宅 じゅうたく の庭 にわ は、最 もっと も一般 いっぱん 的 てき な庭 にわ の形態 けいたい であり、「前庭 ぜんてい 」や「後 こう 庭 にわ 」など住居 じゅうきょ の側 がわ にあり、前庭 ぜんてい はフォーマルかつ半 はん 公共 こうきょう の場 ば である可能 かのう 性 せい もあるため、条約 じょうやく や現地 げんち の法律 ほうりつ の制約 せいやく を受 う ける。通常 つうじょう 屋外 おくがい 空間 くうかん のヤード は住宅 じゅうたく の庭 にわ を上 うえ に設 もう けることができる屋根 やね 庭園 ていえん 、吹 ふ き抜 ぬ け や中庭 なかにわ 、バルコニー 、windowboxes または上 うえ のパティオ などがある。住宅 じゅうたく 用 よう 庭園 ていえん は、ほとんどの場合 ばあい 個人 こじん 用 よう に設計 せっけい されているため、一般 いっぱん 的 てき に人間 にんげん 規模 きぼ で設計 せっけい されているが、素晴 すば らしい家 いえ や広 ひろ い敷地 しきち の庭 にわ は、公共 こうきょう の公園 こうえん よりも大 だい 規模 きぼ な場合 ばあい もある。
住宅 じゅうたく 用 よう 庭園 ていえん は、ある特定 とくてい 種類 しゅるい の植物 しょくぶつ を展示 てんじ するための特殊 とくしゅ な庭園 ていえん であっても、またはロッカリーであってもまたは水 みず の特徴 とくちょう などの特殊 とくしゅ な特徴 とくちょう を備 そな えていても、かまわないがそれらはまたハーブ や野菜 やさい 栽培 さいばい にも使用 しよう されているため、持続 じぞく 可能 かのう 性 せい においては重要 じゅうよう な要素 ようそ である。
裏庭 うらにわ は本邸 ほんてい が周囲 しゅうい の庭園 ていえん を2つに分 わ けると発生 はっせい している。これは特 とく にイギリスの都市 とし や町 まち の高密度 こうみつど 住宅 じゅうたく で起 お こり、20世紀 せいき のイギリス郊外 こうがい の典型 てんけい 的 てき な半 はん 戸建 こだ て住宅 じゅうたく には道路 どうろ に面 めん してアクセスできる正面 しょうめん 庭園 ていえん があり、そのような場合 ばあい の裏庭 うらにわ はより隔離 かくり され、アクセスは一般 いっぱん 的 てき に住居 じゅうきょ を経由 けいゆ するか、側 がわ 方 かた を通 とお る道 みち で行 おこな われる。各国 かっこく のフロントガーデンは半 はん 公共 こうきょう のスペースであるため、条約 じょうやく や法律 ほうりつ の制約 せいやく を受 う けているが、裏庭 うらにわ はよりプライベートでカジュアルなものであり[ 30] 、そのためより多 おお くの目的 もくてき に使用 しよう される。
機能 きのう 的 てき には、以下 いか の用途 ようと に使用 しよう できる。
住宅 じゅうたく の建設 けんせつ は、まず建設 けんせつ 用 よう の宅地 たくち の入手 にゅうしゅ からはじまる。用地 ようち を確保 かくほ したら、建築 けんちく 主 ぬし は業者 ぎょうしゃ に住宅 じゅうたく の建設 けんせつ を依頼 いらい する。
業者 ぎょうしゃ が建築 けんちく 主 ぬし となって建築 けんちく する場合 ばあい と、個人 こじん が建築 けんちく 主 ぬし となって建築 けんちく する場合 ばあい がある。特 とく に集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく や建売 たてうり 住宅 じゅうたく (たてうりじゅうたく)の場合 ばあい は、業者 ぎょうしゃ が建築 けんちく する。
個人 こじん が住宅 じゅうたく を建 た てる場合 ばあい 、ハウスメーカー や工務 こうむ 店 てん といった建築 けんちく 業者 ぎょうしゃ に直接 ちょくせつ 依頼 いらい するほか、建築 けんちく 設計 せっけい 事務所 じむしょ に依頼 いらい して自 みずか らの希望 きぼう を強 つよ く反映 はんえい させることもできる[ 33] 。工事 こうじ に取 と りかかる前 まえ には状況 じょうきょう に応 おう じて地質 ちしつ 調査 ちょうさ を行 おこな い[ 34] 、必要 ひつよう のある場合 ばあい は適宜 てきぎ 改良 かいりょう 工事 こうじ を実施 じっし して建設 けんせつ できる状態 じょうたい にする。
完成 かんせい した住宅 じゅうたく は、時間 じかん の経過 けいか や使用 しよう 状 じょう 況 きょう によって劣化 れっか が進 すす んでいくため、適切 てきせつ なメンテナンスは不可欠 ふかけつ である。また、家族 かぞく のライフサイクルによって居住 きょじゅう 者 しゃ の要求 ようきゅう は変化 へんか するため、それに応 おう じた増 ぞう 改築 かいちく やリフォーム が行 おこな われる場合 ばあい もある[ 35] 。
住宅 じゅうたく の寿命 じゅみょう は国 くに によって異 こと なり、2000年代 ねんだい においては、ヨーロッパやアメリカにおいては80年 ねん 以上 いじょう の国 くに が多 おお い。対 たい して日本 にっぽん では立 た て直 なお しのサイクルが早 はや いため、平均 へいきん 寿命 じゅみょう は30年 ねん となっている[ 36] 。
一方 いっぽう 、転職 てんしょく や転勤 てんきん 、進学 しんがく などによる転居 てんきょ はめずらしくない。不要 ふよう となった住宅 じゅうたく は解体 かいたい されるか、需要 じゅよう のある場合 ばあい は中古 ちゅうこ 住宅 じゅうたく 市場 いちば において売却 ばいきゃく される。中古 ちゅうこ 住宅 じゅうたく はアメリカなどいくつかの国 くに では盛 さか んに売買 ばいばい されるものの、日本 にっぽん では新築 しんちく 住宅 じゅうたく に比 くら べ非常 ひじょう に流通 りゅうつう が少 すく なく、売買 ばいばい は低調 ていちょう なものとなっている[ 37] 。
日本 にっぽん では既存 きそん 住宅 じゅうたく の流通 りゅうつう 市場 いちば がうまく形成 けいせい されておらず、空家 あきや (あきや)問題 もんだい 発生 はっせい の原因 げんいん となっている[ 38] 。空家 あきや 問題 もんだい は国家 こっか レベルの大 だい 問題 もんだい となっており、日本 にっぽん 政府 せいふ は既存 きそん 住宅 じゅうたく の流通 りゅうつう 促進 そくしん に取 と り組 く んでいる。2010年 ねん ころから2020年 ねん ころにかけて、日本 にっぽん でも中古 ちゅうこ 住宅 じゅうたく 市場 いちば が成長 せいちょう した[ 39] 。
住宅 じゅうたく 自体 じたい を移築 いちく することはほとんどないが、わずかな距離 きょり の移動 いどう の場合 ばあい 、住宅 じゅうたく 自体 じたい を曳 ひ いて移動 いどう させる曳家 が行 おこな われることがある[ 40] 。また古 こ 民家 みんか など古 ふる く価値 かち のある建築 けんちく の場合 ばあい は、解体 かいたい した上 うえ で移築 いちく がなされる場合 ばあい もある[ 41] 。
住宅 じゅうたく はまったく無 む 制限 せいげん に建設 けんせつ できるわけではなく、多 おお くの国家 こっか において建築 けんちく 基準 きじゅん や建設 けんせつ できる地域 ちいき が指定 してい されており、日本 にっぽん においても建築 けんちく 基準 きじゅん 法 ほう において基本 きほん 的 てき な建築 けんちく 基準 きじゅん が決 き められている。また都市 とし 計画 けいかく 法 ほう によって都市 とし 計画 けいかく 区域 くいき 内 うち の市街化区域 しがいかくいき において13の用途 ようと 地域 ちいき が定 さだ められていて、このうち第 だい 一種 いっしゅ 低層 ていそう 住居 じゅうきょ 専用 せんよう 地域 ちいき 、第 だい 二 に 種 しゅ 低層 ていそう 住居 じゅうきょ 専用 せんよう 地域 ちいき 、第 だい 一種 いっしゅ 中高層 ちゅうこうそう 住居 じゅうきょ 専用 せんよう 地域 ちいき 、第 だい 二 に 種 しゅ 中高層 ちゅうこうそう 住居 じゅうきょ 専用 せんよう 地域 ちいき 、第 だい 一種 いっしゅ 住居 じゅうきょ 地域 ちいき 、第 だい 二 に 種 しゅ 住居 じゅうきょ 地域 ちいき 、準 じゅん 住居 じゅうきょ 地域 ちいき 、田園 でんえん 住居 じゅうきょ 地域 ちいき の8つが主 おも に住居 じゅうきょ 用途 ようと として指定 してい された地域 ちいき であるが、それ以外 いがい の地域 ちいき でも工業 こうぎょう 専用 せんよう 地域 ちいき を除 のぞ くすべての用途 ようと 地域 ちいき で住宅 じゅうたく を建設 けんせつ することはできる[ 42] 。ただし良好 りょうこう な住宅 じゅうたく 環境 かんきょう を守 まも るため、住居 じゅうきょ 用途 ようと 地域 ちいき においては住居 じゅうきょ 以外 いがい の建物 たてもの に一定 いってい の用途 ようと 制限 せいげん が課 か されている。日本 にっぽん の用途 ようと 制限 せいげん は、諸 しょ 外国 がいこく に比 くら べ厳 きび しくないとされている[ 43] 。
住宅 じゅうたく 問題 もんだい と住宅 じゅうたく 政策 せいさく
編集 へんしゅう
生活 せいかつ の基本 きほん 要素 ようそ を指 さ す「衣食住 いしょくじゅう 」という言葉 ことば が存在 そんざい するように、住宅 じゅうたく は人間 にんげん の生活 せいかつ にとって不可欠 ふかけつ なものである[ 44] 。しかし住宅 じゅうたく はこの三 さん 要素 ようそ の中 なか でも飛 と び抜 ぬ けて高額 こうがく なものであり、十分 じゅうぶん な質 しつ の住宅 じゅうたく を確保 かくほ できない人々 ひとびと は世界中 せかいじゅう に数多 かずおお く存在 そんざい する。定 さだ まった住居 じゅうきょ を持 も つことができず路上 ろじょう 生活 せいかつ や野宿 のじゅく を余儀 よぎ なくされる人々 ひとびと はホームレス と呼 よ ばれ、社会 しゃかい の最 さい 貧困 ひんこん 層 そう となっている[ 45] 。また、野宿 のじゅく とまでは行 い かなくとも、やはり住居 じゅうきょ を持 も てず簡易 かんい 宿泊 しゅくはく 所 しょ などに泊 と まらざるを得 え ない人々 ひとびと も存在 そんざい する[ 46] 。すべての人間 にんげん が適切 てきせつ な住居 じゅうきょ に居住 きょじゅう することができるという権利 けんり は居住 きょじゅう の権利 けんり と呼 よ ばれ、社会 しゃかい 権 けん に属 ぞく する。1948年 ねん に国際 こくさい 連合 れんごう 総会 そうかい で採択 さいたく された世界 せかい 人権 じんけん 宣言 せんげん では、25条 じょう 1項 こう においてこの権利 けんり が規定 きてい されている[ 47] 。地主 じぬし に対 たい して家賃 やちん の値下 ねさ げ、住環境 じゅうかんきょう の整備 せいび を訴 うった えたり、行政 ぎょうせい 機関 きかん に対 たい して公営 こうえい 住宅 じゅうたく の拡充 かくじゅう を求 もと める社会 しゃかい 運動 うんどう を借家 しゃくや 人 じん 運動 うんどう と呼 よ ぶ。
適切 てきせつ な住宅 じゅうたく の供給 きょうきゅう は社会 しゃかい 福祉 ふくし において重要 じゅうよう な論点 ろんてん の一 ひと つであり、各国 かっこく 政府 せいふ は公営 こうえい 住宅 じゅうたく の建設 けんせつ をはじめとするさまざまな住宅 じゅうたく 政策 せいさく を実施 じっし している。日本 にっぽん では第 だい 二 に 次 じ 世界 せかい 大戦 たいせん 後 ご 、地方 ちほう 公共 こうきょう 団体 だんたい が低 てい 所得 しょとく 者 しゃ 層 そう に供給 きょうきゅう する公営 こうえい 住宅 じゅうたく 、日本 にっぽん 住宅 じゅうたく 公団 こうだん が中 ちゅう 所得 しょとく 者 しゃ に集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく や分譲 ぶんじょう 住宅 じゅうたく を開発 かいはつ して提供 ていきょう する公団 こうだん 住宅 じゅうたく 、そして中 ちゅう 所得 しょとく 者 しゃ 層 そう に低利 ていり の融資 ゆうし を行 おこな い住宅 じゅうたく 建設 けんせつ を促進 そくしん する住宅金融公庫 じゅうたくきんゆうこうこ が設立 せつりつ され、20世紀 せいき 末 まつ に縮小 しゅくしょう ・廃止 はいし されるまで住宅 じゅうたく の安定 あんてい 供給 きょうきゅう に大 おお きな役割 やくわり を果 は たしてきた[ 48] 。また福利 ふくり 厚生 こうせい の一環 いっかん として、社員 しゃいん に社宅 しゃたく や寮 りょう を提供 ていきょう している会社 かいしゃ も多 おお い。ただし、多 おお くの国 くに において主 おも に住宅 じゅうたく を建設 けんせつ しているのは民間 みんかん である。住宅 じゅうたく 地 ち を開発 かいはつ し、住宅 じゅうたく を建設 けんせつ して販売 はんばい する産業 さんぎょう は住宅 じゅうたく 産業 さんぎょう と総称 そうしょう される。住宅 じゅうたく 関連 かんれん の産業 さんぎょう としては、大 だい 規模 きぼ な宅地 たくち 造成 ぞうせい やマンション建設 けんせつ を行 おこな うデベロッパー をはじめ、主 おも に戸建 こだ て住宅 じゅうたく の建設 けんせつ を行 おこな うハウスメーカー や工務 こうむ 店 てん といった住宅 じゅうたく 建設 けんせつ 企業 きぎょう 、完成 かんせい した住居 じゅうきょ の売買 ばいばい や賃貸 ちんたい を行 おこな う不動産 ふどうさん 業 ぎょう 、さらには住宅 じゅうたく 設計 せっけい や住宅 じゅうたく 設備 せつび など、その分野 ぶんや は多岐 たき にわたる。
住宅 じゅうたく の所有 しょゆう 形態 けいたい は自己 じこ が所有 しょゆう し居住 きょじゅう する持 も ち家 いえ と、他人 たにん が所有 しょゆう する住宅 じゅうたく を借 か りて居住 きょじゅう する賃貸 ちんたい 住宅 じゅうたく の2つが存在 そんざい する。日本 にっぽん の持 も ち家 いえ 率 りつ は2018年 ねん 時点 じてん で61.2%にのぼる[ 49] 。諸 しょ 外国 がいこく の持 も ち家 いえ 率 りつ は国 くに によって異 こと なるものの、先進 せんしん 国 こく ではおおむね2000年代 ねんだい 前半 ぜんはん で5割 わり から7割 わり 程度 ていど のところが多 おお い。また、多 おお くの国 くに で賃貸 ちんたい 住宅 じゅうたく に比 くら べ持 も ち家 いえ のほうが平均 へいきん 面積 めんせき は広 ひろ い[ 50] 。
住宅 じゅうたく は必需 ひつじゅ 品 ひん である上 うえ に高額 こうがく な商品 しょうひん であるため、住宅 じゅうたく 産業 さんぎょう が経済 けいざい に占 し める割合 わりあい は大 おお きく、その経済 けいざい 波及 はきゅう 効果 こうか も大 おお きなものである。しかし、特 とく に都市 とし 部 ぶ においては旺盛 おうせい な需要 じゅよう に対 たい し供給 きょうきゅう が十分 じゅうぶん でないことが多 おお く、さらに投機 とうき 的 てき 資金 しきん が流入 りゅうにゅう しやすいこともあって、住宅 じゅうたく 用 よう の土地 とち および住宅 じゅうたく 価格 かかく の高騰 こうとう がしばしば問題 もんだい となる。たとえば日本 にっぽん では、1970年代 ねんだい から1980年代 ねんだい 末 まつ のバブル経済 けいざい 期 き にかけて地価 ちか が暴騰 ぼうとう し、住宅 じゅうたく の建設 けんせつ にも悪影響 あくえいきょう を及 およ ぼした[ 51] 。こうした住宅 じゅうたく バブルは世界 せかい 的 てき にしばしば発生 はっせい しており、なかでも2007年 ねん にアメリカでサブプライム・ローン が不良 ふりょう 債権 さいけん 化 か して起 お きたサブプライム住宅 じゅうたく ローン危機 きき は翌年 よくねん のリーマン・ショック へとつながり、世界 せかい 金融 きんゆう 危機 きき (2007年 ねん -2010年 ねん ) を引 ひ き起 お こして世界 せかい 経済 けいざい に大 だい 打撃 だげき を与 あた えた[ 52] 。一方 いっぽう で、日本 にっぽん では過疎 かそ 化 か や高齢 こうれい 化 か 、土地 とち 登記 とうき の煩雑 はんざつ さなどから2010年代 ねんだい に入 はい り空 あ き家 や の数 かず が急増 きゅうぞう し、社会 しゃかい 問題 もんだい となっている[ 53] 。
日本 にっぽん の国土 こくど 交通 こうつう 省 しょう (旧 きゅう 建設省 けんせつしょう 所管 しょかん )の市街地 しがいち のまちづくり活性 かっせい 事業 じぎょう において、住宅 じゅうたく 対策 たいさく 事業 じぎょう はつぎの施策 しさく を行 おこな っている。市街地 しがいち 住宅 じゅうたく の供給 きょうきゅう 施策 しさく (住宅 じゅうたく 局 きょく 住宅 じゅうたく 建設 けんせつ 課 か 市街地 しがいち 住宅 じゅうたく 整備 せいび 室 しつ 所管 しょかん )は、以下 いか のものがある。
市街地 しがいち 住宅 じゅうたく 密集 みっしゅう 地区 ちく 再生 さいせい 事業 じぎょう
特定 とくてい 住宅 じゅうたく 市街地 しがいち 総合 そうごう 整備 せいび 促進 そくしん 事業 じぎょう
都市 とし 居住 きょじゅう 更新 こうしん 事業 じぎょう
都市 とし 住宅 じゅうたく 整備 せいび 事業 じぎょう
優良 ゆうりょう 住宅 じゅうたく 地 ち 段階 だんかい 整備 せいび 誘導 ゆうどう 計画 けいかく 制度 せいど :三 さん 大都市 だいとし 近郊 きんこう 鉄道 てつどう 周辺 しゅうへん で公共 こうきょう 施設 しせつ 整備 せいび に併 あわ せ住宅 じゅうたく 建設 けんせつ 、地区 ちく 施設 しせつ 整備 せいび の誘導 ゆうどう
大都市 だいとし 地域 ちいき 住宅 じゅうたく 供給 きょうきゅう 促進 そくしん 計画 けいかく 策定 さくてい 事業 じぎょう
ほか、住宅 じゅうたく 市街地 しがいち 開発 かいはつ 事業 じぎょう では、新 しん 住宅 じゅうたく 市街地 しがいち 開発 かいはつ 事業 じぎょう 、住宅 じゅうたく 街 がい 区 く 整備 せいび 事業 じぎょう がある。
フッガーライ (1514年 ねん - 1521年 ねん ドイツ・アウクスブルク) - 最初 さいしょ 期 き の計画 けいかく 的 てき 集合 しゅうごう 住宅 じゅうたく 。
モンティチェロ (1769年 ねん - 1809年 ねん アメリカ合衆国 あめりかがっしゅうこく バージニア州 しゅう シャーロッツビル)
日本 にっぽん の厚生 こうせい 労働省 ろうどうしょう の定義 ていぎ では、同 どう 一 いち 住居 じゅうきょ ・同 どう 一 いち 生計 せいけい の集 あつ まりのことを世帯 せたい と呼 よ ぶ[ 54] 。世帯 せたい と家族 かぞく とは異 こと なる概念 がいねん であり[ 55] 、同 おな じ家族 かぞく に属 ぞく していても単身 たんしん 赴任 ふにん や進学 しんがく などで別居 べっきょ している場合 ばあい は別 べつ 世帯 せたい 扱 あつか いとなる。
住宅 じゅうたく と住宅 じゅうたく でないものの線引 せんひ き
編集 へんしゅう
日本 にっぽん の国勢調査 こくせいちょうさ では、完全 かんぜん に区画 くかく された建物 たてもの の一部 いちぶ で、一 ひと つの世帯 せたい が独立 どくりつ して家庭 かてい 生活 せいかつ を営 いとな む事 こと が出来 でき るように建築 けんちく 又 また は改造 かいぞう されたものを住宅 じゅうたく としている。「住宅 じゅうたく ではないもの」としては、会社 かいしゃ や学校 がっこう の寮 りょう ・寄宿舎 きしゅくしゃ 、病院 びょういん ・療養 りょうよう 所 しょ 、ホテル 、下宿 げしゅく 屋 や 、旅館 りょかん ・宿泊 しゅくはく 所 しょ 、臨時 りんじ 応急 おうきゅう 的 てき に建 た てられた建物 たてもの などが挙 あ げられる[ 56] 。国勢調査 こくせいちょうさ では、学校 がっこう の寮 りょう ・寄宿舎 きしゅくしゃ 、病院 びょういん ・療養 りょうよう 所 しょ 、社会 しゃかい 施設 しせつ 、自衛隊 じえいたい 営舎 えいしゃ 、矯正 きょうせい 施設 しせつ などは「施設 しせつ 」として扱 あつか われる。
日本 にっぽん の国勢調査 こくせいちょうさ での建 た て方 かた (建 た っている状態 じょうたい )の分類 ぶんるい
日本 にっぽん の国政 こくせい 調査 ちょうさ では、住宅 じゅうたく の建 た て方 かた が「一 いち 戸建 こだて 」「長屋 ながや 」「共同 きょうどう 住宅 じゅうたく 」および「その他 た 」に分類 ぶんるい されている。「その他 た 」は、工場 こうじょう や事務所 じむしょ などの一部 いちぶ に住宅 じゅうたく がある場合 ばあい や住宅 じゅうたく 以外 いがい の建物 たてもの の場合 ばあい を指 さ す。
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