住宅地

郊外こうがいの住宅じゅうたく地ち（アメリカ）

住宅じゅうたく地ち（じゅうたくち）は、土地とち、宅地たくちの利用りよう区分くぶんの一いち形態けいたいで、住宅じゅうたくの用途ようとに供きょうせられる土地とちのことをいうことが一般いっぱん的てきである。住宅じゅうたく地ちが集あつまった地域ちいきを「住宅じゅうたく地域ちいき」または「住宅じゅうたく街がい」という。

概要がいよう

宅地たくちにおける土地とちの利用りよう区分くぶんとしては、商業しょうぎょう地ち、工業こうぎょう地ちが他たに代表だいひょう的てきなものであり、住環境じゅうかんきょうの面めんからも、都市とし計画けいかくを行おこなう上うえで土地とちの利用りよう区分くぶんを明確めいかくにすることは極きわめて重要じゅうようで、建物たてもの高たかさ制限せいげんや日影ひかげの規制きせい等とう住宅じゅうたくを建設けんせつするに適てきした規制きせいがなされる。

住宅じゅうたく地ちもまた、他たの地域ちいきと同おなじく、商店しょうてん街がいの衰退すいたいによって店舗てんぽの跡地あとちに住宅じゅうたくが建設けんせつされるものなど、その内容ないよう、範囲はんいは変動へんどうする。

日本にっぽんの住宅じゅうたく地ち（東京とうきょう都と江東こうとう区く）

日本にっぽんでは戦前せんぜん期きに沿線えんせん開発かいはつによって新中しんなか間あいだ層そう向むけに郊外こうがい住宅じゅうたく地ちが形成けいせいされる。郊外こうがい住宅じゅうたく地ちは森林しんりんや農地のうち荒地あれち等とうを新規しんきに住宅じゅうたく地ちとして開発かいはつするもの、工場こうじょう等とうの跡地あとちが集合しゅうごう住宅じゅうたくまたは戸建こだて住宅じゅうたく地ちとして開発かいはつされるもの等とうが挙あげられるが、日本にっぽんの高度こうど経済けいざい成長せいちょう期きの大都市だいとし圏けんでは、既成きせい市街地しがいちで低質ていしつな木造もくぞう民営みんえい賃貸ちんたい共同きょうどう住宅じゅうたく（木賃きちん住宅じゅうたく）地ちの密集みっしゅう地域ちいきの形成けいせいと、郊外こうがいに向むけて住宅じゅうたく地ちのスプロールが進行しんこう。スプロール化か地域ちいきには低質ていしつ小規模しょうきぼ戸建こだて持家もちいえ住宅じゅうたく地ち（ミニ開発かいはつ住宅じゅうたく　1,000m²未満みまんの土地とちを100m²未満みまんの宅地たくちに分割ぶんかつした住宅じゅうたく）や比較的ひかくてき良質りょうしつな公団こうだん住宅じゅうたく、大手おおて民間みんかん業者ぎょうしゃによる分譲ぶんじょうマンション・戸建こだて住宅じゅうたくからなる郊外こうがい住宅じゅうたく地ちが形成けいせいされ、その後ご日本にっぽんのニュータウンが建設けんせつされていった。他たに、邸宅ていたくの敷地しきちであった土地とちの共同きょうどう住宅じゅうたく地ち化かや細分さいぶん化かするミニ開発かいはつがある。

アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこくでは大都市だいとし周辺しゅうへんの州しゅう間あいだ高速こうそく道路どうろ沿そいに住宅じゅうたく地ちが発達はったつし、1990年代ねんだいに入はいるとアリゾナ州しゅうメサ（フェニックス郊外こうがい）やテキサス州しゅうアーリントン（ダラスとフォートワースの中なか間あいだ）、コロラド州しゅうオーロラ（デンバー郊外こうがい）といった、ブーンバーブと呼よばれる、住宅じゅうたく地ちとして急きゅう成長せいちょうを遂とげた大型おおがた郊外こうがい都市としも見みられるようになった。

また、アメリカ合衆国あめりかがっしゅうこくや北欧ほくおうにも主要しゅよう都市としの郊外こうがいには計画けいかく的てきに造つくられた住宅じゅうたく地ちが多おおく存在そんざいする。

住宅じゅうたく地ちであった土地とちが利便りべん性せいの向上こうじょう等とうにより商業しょうぎょう地ち化かしていくケースや、鉱山こうざん住宅じゅうたく等ひとしが閉山へいざんによって無人むじん化かしそのまま放棄ほうきされるケースなどがある。老朽ろうきゅう化かした共同きょうどう住宅じゅうたく等とうのスラム化か等とうもみられる。プルーイット・アイゴーのように、極度きょくどにスラム化かした共同きょうどう住宅じゅうたくが取とり壊こわされることもある。

ベッドタウン - 大韓民国だいかんみんこくにおいては1990年代ねんだい以降いこう、ソウル南郊なんこうの城南しろみなみ市し（盆ぼん唐からニュータウン等とう）、果川はてかわ市しなどがベッドタウンとして発達はったつしている。

住宅じゅうたく市街地しがいち

日本にっぽんでは住宅じゅうたく地ちの他ほかに住宅じゅうたく政策せいさく・事業じぎょう制度せいど名めいなどで新しん住宅じゅうたく市街地しがいち開発かいはつ事業じぎょう、密集みっしゅう住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび促進そくしん事業じぎょうなど、住宅じゅうたく市街地しがいちという名称めいしょうもしばしば用もちいている。このほかは以下いかの通とおり。

住宅じゅうたく市街地しがいち基盤きばん整備せいび事業じぎょう

住宅じゅうたく及および宅地たくちの供給きょうきゅうを促進そくしんすることが必要ひつような三さん大都市だいとし圏けん等ひとしの地域ちいきにおける住宅じゅうたく建設けんせつ事業じぎょう及および宅地たくち開発かいはつ事業じぎょうの推進すいしんを目的もくてきに関連かんれん公共こうきょう施設しせつ等ひとしの整備せいびを行おこなう事業じぎょうについて、国くにが補助ほじょ等とうを行おこなう制度せいどを住宅じゅうたく市街地しがいち基盤きばん整備せいび事業じぎょうと呼よんでいる。この事業じぎょう制度せいどは平成へいせい16年度ねんどに従来じゅうらいの住宅じゅうたく宅地たくち関連かんれん公共こうきょう施設しせつ等とう総合そうごう整備せいび事業じぎょうについて、旧きゅう住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび総合そうごう支援しえん事業じぎょう及および旧きゅう密集みっしゅう住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび促進そくしん事業じぎょうの実施じっし地区ちく以外いがいに係かかわる事業じぎょうとして住宅じゅうたく市街地しがいち基盤きばん整備せいび事業じぎょうへと再編さいへんしたものである。

住宅じゅうたく市街地しがいち総合そうごう整備せいび事業じぎょう

平成へいせい16年度ねんどに、これまでの住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび総合そうごう支援しえん事業じぎょうと密集みっしゅう住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび促進そくしん事業じぎょうを統合とうごうし、住宅じゅうたく市街地しがいち総合そうごう整備せいび事業じぎょうを創設そうせつ。これは既成きせい市街地しがいちにおいて、快適かいてきな居住きょじゅう環境かんきょうの創出そうしゅつ、都市とし機能きのうの更新こうしん、美うつくしい市街地しがいち景観けいかんの形成けいせい、密集みっしゅう市街地しがいちの整備せいび改善かいぜん等とうを図はかるため、住宅じゅうたく等とうの整備せいび、公共こうきょう施設しせつの整備せいび等とうを総合そうごう的てきに行おこなう事業じぎょうである。

住宅じゅうたく市街地しがいち総合そうごう整備せいび事業じぎょう制度せいど要綱ようこうが定さだめられ、要綱ようこうにおいては、この事業じぎょうを整備せいび計画けいかくに従したがい行おこなう事業じぎょう、都心としん共同きょうどう住宅じゅうたく供給きょうきゅう事業じぎょう及および都市とし再生さいせい住宅じゅうたく等とう供給きょうきゅう事業じぎょうを整備せいび計画けいかくを策定さくていせず行おこなう事業じぎょうとして位置付いちづけている。

要綱ようこうの整備せいび計画けいかくに従したがい行おこなう事業じぎょうにおける重点じゅうてん整備せいび地区ちくの要件ようけんは、重点じゅうてん整備せいび地区ちくの面積めんせきが概おおむね１ha以上いじょう（重点じゅうてん供給きょうきゅう地域ちいきは概おおむね0.5ha以上いじょう）であること、定さだめられた要件ようけんに適合てきごうすること（多岐たきにわたる）とし、形式けいしき種類しゅるいは拠点きょてん開発かいはつ型がた、沿道えんどう等とう整備せいび型がた、密集みっしゅう住宅じゅうたく市街地しがいち整備せいび型がた、耐震たいしん改修かいしゅう促進そくしん型がた　がある。

住宅じゅうたく市街地しがいちの開発かいはつ整備せいびの方針ほうしん

大都市だいとし地域ちいきにおける住宅じゅうたく及および住宅じゅうたく地ちの供給きょうきゅうの促進そくしんに関かんする特別とくべつ措置そち法ほう（通称つうしょう「大都市だいとし法ほう」という）に基もとづき、良好りょうこうな住宅じゅうたく及および住宅じゅうたく地ちの供給きょうきゅうを促進そくしんするため、都市とし計画けいかくとして定さだめる開発かいはつ整備せいびの方針ほうしん。各かく都道府県とどうふけんが、都道府県とどうふけん内ないにある都市とし計画けいかく区域くいきの市町しちょういくつかを対象たいしょうとして整備せいびの方針ほうしんを作成さくせいする。良好りょうこうな住宅じゅうたく市街地しがいちの開発かいはつ整備せいびを図はかるための長期ちょうき的てきかつ総合そうごう的てきなマスタープランであり、1990年ねんの大都市だいとし法ほう改正かいせいに伴ともない創設そうせつされた制度せいどである。

日本にっぽんの住宅じゅうたく地ちの分類ぶんるい

さらなる細分さいぶん化かとして、次つぎのものが挙あげられる。他方たほう、住宅じゅうたくは戸建こだて住宅じゅうたく、共同きょうどう住宅じゅうたく、別荘べっそうといった分類ぶんるいもあり、「戸建こだて住宅じゅうたく地ち」「共同きょうどう住宅じゅうたく地ち」という用語ようごも見みられる。「戸建こだて住宅じゅうたく」「共同きょうどう住宅じゅうたく」とも様々さまざまなタイプのものが見みられる。共同きょうどう住宅じゅうたく地ちの場合ばあいは、団地だんち、マンション、社宅しゃたく・官舎かんしゃ等とうがそれである。

優良ゆうりょう住宅じゅうたく地ち

詳細しょうさいは高級こうきゅう住宅じゅうたく街がいを参照さんしょう。居住きょじゅう環境かんきょうの極きわめて良好りょうこうな地域ちいきで従来じゅうらいから名声めいせいの高たかい住宅じゅうたく地域ちいきにある土地とちをいう（敷地しきちが広ひろく、街まち区く及および画が地ちが整然せいぜんとし、植生しょくせいと眺望ちょうぼう、景観けいかん等ひとしが優すぐれ、建築けんちくの施工しこうの質しつが高たかい建物たてものが連れんたんし、良好りょうこうな近隣きんりん環境かんきょうを形成けいせいする）。

標準ひょうじゅん住宅じゅうたく地ち

敷地しきち規模きぼ、建築けんちくの施工しこうの質しつが標準ひょうじゅん的てきな住宅じゅうたくを中心ちゅうしんとする地域ちいきにある土地とちをいう。

混在こんざい住宅じゅうたく地ち

比較的ひかくてき狭小きょうしょうな戸建こだて住宅じゅうたく及および共同きょうどう住宅じゅうたくが密集みっしゅうする住宅じゅうたく地域ちいき又または住宅じゅうたくを主しゅとして店舗てんぽ等とうが混在こんざいする住宅じゅうたく地域ちいきにある土地とちをいう。この土地とちのある地域ちいきは、住宅じゅうたく地域ちいきから商業しょうぎょう地域ちいき等とうに移行いこうする過程かていにあるもの、その反対はんたいの過程かていにあるもの、混在こんざいのまま「安定あんてい」しているもの等とうが見みられる。混在こんざい状態じょうたいの住環境じゅうかんきょうの面めんからは、買物かいものの利便りべん性せいといった正せいの面めんと騒音そうおん等とうの負まけの面めんとがある。また、狭小きょうしょうな戸建こだて住宅じゅうたく及および共同きょうどう住宅じゅうたくの密集みっしゅうは、防災ぼうさい、防犯ぼうはん上じょうの問題もんだいの背景はいけいとなることもある。

農家のうか集落しゅうらく地ち

在来ざいらいの農家のうか住宅じゅうたくを主おもとする集落しゅうらく地域ちいき又または市街地しがいち的てき形態けいたいを形成けいせいするに至いたらない地域ちいきにある土地とちをいう。

別荘べっそう地ち

詳細しょうさいは別荘べっそう地ちを参照さんしょう。主しゅとして避暑ひしょ、避寒ひかん、保養ほよう又またはレクリェーション等ひとしを目的もくてきとして一いち年ねんのうち夏季かき、冬季とうき、週末しゅうまつ等とう利用りようするために建たてられた住宅じゅうたくが存そんする等とうの地域ちいきにある土地とちをいう。

関連かんれん項目こうもく

• 集落しゅうらく
• 住宅じゅうたく団地だんち
• 集合しゅうごう住宅じゅうたく
• 分譲ぶんじょう住宅じゅうたく地ち
• 新興しんこう住宅じゅうたく地ち
• ニュータウン
• 計画けいかく都市とし
• 宅地たくち
• 都市とし・都市とし化か
• 都市とし計画けいかく
• 郊外こうがい・郊外こうがい化か
• ドーナツ化か現象げんしょう
• デベロッパー (開発かいはつ業者ぎょうしゃ)